业绩承诺 - 赛格集团承诺赛格ECO一期等项目开发利润分别不低于10400.75万元等[1] - 交易补偿期为实施完毕当年起三个会计年度，届满需审计[2] - 若实现销售面积未达90%，业绩承诺期限延长至达90%当年年末[2][3][6] - 募集配套资金对业绩承诺影响数额有计算公式，利率上浮20%[3] - 开发利润低于承诺，赛格集团以股份补偿，不足现金补[3] - 未实现开发利润有计算公式，参数按不同方式确定[4][5] - 业绩承诺期届满需对地产项目减值测试，减值部分赛格集团补偿[5] - 股份补偿总数不超赛格集团取得深赛格股份总数，不足现金补[5] 项目销售情况 - 赛格ECO一期评估基准日剩余可售面积30185.10㎡，2023年底销售比例21.3424%[7] - 深圳赛格国际电子产业中心完工后可售面积105874.14㎡，2023年底销售比例62.25%[12] - 东方威尼斯项目尾盘评估基准日剩余可售面积22790.89㎡，2023年底销售比例45.57%[14][15] - 赛格假日广场项目评估基准日剩余可售面积76365.25㎡，2023年底销售比例30.72%[17] 项目问题 - 赛格ECO一期未售房产涉及纠纷，部分房产被查封，涉及追款99119806.81元及利息[7][8][9] - 赛格ECO一期与深圳赛格国际电子产业中心项目物流房产限整体出售，原合同2022年5月底解除[11] 股权变动 - 赛格地产2022年1月27日将西安赛格55%股权转让，相关业绩承诺终止[13][24] 大厦改造 - 赛格工业大厦等三栋大厦更新改造预计新增临时经营建筑面积2855.20㎡[21] - 赛格集团保证三栋大厦临时建筑两年使用期满后续期，否则现金补偿[21] 其他 - 赛格集团对标的公司重大资产重组后3年业绩承诺，已考虑更新改造影响[21] - 业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低预期及临时建筑拆除损失有补偿公式[22] - 深赛格应在补偿期每年结束后四个月内聘请审计机构出报告[22] - 赛格集团若需补偿应在收到通知30个工作日内现金补偿[22] - 本次交易业绩承诺期为2017至2019年度，评估收益预测期为2020至2024年度[23] - 赛格创业汇等2023年度经审计净利润536.74万元，超承诺收益[23] - 三栋大厦更新改造新增临时经营建筑2023年度净利润高于承诺收益[24] - 按假设开发法评估的地产项目业绩承诺期限延长至销售面积达90%当年年末[24]