评估基本信息 - 评估目的为公司拟编制财务报告，为资产减值准备事宜提供价值参考[17] - 评估对象为公司拟进行资产减值准备事宜所涉及的在建工程的市场价值[17] - 评估范围为公司拟进行资产减值准备事宜所涉及的在建工程 - 运动中心部分，申报在建工程1项[17] - 价值类型为市场价值[17] - 评估基准日为2023年12月31日[17] - 评估报告日为2024年2月26日[19] - 评估结论使用有效期自2023年12月31日起一年内有效[19] 财务数据 - 委估资产账面原值为262,968,045元，在建项目费用11,430,200元[19] - 委估的资产评估价值为265,993,300.47元，增值率为1.15%[19] - 公司注册资本为10000万元人民币[23] - 在建工程各部分有不同账面价值、评估价值、增减值及增减率，均为1.15%[51] 评估方法 - 评估方法主要包括市场法、收益法、成本法和假设开发法[29][30] - 因市场依据不充分，不适宜采用市场法评估[31] - 因项目房地产未来收益不确定性大且剥离房地产收益理论不成熟，不适宜采用收益法评估[31] - 选择假设开发法评估公司在建工程[32] 税费相关 - 续建管理费用一般按续建成本的2 - 5%测算[34] - 房地产开发项目增值税率按9%考虑[34] - 应缴土地增值税按30% - 60%的四级超率累进税率征收[35] 公司其他信息 - 公司土地使用权面积为367459平方米[61] - 公司建设项目总用地面积为367459平方米[70] - 公司建筑容积率为1.28[70] - 公司建筑高度（最高）为25.13米[70] - 公司机动车停车位总数为3796个[70]