业绩数据 - 2021 - 2023年公司分别实现营业收入32.73亿元、98.19亿元和10.59亿元[1] - 2021 - 2023年净利润分别为 - 10.78亿元、 - 8.23亿元和 - 16.93亿元[1] - 2021 - 2023年扣非后净利润分别为 - 10.90亿元、 - 9.51亿元和 - 16.20亿元[1] - 2022年营业收入较上年上涨199.98%，2023年较上年下降89.22%[3] - 2021 - 2023年物业销售结利收入前五项目合计分别为25.89亿元、87.67亿元和4.64亿元[4] - 2021 - 2023年第四季度营业收入分别为16.43亿元、71.65亿元和4.43亿元[7] - 2023年第四季度营业收入较前三季度平均季度营业收入增长115.88%[10] - 2023年重庆洛悦府项目实现销售面积3.18万方，结利面积2.82万方，结利金额3.77亿元[10] - 2021 - 2023年金融街、荣安地产、中交地产、南国置业归母净利润及扣非归母净利有不同表现[17] - 2021 - 2023年公司毛利率分别为 - 15.48%、6.88%、 - 55.03%[25] - 2023年物业销售、物业出租及物业管理、酒店运营及其他业务毛利率分别为 - 26.98%、 - 91.07%、1.24%[24] - 2021 - 2023年公司营业收入合计分别为327325.77万元、981901.35万元、105884.82万元[26] - 2021 - 2023年公司营业成本合计分别为377984.04万元、914298.48万元、164154.19万元[26] - 2023年末公司资产负债率为91.98%，较年初增长6.31个百分点[36][38] - 2023年报告期内利息费用4.96亿元[36] - 截至2023年12月31日，公司合并层面现金及现金等价物23.51亿元[39] - 2024年预计经营活动现金流量净额 - 7.94亿元，筹资活动现金流量净额3.53亿元[39] - 2024年末公司现金及现金等价物预计约为10亿元以上[39] - 2023年末公司带息负债144.47亿元，电建地产股东借款111.38亿元，股东借款占比77.10%，综合平均借款利率4.11%/年[43] - 报告期内公司销售商品、提供劳务收到现金36.72亿元，实现经营性净现金流入15.78亿元[44] - 2023年末存货账面余额135.93亿元，存货跌价准备期末余额4.05亿元，当期计提存货跌价准备2.15亿元[47] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产4.85亿元[47] - 2023年计提资产减值损失2.15亿元[54] - 2021 - 2023年存货账面余额分别为185.38亿、138.72亿、135.93亿元[54] - 2021 - 2023年当期计提存货跌价准备金额分别为0.67亿、1.44亿、2.15亿元[54] - 2021 - 2023年存货跌价准备期末余额分别为0.71亿、1.94亿、4.05亿元[54] - 2021 - 2023年存货跌价准备期末余额占当期存货账面余额的比例分别为0.38%、1.40%、2.98%[54] - 2023年武汉新洲区两项目减值1.42亿元，占当年计提额66%，占年末跌价准备金额64%[56] - 2023年武汉新洲区住宅业态销售均价6806元/平方米，销售量84.99万平方米[57] - 2023年西安项目期末存货账面余额12.81亿元，销售均价16495元/平方米[60][61] - 2023年长沙项目期末存货账面余额12.08亿元，别墅销售均价22355元/平方米，普通住宅15406元/平方米[62] - 2023年项目所处区域商业销售均价为26081元/㎡，减值测算价格为22700元/㎡[65] - 重庆项目2023年期末存货账面余额为34.27亿元，该区域2023年住宅销售均价为15.625元/㎡，销售量为62.02万平方米[65] - 2023年项目所处区域普通住宅销售均价为15.625元/㎡，减值测算价格为16000元/㎡[66] - 2023年通过第三方进行评估减值测试的存货占比为99.07%[67] - 2023年公司存货账面余额为135.93亿元，年末累计计提存货跌价准备金额为4.05亿元，占比2.98%[69] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目使利润总额减少10450.21万元[71] - 2021年12月31日交易性金融资产公允价值12665.00万元，2022年12月31日为12563.00万元，2023年末判断为0[75][76] - 2023年末其他应收款期末账面余额24.53亿元，其中合作开发款18.01亿元，往来款6.09亿元，保证金及其他0.43亿元[83] 未来展望 - 2024年公司计划部分在建预售项目交付结利并优化商业运营租赁成本[33] - 公司拟采取措施提高主业盈利能力及改善持续经营能力，包括统筹专项工作等[20] 业务策略 - 物业销售业务要加快存货出清，调整营销策略，加强工程进度与销售节奏协同[21] - 公司将发挥商业运营优势，扩充布局，依托资源盘活资产，培育新动能并探索REITS退出[21] 财务相关 - 物业销售收入确认原则为房屋完工验收合格等[11] - 物业管理收入确认原则为提供物业服务过程中，经济利益流入且成本能可靠计量[11] - 公司银行贷款融资成本2.8% - 5.08%，非银行贷款融资成本4.07% - 5.45%[43] 项目合作 - 2023年末广州雍云花园等多个项目合作开发往来款有相应余额及货值，公司有不同持股比例[95][96][97][98] - 公司与武汉地产按7:3比例投资汉口城市广场项目[91] - 2024年1 - 5月南京聚盛、长沙京蓉已归还部分合作开发往来款[99][100] 资产运作 - 2020年12月公司以泛悦汇昙华林项目进行资产证券化运作，2023年收到清算款2.99亿元，确认清算收益0.17亿元[81][82]