上海美评资产评估有限公司关于《深圳证券交易所关于对鹏都农牧股份有限公司 A 的关注函》之评估相关问题的回复 你公司此次收购价格以启东鹏腾净资产评估结果为依据,启东鹏腾 1. 公告显 主要资产为长期股权投资,包括41 宗农用地和3 宗商服用地。经资产基础法评估, 启东鹏腾净资产账面价值-2.24 万元, 评估值 5.62 亿元, 增值率 2,509,269. 37%。 (1)根据对启东鹏腾的资产评估说明,本次对农用地采用采用成本逼近法和收益 法分别进行评估,最终选取成本逼近法评估结果;对商服用地采用基准地价系数修正 法进行评估。请对照同类交易，具体分析说明选取有关指标及评估方式的合理性。 回复: 启东鹏腾作为被评估单位,其主要资产为长期股权投资,子公司资产中主要包括 41 宗农用地和 3 宗商服用地。其中,启东鹏腾母公司层面净资产为-2.24 万元,合并 层面净资产为-5,412.45万元,评估值为5.62亿元,对于母公司层面净资产增值率为 2,509,269. 37%,对应合并层面净资产增值率为 1,137. 57%,两者增值比例不同。 成本逼近法:适用于经过未利用土地开发或土地整理后的农用地价格评估。由于 ...