公司信息 - 新疆交通建设集团股份有限公司注册资本为6.45亿元[21] - 新疆交投房地产开发有限公司注册资本和实收资本均为3亿元[23] 评估信息 - 评估目的为非货币资产偿还债务[12] - 评估对象是新疆交投房地产开发有限公司申报的新疆交通智能科技大厦部分房地产市场价值[12] - 评估基准日为2024年7月15日[12] - 价值类型为市场价值[13] - 评估方法采用收益法、成本法、市场法，最终取市场法结果[15] - 评估结论为2024年7月15日新疆交通智能科技大厦部分房地产市场价值（含增值税）为431,283,000.00元[17] - 评估结论使用有效期从评估基准日起壹年内，截至2025年7月14日[17] - 报告文号为沪申威评报字(2024)第XJ0029号[2] - 评估机构为上海申威资产评估有限公司[2] - 签名人员为王正民（会员编号65000324）和荆丹（会员编号41000763）[2] 房产数据 - 评估范围包括建筑面积37,997.60平方米的房地产及593个地下车位[12] - 商业+商场建筑面积为13,096.20平方米[25] - 酒店建筑面积为13,207.84平方米[25] - 办公建筑面积为11,693.56平方米[25] - 地下室无产权证，有593个车位，建筑面积30,294.86平方米[18] - 地下车位中有85个属于人防设施[18] - 酒店及酒店办公区域建筑面积14,785.77平方米，商业及商场中10,165.53平方米存在长期租约[18] - 新疆交投智能科技大厦总建筑面积96,700.81㎡，地上48,475.89㎡，地下48,224.92㎡[27] - 委估房地产除车库外有149个产证，商业88个、办公56个、其他5个[28][29][30] - 房地产使用期限从2014年1月10日至2054年1月9日，共有宗地面积22,141.52平方米，593个车位无证[30] 租赁数据 - 商业 - 102及商业 - 103租赁面积852.24㎡，15年租金12,935,256.12元，2022 - 2025年免租[32] - 商场 - 101等租期10年，10年租金60,035,769.06元[32][33] - 酒店部分负1层至11层（除2层）租期20年，20年租金11,202.2万元[33] - 酒店2层部分租期20年，20年租金1,196.43万元，2020年免租[34] 评估结果 - 商业+商场建筑面积13096.20平方米，评估值1.16618亿元[78] - 酒店建筑面积13207.84平方米，评估值1.02584亿元[78] - 办公建筑面积11693.56平方米，评估值1.20166亿元[78] - 车库593个，评估值9191.5万元[79] 报告使用说明 - 评估报告使用需国有资产管理部门或其授权单位核准/备案（涉及国有资产时）[89] - 评估报告只能用于载明的评估目的和经济行为[89] - 评估报告使用权归委托人所有，未经许可不得公开披露[89] - 未按规定使用报告，评估机构及其人员不承担责任[89] - 评估结论不等同于可实现价格，不构成保证[89] - 评估结论使用有效期至2025年7月14日[90] - 资产评估报告日为2024年10月12日[91]