业绩总结 - 2021 - 2023年1 - 10月，旺洲公司主营业务收入分别为117890.74万元、17639.48万元、670.83万元[29] - 2021 - 2023年1 - 10月，旺洲公司营业利润分别为26958.48万元、4833.34万元、 - 671.55万元[29] - 2021 - 2023年1 - 10月，旺洲公司净利润分别为20219.72万元、3625.68万元、 - 672.95万元[29] - 2023年1 - 10月营业收入670.83万元，较2022年度下降96.20%[119] - 2023年1 - 10月营业成本3094.09万元，较2022年度下降68.46%[119] - 2023年1 - 10月营业利润亏损671.55万元，2022年度为4833.34万元[119] - 2023年1 - 10月利润总额亏损672.95万元，2022年度为4839.34万元[119] - 2023年1 - 10月净利润亏损672.95万元，2022年度为3625.68万元[119] 资产负债情况 - 2023年10月31日公司资产总计49359.04万元，较2022年12月31日下降14.99%[116] - 2023年10月31日流动资产合计44141.09万元，较2022年12月31日下降10.41%[116] - 2023年10月31日非流动资产合计5217.96万元，较2022年12月31日下降40.63%[116] - 2023年10月31日负债合计42301.82万元，较2022年12月31日下降9.27%[118] - 2023年10月31日所有者权益合计7057.23万元，较2022年12月31日下降38.30%[118] 项目情况 - 中洲半岛城邦（三区）五期宗地总用地面积68309.6平方米，总建筑面积112025.53平方米[36] - 中洲半岛城邦4期4.1期未售小高层住宅面积416.25平方米、别墅面积349.46平方米等[37] - 中洲半岛城邦4期4.2期未售小高层住宅面积2212.41平方米、车位724个等[37] 评估相关 - 评估基准日为2023年10月31日，采用资产基础法及收益法[13][41][46] - 资产基础法评估，旺洲公司资产增值45.55万元，增值率0.09%；股东全部权益增值45.55万元，增值率0.65%[71] - 收益法评估旺洲公司股东全部权益价值为6509.43万元，较账面净资产减值547.79万元，减值率7.76%[75] - 最终选取资产基础法评估结果，旺洲公司股东全部权益价值评估值为7102.78万元[77] 未来展望 - 旺洲公司4期已签约物业2023年度结转收入，其余大部分物业2024年度完成50%销售量，2025年度完成全部销售；5期物业2025年度开始预售并完成40%销售量，2026年完成40%销售量，2027年完成全部销售[69] 市场扩张和并购 - 2023年12月1日公司决定转让青岛市联顺地产、旺洲置业、中洲地产三家项目公司100%股权及全部债务给上海联深房地产[93] 其他 - 旺洲公司增值税税率9.00%，城市维护建设税税率7.00%等[31] - 截至2023年10月31日，旺洲公司为购房按揭客户提供阶段性担保，担保余额为1199.99万元[82] - 截止评估基准日2023年10月31日，被评估单位涉及未决诉讼共三个[83]