中联资产评估集团有限公司 对上海证券交易所《关于重庆百货大楼股份有限公司吸收合 并重庆商社（集团）有限公司暨关联交易申请的第二轮审核 问询函》资产评估相关问题回复的核查意见 上海证券交易所： 根据贵所上海证券交易所上市审核中心于 2023 年 8 月 2 日下发的《关于重 庆百货大楼股份有限公司吸收合并重庆商社（集团）有限公司暨关联交易申请的 第二轮审核问询函》（上证上审（并购重组）[2023]37 号）（以下简称"《问询 函》"）， 中联评估集团有限公司评估项目组对重庆百货大楼股份有限公司对《问 询函》答复进行了认真的研究、分析和核查，并就资产评估相关问题出具了本核 查意见。现将具体情况汇报如下： 问题二、关于评估 根据首轮问询回复，（1）标的公司重庆商社 5 处房产主要出租给上市公司 及其控股子公司；自 2020 年初，出租部分作为投资性房地产科目按照公允价值 模式计量；（2）报告期内商社大厦空置率分别为 21.85%、22.87%和 22.99%， 万东北路房产空置率分别为 5.56%、11.25%和 19.22%；（3）本次交易采用市场 法评估结果作为评价依据。 请公司进一步说明：（1）关联租赁价格的 ...