公司信息 - 川恒化工注册资本为54203.5745万元[18] - 庆丰投资注册资本为2188万元[20] - 中瑞国际房地产土地资产评估有限公司注册资本为5000万元[97] 评估基本信息 - 评估目的是为川恒化工拟进行的资产收购提供价值参考[12] - 评估基准日为2024年4月30日，评估结论使用有效期至2025年4月29日[13][14] - 价值类型为市场价值，评估方法采用收益法和成本法[13] 评估对象与范围 - 评估对象账面价值为66,541,119.46元，账面净值为35,593,134.50元[13] - 评估范围包括房屋建筑物8项、构筑物1项、电子设备8项[13] - 房屋建筑物对应土地证载面积为13285.30平方米，建筑面积共计2478.38平方米[23] 评估结果 - 福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产评估价值为3983.95万元[48] - 固定资产账面价值3559.31万元，增值424.72万元，增值率11.93%[50] - 房屋建筑物账面价值3554.33万元，评估价值3971.73万元，增值417.40万元，增值率11.74%[50] - 构筑物账面价值1.33万元，评估价值1.42万元，增值0.09万元，增值率6.73%[50] - 电子设备账面价值3.65万元，评估价值10.80万元，增值7.15万元，增值率195.94%[50] 不动产信息 - 庆丰公司部分不动产宗地面积为13285.30m²[70][72][74][76][78][80][82] - 庆丰公司部分不动产房屋建筑面积有2054.481㎡、2948㎡等不同数值[70][76][78][80] - 庆丰公司部分不动产使用权面积有1766.968㎡、1642.440㎡等不同数值[72][74][76] - 庆丰公司不动产权利类型为建设用地使用权/房屋(构筑物) [70][72][74][76][78][80][82] - 庆丰公司不动产权利性质为国有土地 / 出让/自建[70][72][74][76][78][80][82] - 庆丰公司不动产使用期限至2054年10月12日[70][72][74][76][78][80][82] 费用与合同 - 评估服务费总额为50000元含税，合同签章后5个工作日内甲方预付30000元，确定正式版定稿提交报告后5个工作日内支付剩余20000元[112] - 乙方在合同签订且收到预付后5日内进场，收到全部资料并完成现场工作后30个工作日内完成评估并提交交换意见稿[111] - 合同经双方签章后生效，一式肆份，甲方持贰份，乙方执贰份[119]