业绩总结 - 2021 - 2023年公司营业收入分别为95.97亿元、26.01亿元、131.87亿元，合计253.85亿元[64] - 2023年公司实现营业收入131.87亿元，归属母公司股东净利润5.55亿元，较2022年回升[130] - 2023年房地产业收入123.11亿元，占比93.62%；物业管理收入6.02亿元，占比4.58%；商业收入2.25亿元，占比1.71%；其他收入0.12亿元，占比0.09%[108] - 2023年营业收入增长率406.95%，房地产业收入增长率635.07%，物业管理收入增长率 - 1.90%[114] - 2021 - 2023年毛利率分别为48.52%、28.40%、30.23%；房地产业毛利率分别为52.10%、38.95%、32.22%；物业管理毛利率分别为4.19%、5.01%、2.42%[115] 项目情况 - 中企誉品·银湖湾规划建筑面积38.12万平方米，可售住宅2193套，截至2024年3月31日已认购去化171套，去化率57.77%[17] - 中企云萃森林规划建筑面积19.30万平方米，可售总套数1179套，截至2024年3月31日已认购去化930套，去化率78.88%[21] - 中企誉品·银湖湾预计总投资10.83亿元，已投入7.27亿元，尚需投资3.56亿元[52] - 中企云萃森林预计总投资8.30亿元，已投入6.36亿元，尚需投资1.94亿元[54] 资金相关 - 公司本次发行拟募集资金不超过45亿元，31.5亿元用于2个在建普通商品房项目工程建设，13.5亿元用于补充流动资金[33] - 截至2023年12月31日，公司货币资金余额185.02亿元，受限2.20亿元，可支配182.82亿元[62] - 公司未来三年（2024 - 2026年）资金缺口约88.09亿元[80] 未来展望 - 到2025年五大新城常住人口总规模达360万左右，GDP总量达1.1万亿[18] - 到2025年松江新城生态生活水岸占比达80%，建成区美丽街区覆盖率达50%，规划公园绿地500米服务半径覆盖率达90%以上[18] - 到2035年松江新城常住人口将达110万[18] 法律纠纷 - 发行人子公司上海洵钻房地产开发有限公司因违反广告法受到行政处罚6万元[150] - 发行人及其控股子公司未了结且金额超1000万元诉讼仲裁事项共6项[191] - 截至回复出具日，案件涉案金额合计44378.91万元，占净资产2.58%[197]