募投项目情况 - 本次募集资金拟用于“中企誉品·银湖湾”“中企云萃森林”2个在建房地产项目和补充流动资金[8] - 拟募集资金不超过45亿元，31.5亿元用于项目工程建设，13.5亿元用于补充流动资金[33] - 中企誉品·银湖湾规划建面381,204.52平方米，2023年2月开工，计划2025年9月交付[20] - 中企云萃森林规划建面193,016.59平方米，2022年2月开工，计划2025年3月交付[21][22] - 中企誉品·银湖湾100平方米以下刚需型户型占比超65%，预留5%建筑面积作保障房[20] - 中企云萃森林100平方米及以下刚需型户型占比达78%[21] 政策相关 - 2024年1月《金融监管总局召开会议部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作》推动房企和金融机构精准对接[14] - 2023年8月《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》可申请贷款置换[14] - 2023年8月《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策》首套商贷最低首付不低于20%，二套不低于30%[14] 项目数据 - 截至2023年9月30日，中企誉品·银湖湾296套开盘房源已认购去化92套，去化率31.08%[20] - 截至2023年9月30日，中企云萃森林975套开盘房源已认购去化812套，去化率83.28%[21][22] - 中企誉品·银湖湾住宅容积率1.7，备案均价59,794元/平方米[24] - 中企云萃森林住宅容积率2.4，备案均价105,000元/平方米[24] 法律纠纷 - 发行人子公司因违反广告法受到6万元行政处罚[52] - 上海环江商品房预售合同纠纷涉及滨江悦府项目，逾期按商品房总价款1%支付违约金[55][56] - 房地产项目延期交付违约金合计874.53万元，占2023年9月末公司净资产比例为0.05%[62] 公司股权与合作 - 2021年购买淞泽置业49%股权，2023年购买2%股权，目前持有51%股权[123] - 公司拟通过股东借款向淞泽置业投入募集资金，借款本金不超过6.5亿元[162] - 借款年利率按5.225%计算，借款资金仅用于中企云萃森林项目的建设[163][164] 同业竞争 - 重大资产重组完成后，地产集团及控制企业不会从事与上市公司构成实质性同业竞争的业务[136] - 截至补充法律意见书出具日，地产集团积极履行避免同业竞争承诺，不存在违反承诺情形[136] - 本次发行募投项目不会使公司与控股股东等形成新的同业竞争[142]