业绩总结 - 2021 - 2023年营业收入分别为47386544.82元、34403979.83元、57189887.57元[28] - 2021 - 2023年净利润分别为 - 349847.77元、 - 22301531.26元、7383694.76元[28] - 2023年经营活动产生的现金流量净额41209777.17元，上年为12151240.29元[134] - 2023年现金及现金等价物净减少额10218653.72元，上年为4761874.58元[134] 财务数据 - 2023年12月31日，公司货币资金27129863.47元，应收账款7201308.76元，预付款项98601.80元，其他流动资产13082746.34元[27] - 2023年12月31日，流动资产合计50091614.32元，非流动资产合计506524540.79元[27][33] - 2023年12月31日，流动负债合计22502221.38元，非流动负债合计418885672.00元，负债合计441387893.38元[34] - 2023年12月31日，股东全部权益合计115228261.73元[34] - 佛山睿信物流评估基准日股东全部权益账面值为11522.82万元，评估值为47772.63万元，增值36249.81万元，增值率314.59%[12][61] 资产情况 - 被评估单位车间2（F3）计租面积为59312.70平方米，仓库1（F7）计租面积为80757.20平方米，总面积为140069.90平方米[14] - 车间1、2、3建筑面积均为18902.10㎡，屋面坡度为3.5%[1] - 设备用房建筑面积为1400.00㎡，地下1层1060.00㎡，地上1层340.00㎡[36][37] - 仓库1、2总层高24m，屋面坡度为3.5%[38] - 土地共有面积187112.09㎡，一期分摊101355.03㎡，二期分摊85757.06㎡，剩余使用年限43年[39] 借款情况 - 2020年6月19日，公司获星展银行上海分行总计6.02亿元人民币借款额度[14][64] - 借款期限自2020年6月29日起至2025年6月27日止，2023年实际利率为4.8725%至4.9725%[15][64] - 2023年12月31日，公司抵押借款余额为1.4880642468亿元，其中一年内到期余额为296.124785万元[15][64] 未来展望 - 投资性房地产未来平均空置率保持8%不变，预计2023 - 2029年年增长率G达4%，2030 - 2034年年增长率G达1.5%[17][60][71] 股权情况 - 平潭信友资管公司注册资本100万元，佛山睿信物流公司注册资本1000万元，截至评估基准日实收资本410万元[24][25] - 2020年6月，平潭信友资管公司将佛山睿信物流公司80%股权转让给DC Foshan Holdings II Limited[26] - 截止评估基准日，平潭信友资管公司对佛山睿信物流公司投入资本82万元，投资比例20%；DC Foshan Holdings II Limited投入328万元，投资比例80%[26] - 平潭信友拟向DC Foshan Holdings II Limited转让其持有的佛山睿信物流20%股权[155]