评估基本信息 - 评估项目为长春际华投资建设有限公司在建工程价值评估[4] - 评估基准日为2023年12月31日[16] - 评估报告日为2024年2月26日[17] - 评估结论有效期自2023年12月31日起一年[17] 评估范围与对象 - 评估范围涉及在建工程 - 商业中心和室外工程部分，共2项[16] - 评估对象为在建工程市场价值，用于资产减值准备[24] 评估方法 - 采用假设开发法，因市场法、收益法不适宜[29][30] 数据相关 - 委估资产账面原值930245498元，评估值941825148.62元，增值率1.26%[17] - 续建管理费用按续建成本2 - 5%测算[32] - 房地产开发项目增值税率9%，土地增值税按30% - 60%四级超率累进税率征收[32][33] - 在建工程（商业中心）设计费账面价值65462720.51元，评估价值75111266.00元，增值率1.26%[45] - 在建工程（商业中心）管理费账面价值4320698.87元，评估价值7174602.5元，增值率1.26%[45] - 风洞冲浪设备安装工程完工比98.00%[45] 公司信息 - 长春际华投资建设有限公司注册资本10.99亿元，位于长春兴隆综合保税区机场大路966[68] - 建设项目总用地面积367459平方米，建筑面积22348.27平方米等[66] 评估公司信息 - 吉林圣祥茗达资产评估有限公司法定代表人2024年1月11日由徐永智变更为韩冰[81] - 现股东韩冰、白敬忠和苗新瑞出资比例分别为90%、5%和5%[81] - 位于长春市朝阳区延安大街99号富苑盛世城盛A区【幢】5010号房[78]