转让信息 - 公司拟转让3家物业公司100%股权，拟转让价格合计3713万元[4][8] - 2024年7月18日公司第十届董事会第三十二次会议审议转让议案，4票同意，0票反对，0票弃权[8][48] - 乙方首笔支付50%交易价款，完成工商登记变更等手续后15个工作日内支付剩余50%[43] 关联交易 - 过去12个月公司未与高科物业发生关联交易，未与不同关联人发生交易类别相关的交易[5] - 过去12个月内公司与高科集团及其下属子公司相同交易类别下标的相关关联交易金额超3000万元，未达公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上[8] - 本次关联交易不构成重大资产重组，无需提交股东大会审议[48] 公司数据 - 高科物业目前管理物业总面积2901.75万平方米[12] - 2023年高科物业资产总额123282.10万元，负债总额115240.05万元，净资产8042.05万元，营业收入89994.38万元，净利润304.19万元[13] - 2024年1 - 3月高科物业资产总额115330.75万元，负债总额108281.38万元，净资产7049.37万元，营业收入24153.11万元，净利润 - 326.85万元[13] - 西安天地源物业目前管理28个物业项目，管理物业总面积673.87万平方米[18] - 截止2023年12月31日，西安天地源物业资产总额21495.96万元，负债总额20475.92万元，净资产1020.04万元；2023年营业收入25737.28万元，净利润313.71万元[21] - 截止2024年3月31日，西安天地源物业资产总额19138.86万元，负债总额18048.22万元，净资产1090.64万元；2024年1 - 3月营业收入7184.06万元，净利润70.61万元[21] - 以2024年3月31日为评估基准日，西安天地源物业净资产账面值1090.64万元，评估值2657.69万元，评估增值1567.05万元，增值率143.68%[22] - 截止2023年12月31日，深圳天地源物业资产总额462.71万元，负债总额1459.51万元，净资产 - 996.80万元；2023年营业收入1371.83万元，净利润7.34万元[28] - 截止2024年3月31日，深圳天地源物业资产总额1835.20万元，负债总额2830.77万元，净资产 - 995.57万元；2024年1 - 3月营业收入340.39万元，净利润1.23万元[28] - 以2024年3月31日为评估基准日，深圳天地源物业净资产账面值 - 995.57万元，评估值168.80万元，评估增值1164.37万元[29] - 截止2023年12月31日，陕西天投物业资产总额1463.39万元，负债总额804.76万元，净资产658.63万元；2023年营业收入2467.98万元，净利润318.14万元[36] - 截止2024年3月31日，陕西天投物业资产总额1769.83万元，负债总额894.95万元，净资产874.88万元；2024年1 - 3月营业收入601.40万元，净利润216.25万元[36] - 深圳分公司管理物业总面积7.14万平米，天津分公司70.92万平米，宝鸡分公司23.7万平米，曲江新区分公司148.58万平米[19] - 深圳天地源物业目前管理4个物业项目，总面积56.55万平方米；陕西天投物业目前管理5个物业项目，总面积85.36万平方米[24][32] - 陕西天投物业2024年3月31日净资产账面值874.88万元，评估值886.51万元，增值11.63万元，增值率1.33%[37] 交易价格 - 3家物业公司股东全部权益评估值合计3713万元，拟转让价格合计3713万元[38] - 西安天地源物业评估基准日总资产19138.86万元，净资产1090.64万元，评估值2657.69万元，交易价格2657.69万元[39] - 深圳天地源物业评估基准日净资产1835.20万元，评估值 - 995.57万元，交易价格168.80万元[41] - 陕西天投物业评估基准日净资产1769.83万元，评估值886.51万元，交易价格886.51万元[41] 其他 - 转让股权所得款项用于公司日常经营，影响2024年度收入、利润，交易后物业公司不再纳入合并报表范围[47]