评估基本信息 - 评估机构为中鸿茂盛资产评估有限责任公司[1,2,5,9,11,12,13,15,43] - 评估报告日为2024年03月01日[1,2,11,40] - 评估基准日为2023年12月31日[11,22,36,39] - 评估目的是为南京际华三五二一特种装备有限公司长期应收款公允价值计量提供价值参考[11,49,52] - 评估对象是南京市江宁区天元中路18号区域附近商业办公房销售单价[11] - 评估范围是该区域附近商业办公房[11] - 价值类型为市场价值[11] - 评估方法采用市场法[11,27,57,60,62,63] 公司相关数据 - 南京际华三五二一特种装备有限公司注册资本为30000万元人民币[16] - 收购地块土地总面积44558.2平方米，地上（下）建筑物总面积为25294.03平方米[19,51,54,57] - 收购价款为21000万元，分现金7000万元和原地补偿商办房屋2万平方米两部分[19,51,54,57] - 7000万元现金在合同签订后20日内一次性付清[19,51,54,57] - 原地补偿的2万平方米商办房屋及配套设施在2014年12月31日完成收购资产交付手续后3年内交付并办理产权证[19,51,54,57] 评估结论 - 评估基准日该区域商业办公房销售单价约为10500元/平方米[2,11,36,79,80] - 评估结论使用有效期为自评估基准日起一年内有效[13,39] 评估案例数据 - 案例A建筑面积1388平方米，销售总价1700万元，单价12000元[64] - 案例B建筑面积500平方米，销售总价600万元，单价12000元[65] - 案例C建筑面积1200平方米，销售总价1200万元，单价10000元[65] - 估价对象建筑面积20000平方米，层高4.2米[66] - 三个可比实例比准价格分别为11098.78元/平方米、10679.65元/平方米、9630.34元/平方米[79]