项目评估信息 - 评估项目为武汉市洪山区白沙二路29号青菱渔场项目（产业用地）商业房地产及地下车位[12] - 评估基准日为2023年12月31日[13] - 评估报告日为2024年03月20日[3] - 评估结论为659,638,800元（65,963.88万元）[3][13] 建筑面积与车位数据 - 评估范围建筑面积共52,688.01平方米[12] - 车位共计275个[12] - 青菱渔场1 - 5层及地下一层车位建筑面积合计65,963.88平方米[15] 公司信息 - 际华三五零六纺织服装有限公司注册资本20000万元人民币，成立于1990 - 05 - 26，营业期限至2059 - 09 - 13[20] - 武汉星辰房地产开发有限公司注册资本4000万元人民币，成立于1994 - 06 - 18，营业期限至无固定期限[21] - 武汉宸兴嘉实业有限公司注册资本1000万元人民币，成立于2018 - 06 - 26，营业期限至2038 - 06 - 25[23] 评估方法 - 选用市场法和收益法测算市场价值，用基准地价法计算土地市场价值，以土地市场价值*0.4测算土地出让金[44] - 成本法因委托人提供资料有限未被选用，假设开发法因评估对象无再开发余地与必要未被选用[46] 评估相关系数与价格 - 土地还原率取7.2%用于土地使用年期修正系数计算[121] - 报酬率为9%，房屋报酬率为10%[149][151] - 评估对象房地产比准价格为24744.90元/平方米[127] - 楼面地价为10,795.43元/平方米[178] - 评估对象房地产比准价格为96025.33元/个[190]