评估基本信息 - 委托人是浙江青田县侨乡进口商品城集团有限公司[10] - 产权持有人是起步股份有限公司[10] - 评估目的是为资产收购项目提供价值参考依据[10] - 评估基准日为2024年5月25日[12] - 评估报告结论使用有效期自2024年5月25日至2025年5月24日[12] 资产信息 - 土地使用权面积为29898.13㎡，终止日期为2060年11月25日[11] - 房屋总建筑面积为63442.42㎡[24] - 1厂房建筑面积为16298.36㎡，2012年建成[24][26] - 2厂房建筑面积为16167.68㎡，2012年建成[24][26] - 宿舍综合楼建筑面积为16820.10㎡[24] - 配电房建筑面积为159.96㎡，2012年建成[24][27] - 研发办公楼面积13947.84㎡，建于2013年[24][28] - 值班室建筑面积为48.48㎡[24] 评估方法与结果 - 采用成本法结合收益法，不适合用市场法[39] - 成本法评估结果为13720.0万元，权重占比0.65[12][47] - 收益法评估结果为8382.0万元，权重占比0.35[12][47] - 最终评估结果为11852.0万元[12][47] 其他信息 - 公司于2024年5月24日签订资产评估委托合同[41] - 评估项目组于2024年5月25日进驻并结束现场工作[41] - 土地位于滨江路32号，重置单价743.10元/㎡，小计2221.73万元[55] - 1车间重置单价2170.86元/㎡，成新率77%[55] - 2车间重置单价2170.86元/㎡，成新率77%，小计2724.0万元[55] - 宿舍综合楼重置单价2170.86元/㎡，成新率77%，小计2812.0万元[55] - 研发办公楼重置单价3006.66元/㎡，成新率77%，小计3229.0万元[55] - 值班室重置单价1864.87元/㎡，成新率77%，小计7.0万元[55] - 配电房重置单价1864.87元/㎡，成新率77%，小计23.0万元[55] - 房屋所有权人为起步股份有限公司，坐落于青田县油竹街道江滨路32号5幢[85] - 5幢房屋建筑面积为13947.84平方米，2013年建成，钢混结构[85]