评估基本信息 - 评估目的为中洲控股拟股权转让涉及的青岛中洲股东全部权益提供价值参考[7][30] - 评估基准日为2023年10月31日[11][36] - 评估范围是截止2023年10月31日青岛中洲申报、经审计的全部资产和负债[9] - 采用资产基础法评估，价值类型为市场价值[13][14] 财务数据 - 2023年10月31日，青岛中洲流动资产2479.59万元，非流动资产136.98万元，资产总计2616.57万元[23] - 2023年10月31日，青岛中洲流动负债1650万元，负债总计1650万元，净资产966.57万元[23] - 2021 - 2023年10月，青岛中洲主营业务收入均为0，2021年营业利润和净利润为 - 1268.96万元，2022年为0.01万元，2023年1 - 10月为 - 0.20万元[25] - 2023年10月31日资产总计较2022年12月31日增长161.96%[89] - 2023年10月31日其他应收款较2022年12月31日增长139.83%[89] - 2023年1 - 10月净亏损2,682.67元，2022年度净亏损37.78元[91] - 2023年1 - 10月综合亏损总额322,779.33元，2022年度综合亏损37.78元[91] - 2023年1 - 10月财务费用2,682.78元，2022年度为583.40元[91] - 2023年1 - 10月利息收入 - 1,111.38元，2022年度为 - 202.40元[91] - 2023年经营活动产生的现金流量净额842,986.22元，2022年度为 - 187,583.40元[95] - 2023年收到其他与经营活动有关的现金24,156,595.78元，2022年度为202.40元[95] - 2023年支付其他与经营活动有关的现金23,313,609.56元，2022年度为187,785.80元[95] - 2023年期/年末现金及现金等价物余额844,691.95元，2022年度为1,705.73元[95] 评估结果 - 资产评估值为2616.59万元，增值0.02万元；负债评估值为1650.00万元；股东全部权益评估值为966.59万元，增值0.02万元[15] - 非流动资产增值率为0.01%[17] 其他信息 - 2023年12月1日同意转让三家项目公司100%股权及全部债务[66] - 青岛中洲对青岛泽润德房地产营销顾问有限公司持股比例100%，账面价值0元[26] - 青岛中洲对青岛市联顺地产有限公司和青岛市旺洲地产有限公司其他权益工具投资合计账面价值1369803.34元[27]