业绩总结 - 2023年非经常性损益对净利润影响6.54亿元，资产处置收益6.40亿元使公司扭亏为盈，前三季度亏损1.43亿元[1] 项目数据 - 宝安区石岩街道项目回迁物业32,789.90平方米，含不同类型用房[4] - 截至2023年12月31日，项目指定回迁期房不动产市场价值评估值71,810.85万元[5] - 项目规划计容建筑面积102,849平方米，主要塔楼高度控制在99米左右[10] 市场与评估数据 - 市场法评估中折现期取4年，折现率4.50%[6] - 海谷科技园历史销售成交均价及备案价格[7][8][9] - 年平均递增率3.4%[12] - 深圳2013 - 2022年平均CPI与一年期固定存款利率之和为3.65%[12] - 深圳市二手写字楼近三年租金回报率3.93% - 4.63%，近四个季度均值4.53%[12] - 2019 - 2022年房地产全行业净资产收益率均值3.9%[14] - 2019 - 2021年房地产全行业资本收益率均值4.23%[14]