业绩总结 - 2021 - 2023年公司营业收入分别为95.97亿元、26.01亿元、131.87亿元，净利润分别为8.05亿元、0.23亿元、5.55亿元[23] - 2024 - 2026年公司预计营业收入均为84.62亿元，净利润均为4.61亿元[25] - 报告期各期主营业务收入分别为115.54亿元、95.54亿元、25.44亿元和94.57亿元[54] - 报告期各期归母净利润分别为13.78亿元、8.05亿元、0.23亿元及7.81亿元[54] - 2023年公司营业收入增长率406.95%，房地产业收入增长率635.07%，物业管理收入增长率 - 1.90%[67] 项目进展 - 截至2023年6月30日，公司房地产拟建项目6个[4] - 中企誉品·银湖湾2023年2月开工，部分地块主体结构已封顶[7] - 中企云萃森林2022年2月开工，已完成主体结构封顶[8] - 松江区广富林07 - 10地块2023年2月开工，2025年9月起交付[86] - 浦东新区三林楔形绿地（05 - 11）地块2022年2月开工，2025年3月交付[86] 资金情况 - 本次募集资金总额不超过45亿元，用于2个房地产项目及补充流动资金[4] - 补充流动资金金额为13.5亿元，截至2023年12月31日公司可自由支配资金182.82亿元[4][13] - 未来三年公司资金缺口约88.09亿元[29] 项目收益 - 中企誉品·银湖湾销售收入（含税）138.10亿元，净利润16.38亿元，销售净利率12.93%[34] - 中企云萃森林销售收入（含税）131.91亿元，净利润24.34亿元，销售净利率20.12%[35] 存货情况 - 2023年末公司存货账面余额276.46亿元，跌价准备余额6.70亿元，计提比例2.43%[171] - 部分项目如铂珏公馆、湖畔雅苑等计提了存货跌价准备[115] 应收账款情况 - 2021 - 2023年各期末应收账款余额分别为1.69亿元、3.34亿元、2.52亿元[179] - 2023年末公司应收账款坏账准备占比3.68%[193] 资产负债率与速动比率 - 截至2023年9月末发行人合并口径资产负债率为71.35%，速动比率为0.73[200]