财务数据 - 2023年10月31日，公司资产总计账面价值42590.23万元，评估值42507.35万元，减值82.88万元，减值率0.19%[11][15][17] - 2023年10月31日，公司负债总计账面价值和评估值均为35912.09万元[11][15][17] - 2023年10月31日，公司股东全部权益账面价值6678.14万元，评估值6595.26万元，减值82.88万元，减值率1.24%[11][15][17] - 2023年1 - 10月，公司主营业务收入1924.28万元，净利润 - 2885.51万元[31] - 2023年10月31日资产总计较2022年12月31日下降18.79%[107] - 2023年1 - 10月营业收入较2022年度下降95.73%[111] - 2023年1 - 10月净利润亏损，2022年度为盈利[111] - 2023年1 - 10月经营活动产生的现金流量净额为负，2022年度为正[112] - 2023年10月31日流动负债较2022年12月31日下降7%[108] - 2023年10月31日所有者权益较2022年12月31日下降51.73%[108] - 2023年1 - 10月销售商品、提供劳务收到的现金较2022年度下降95.79%[112] - 2023年1 - 10月购买商品、接受劳务支付的现金较2022年度下降69.79%[112] 资产情况 - 流动资产账面价值38049.19万元，评估值37917.77万元，减值131.42万元，减值率0.35%[11][17] - 非流动资产账面价值4541.04万元，评估值4589.58万元，增值48.54万元，增值率1.07%[11][17] - 固定资产账面价值12.06万元，评估值60.60万元，增值48.54万元，增值率402.49%[11][17] - 存货账面价值25015.60万元，评估值24884.18万元，减值131.42万元，减值率0.53%[11][17] - 存货中各期住宅、车位、商铺等有未售面积和数量[37][39] - 纳入评估范围的电子设备83项，车辆5辆[39] 股权相关 - 中洲控股注册资本为66483.1139万人民币，联顺公司注册资本为1000万元人民币[21][23] - 2008年联泰地产100万元注册联顺公司，持股100%；2016年1月股东增资900万元，中洲控股持股100%；2023年6月中洲控股10万元股权以93.79万元转让，转让后持股99%[23][24] - 2023年12月1日公司同意转让三家项目公司100%股权及全部债务给上海联深房地产开发有限公司[86] 评估相关 - 评估基准日为2023年10月31日，采用资产基础法和收益法，结论采用资产基础法的评估结果[13][15] - 本次评估为中洲控股拟转让联顺公司股权提供价值参考[34] - 收益法评估公司股东全部权益评估值6304.93万元，较账面净资产减值373.21万元，减值率5.59%[73] - 两种评估方法结果差异290.33万元，差异率4.60%[73] 其他 - 青岛少海资产管理有限公司收购联顺公司277套存量商品房，实测建筑面积共22655.32平方米，地下车位250个[18][79] - 联顺公司增值税税率为5.00%、9.00%，企业所得税税率为25.00%[32] - 联顺公司房地产开发企业资质证书有效期至2025年7月1日[32] - 截止评估基准日，公司涉及四个未决诉讼[78] - 评估报告结论有效使用期为2023年10月31日至2024年10月30日[80]