业绩相关 - 立信对公司2023年度财务数据审计并出具标准无保留意见审计报告[5] - 报告期为2021年1月1日至2023年12月31日[6] 募投项目 - 本次募集资金拟用于“中企誉品·银湖湾”“中企云萃森林”2个在建房地产项目和补充流动资金[8] - 公司本次发行拟募集资金不超过45亿元，31.5亿元用于2个在建普通商品房项目工程建设，13.5亿元用于补充流动资金[40] 项目情况 - 中企誉品·银湖湾规划建筑面积381,204.52平方米，规划可售住宅总套数2,193套，2023年8月取得首期预售证，截至2024年3月31日已认购去化171套，去化率57.77%[22] - 中企云萃森林规划建筑面积193,016.59平方米，可售总套数1,179套，截至2024年3月31日已认购去化930套，去化率78.88%[27] - 中企誉品·银湖湾住宅容积率1.7，建筑面积231,506.69平方米，备案均价59,794元/平方米[32] - 中企云萃森林住宅容积率2.4，建筑面积126,284.39平方米，备案均价105,000元/平方米[32] 政策相关 - 2023年8月政策规定首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，二套不低于30%[16] - 2024年1月上海政策规定，社保或个税满5年非沪籍居民可在外环外（崇明除外）限购1套房，首套商贷利率下限为LPR减10个基点，最低首付比例不低于30%[18] 公司股权与合作 - 2021年公司购买淞泽置业49%股权，2023年购买2%股权，目前持有51%股权[134] - 公司拟通过股东借款向淞泽置业投入募集资金，借款本金不超过6.5亿元，年利率5.225%，用于中企云萃森林项目建设[189][190][191] 法律纠纷与处罚 - 公司子公司因违反广告法受到行政处罚6万元[59] - 上海环江商品房预售合同纠纷涉及滨江悦府项目，金某某案一审判决被告支付违约金265,117.14元，二审调整为119,303元，再审申请被驳回[63][64][65] 未来展望 - 至2025年，五大新城常住人口总规模达360万左右，GDP总量达1.1万亿[23] - 到2025年，松江新城生态生活水岸占比达80%，建成区美丽街区覆盖率达50%，规划公园绿地500米服务半径覆盖率超90%[24] 内部控制 - 公司建立了股东大会、董事会、监事会、董事会专门委员会等组织机构[117] - 公司制定《内控规范实施工作方案》等一系列内部控制制度[119]