业绩数据 - 业绩说明会参与投资者约16.3万人次[1] - 上半年交付7.4万套房子，归还154亿境内外债券[3] - 二季度以来月均销售额超200亿，回款率超100%[3] - 上半年三项工作合计回款约1370亿元[3] - 上半年新增融资、再融资612亿元，平均融资成本3.66%[5] - 上半年全口径新增落地经营性物业抵押贷款219亿元，合并报表落地150亿元[5] - 5月获200亿元银团贷款，截至7月末新增融资和再融资超670亿元[5] - 合并报表有息负债加供应链融资较年初净降172亿元[5] - 下半年待交付房源近10万套，到期公开市场信用债43亿元，剩20亿境内债待还[6] - 每增加1元能带来10元融资性现金流增加[9] - 今年住宅新开工面积同比下降24%，全年预计5亿平米左右[11] - 中金印力消费基础设施REIT募资总额32.6亿元[15] - 去年公司完成超100亿大宗交易，截至7月底累计签约204亿，涵盖31个项目[22] 用户数据 - 长租公寓业务累计管理规模达24.1万间，已开业18.3万间[12] - 截至上半年，长租公寓纳保155个项目，涉及房源11.22万间[12] - 长租公寓出租率保持95%以上[13] - 公寓REITs标的资产出租率超95%[16][17] 未来展望 - 上半年住宅交付总量同比降三成，下半年预计降40%[3][4] - 2022年后主动投资项目预计年底去化80%[19] 新产品和新技术研发 - 万科产品更新频率加快到3、4个月更新一代[10] - 公司希望推出《数字物业服务报告》，实现物业数字化闭环[21] 市场扩张和并购 - 公司与建信成立建万租赁住宅基础设施基金，目标规模100亿；与中信成立万信消费基础设施基金，目标规模100亿，7月底签约深圳和北京两购物中心，金额42亿多[22] - 6月公司与新加坡主权基金GIC完成上海南翔印象城MEGA交易[23] - 未来4个月有19个项目在谈判，含一个教育资产[23] 其他新策略 - 万物云上半年收入增长约10%，在设施管理、节能改造、老旧小区改造等能力建设上有进展，获腾讯、华为等项目，合同金额超5亿，科大讯飞项目合同金额超1亿[19][20] - 建万基金武汉项目7月30日在上交所挂牌上市[17]