公司资产与业绩 - 截至2023年12月31日，唐山美隆总资产和净资产均为0万元，2021年度营收和净利润均为0万元[5] - 截至2023年12月31日，唐山正耀总资产21627.96万元，净资产937.53万元，2021年度营收和净利润均为0万元[6] - 截至2023年12月31日，唐山泓洲资产总额71025万元，负债总额86459万元，净资产 - 15434万元，2023年净利润 - 411万元[8] - 截至2024年5月31日，唐山泓洲资产总额71742万元，负债总额87306万元，净资产 - 15564万元，2024年1 - 5月净利润 - 130万元[8] 股权交易 - 唐山荣润拟将持有的唐山泓洲51%股权按1000万元转让给唐山正耀，交易后公司不再持有唐山泓洲股权[2] - 交易完成前，公司子公司唐山荣盛应收唐山泓洲40665万元，债权转让后剩余665万元由唐山正耀支付给唐山荣盛[9] - 乙方收购甲方所持项目公司51%股权交易价款为1000万元，其中偿债款665万，股权转让款335万[13] - 若甲方认为乙方支付现金有障碍，甲方有权要求乙方以市场价1200万实物资产折抵[13] - 甲方2持有项目公司51%股权被司法冻结，乙方2需在协议签订2个月前协调法院解除冻结[14] - 甲方2将所持50%股权转让给乙方2后，1%股权在特定条件满足3日内转让[19,20] 债务与担保 - 截至2024年6月28日，唐山泓洲与农行唐山广场支行存续借款本金39500万元，担保总额不超过45300万元，担保期限不超过72个月[10] - 项目公司8101号借款协议借款额度3.95亿元，尚余本金39500万元未偿还[14] - 乙方按8101号借款协议项下借款未清偿债权额度的1%/年支付担保费，从2024年6月21日起算[16] - 过渡期不得超过2027年6月20日，乙方需在此前完全撤出荣盛发展对项目公司债务的担保[19] - 2024年6月21日至2026年6月30日前，荣盛发展担保费为未清偿债务额度的1%/年，之后为2%/年[21] 其他 - 本次交易相关税费由甲乙双方依法各自缴纳，项目公司所涉税费由项目公司自行承担[13] - 各方办理股权转让等文件仅用于工商登记，以本协议约定为准[18] - 本次交易不涉及土地租赁、关联交易及同业竞争，出售股权款项用于公司日常经营[22] - 本次退出股权交易预计增加归属于上市公司股东的净利润约8300万元[24]