业绩总结 - 2021 - 2023年资产总计分别为501,671,559.92元、479,998,625.01元、448,432,439.61元[1] - 2021 - 2023年负债合计分别为302,976,537.95元、294,604,565.04元、280,141,975.30元[1] - 2021 - 2023年股东权益合计分别为198,695,021.97元、185,394,059.97元、168,290,464.31元[1] - 2021 - 2023年营业收入分别为42,673,648.16元、24,704,066.23元、19,192,954.24元[33] - 2021 - 2023年净利润分别为3,078,030.42元、 - 13,300,962.00元、 - 17,103,595.66元[33] - 2023年营业收入较上年下降约22.31%，净亏损较上年扩大约28.60%[143] - 2023年经营活动现金流量净额较上年下降约67.83%，投资活动亏损减少约50.06%，筹资活动亏损减少约11.73%[145] 评估相关 - 评估基准日为2023年12月31日，评估对象为天津兴建股东全部权益市场价值[12] - 采用资产基础法评估，股东全部权益账面值16829.06万元，评估值19902.97万元，增值3073.91万元，增值率18.27%[12][66] - 投资性房地产未来平均空置率保持8%不变，2029年前年增长率达4%，2030 - 2034年年增长率达1%[20] 债务情况 - 2019年9月与招行上海大连路支行签3.3亿元借款合同，年利率5年期以上LPR + 0.887%，期限至2029年10月25日[13] - 截至2023年12月31日，长期银行借款余额2.5577453298亿元，一年内到期余额2089.049332万元[14] 租赁情况 - 公司向多家公司租赁厂房，租赁期从2021 - 2026年不等[13] 股权相关 - 2018年10月东百集团将1.7亿元债权转让给平潭信众[25] - 2018年12月天津兴建注册资本由1000万元增至1亿元，平潭信众债转股投资1.7亿元[25] - 2019年9月平潭信众转让80%股权给Tianjin Ninghe Holdings II Limited[26] - 截止评估基准日，Foshan Leping Holdings II Limited认缴8000万元，实缴7200万元，持股80%[27] - 平潭信众拟转让天津兴建20%股权给Tianjin Ninghe Holdings II Limited[160]