房地产评估数据 - 8处商业房地产建筑面积合计2008.86平方米[5] - 8处商业房地产市场价值合计4752.16万元[6] - 评估均价为23656元/平方米[6] 评估相关信息 - 估价目的是为委托方明晰房地产市场价值提供价值咨询参考依据[5] - 价值时点为2023年12月31日[6] - 估价采用比较法、收益法测算[6] - 估价报告编号为青房估字2024 - QF02020号[2] - 估价报告出具日期为2024年[2] - 估价结果自报告完成之日起一年内有效[14] - 评估机构为青岛青房房地产土地评估事务所有限公司[2] 房产具体信息 - 市北区南京路244 - 1号网点建筑面积285.78平方米[18] - 市北区南京路244 - 2号网点建筑面积301.06平方米[18] - 山东新华锦纺织有限公司多套房产登记时间为2011年3月11日，使用年限至2048年10月29日[85][94][103][112][121][128] 市场数据 - 2023年青岛市生产总值15760.34亿元，按不变价格计算，比上年增长5.9%[36] - 2023年青岛市规模以上工业增加值比上年增长5.8%，1 - 11月全市规模以上工业企业实现利润总额541.8亿元，增长8.8%[36] - 2023年青岛市服务业增加值比上年增长6.1%，住宿和餐饮业增加值增长17.5%[37] - 2023年青岛市固定资产投资比上年增长5.0%，全市在建项目7209个，比上年增加151个[38] - 2023年青岛市供应土地366万㎡，同比下降74%；成交土地344万㎡，同比减少73%；成交土地平均楼面地价8370元/㎡，同比上涨96%[41] - 2023年青岛市商品住宅供应量同比下降16%，新增面积670万㎡[44] - 2023年青岛市商品住宅成交面积同比下降15%，新增销售面积1045万㎡，成交均价14960元/㎡，同比下降5%[44] - 2023年青岛市商业新增约0.54万套，约75.2万m²，面积同比减少30%[49] - 2023年商业成交约0.84万套，约114.7万m²，成交面积同比减少32%，成交均价16544元/㎡，同比上涨15%[50] - 2023年青岛市办公新增6473套，约184.2万m²，面积同比增长130%[53] - 2023年办公成交5139套，约121.1万㎡，成交面积同比下降24%，成交均价12720元/㎡，同比上涨5%[54] - 2023年青岛市公寓新增0.92万套，约47.28万m²，面积同比下降11%[57] - 2023年公寓成交2.03万套，约100.76万㎡，成交面积同比增加6.8%，成交均价10445元/㎡，同比微降1%[57] 未来展望 - 预计2024年青岛楼市政策继续以宽松为主，出台扶持性措施促进需求回暖、市场平稳发展[60] 评估计算数据 - 比较法评估均价为24898元/平方米[1] - 同一区域类似房地产社会客观平均租金价格为5.04元/平方米/天[70] - 年房地产总收益为1839.60元/平方米[70] - 年总费用为542.56元/平方米[70] - 年净收益为1299.31元/平方米[71] - 资本化率为8%[71] - 可收益年限为24.83年[71] - 收益法计算的收益价格为21792元/平方米[71]