市场扩张和并购 - 公司控股子公司地产集团拟收购苏州傅恒持有的高新万阳50%股权，交易后将取得100%股权[5] 数据相关 - 截至目前，高新万阳对苏州傅恒、地产集团负债分别为164,202.34万元、161,328.07万元[6] - 苏州傅恒拟以135,531.81万元债权转增注册资本，28,678.19万元货币出资，合计164,210万元；地产集团拟以161,328.07万元债权转增注册资本，2,881.93万元货币出资，合计164,210万元[6] - 地产集团拟出资96,000.00万元及浮动部分价款收购苏州傅恒持有的高新万阳50%股权[7] - 2024年3月31日，苏州傅恒资产总额244,680,752.76元，负债总额493,074,414.16元，净资产 -248,393,661.40元，资产负债率201.52%[10] - 2024年第一季度，苏州万科资产总额23,354,923,623.21元，负债总额22,928,629,868.40元，净资产426,293,754.81元，资产负债率98.17%[12] - 2024年1 - 5月，高新万阳资产总额3,408,929,060.83元，净资产23,237,730.03元，营业收入171,206,631.17元，净利润 -41,623,319.93元[16] - 南区及北 - 1区住宅总可售面积89,851平方米，已售面积78,018平方米，去化率86.83%；北 - 2区住宅总可售面积111,546平方米[17] - 交易价款固定部分9.6亿元，浮动部分=（待支付合同金额的结余部分+预留后续成本金额的结余部分+丙方退款）×50%[18] - 截至2024年5月31日，待支付合同金额12,490.24万元，预留后续成本金额15,242.61万元，丙方退款1,329.50万元[24] - 本次交易预计增加公司2024年度归属于上市公司股东的净利润50,836万元，交易后高新万阳资产负债率由99.32%下降至3.79%[25] - 本次交易完成后，地产集团对应增加存货317,796.71万元[26] 交易流程 - 协议签订5个工作日内，乙方向甲方支付履约保证金9,600万元；共管完成1个工作日内，乙方向甲方支付预付交易价款28,800万元[18] - 评估及国资审批完成后5个工作日内，乙方支付第一笔交易价款52,800万元，实际支付14,400万元[21] - 增资手续完成后15个工作日内，乙方支付第二笔交易价款43,200万元[22]