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Ares mercial Real Estate (ACRE) - 2019 Q2 - Quarterly Report

现金及现金等价物情况 - 截至2019年6月30日和2018年6月30日,公司现金及现金等价物分别为5215千美元和5045千美元,受限现金均为379千美元,现金、现金等价物及受限现金总额分别为5594千美元和5424千美元[28] 投资贷款减值情况 - 2019年和2018年截至6月30日的三个月和六个月,公司对持有投资的贷款未确认任何减值损失[32] 利息费用情况 - 2019年和2018年截至6月30日的三个月,有抵押融资协议利息费用分别为8972千美元和11066千美元,应付票据利息费用分别为181千美元和0千美元,证券化债务利息费用分别为5246千美元和2794千美元,有抵押定期贷款利息费用分别为2276千美元和2108千美元,总利息费用分别为16675千美元和15968千美元[46] - 2019年和2018年截至6月30日的六个月,有抵押融资协议利息费用分别为17430千美元和20759千美元,应付票据利息费用均为181千美元,证券化债务利息费用分别为10272千美元和5402千美元,有抵押定期贷款利息费用分别为4532千美元和4106千美元,总利息费用分别为32415千美元和30267千美元[46] 应付票据抵押及费用情况 - 应付票据中有一笔2830万美元的票据以酒店物业作抵押,其利息费用计入房地产拥有费用[46] 房地产资产入账及折旧情况 - 房地产资产按收购时的估计公允价值入账,建筑物及改良按最长40年直线折旧,家具、固定装置及设备按最长15年直线折旧[35][36] 可变利益实体合并评估情况 - 公司对可变利益实体(VIE)进行合并评估,若为主要受益人则合并其资产、负债等[22][25] 持有投资贷款入账情况 - 持有投资的贷款按成本入账,除非减值,减值时按预计未来现金流现值减记[30] 房地产资产减值评估情况 - 房地产资产按季度评估减值,当预计未来未折现现金流低于账面价值时确认减值损失[37] 综合收入情况 - 2019年和2018年截至6月30日的三个月和六个月,综合收入等于净收入,未单独列示综合收入表[47] 投资贷款组合情况 - 截至2019年6月30日,公司投资组合中有45笔投资贷款,累计初始承诺约17亿美元,未偿还本金为15亿美元[50] - 2019年上半年,公司提供约2.498亿美元未偿还本金,收到2.484亿美元还款,并将一笔3860万美元未偿还本金的贷款转为不动产[50] - 截至2019年6月30日,公司91.8%的贷款有伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)下限,加权平均下限为1.61%[50] - 截至2019年6月30日,高级抵押贷款的账面价值为14.35696亿美元,未偿还本金为14.44546亿美元,加权平均无杠杆有效收益率为6.9%,加权平均剩余期限为1.6年[52] - 截至2019年6月30日,次级债务和优先股投资的账面价值为5203.9万美元,未偿还本金为5298.7万美元,加权平均无杠杆有效收益率为14.7%,加权平均剩余期限为3.3年[52] - 截至2019年6月30日,投资贷款组合总计账面价值为14.87735亿美元,未偿还本金为14.97533亿美元,加权平均无杠杆有效收益率为7.2%,加权平均剩余期限为1.7年[52] - 截至2018年12月31日,高级抵押贷款的账面价值为14.89708亿美元,未偿还本金为14.9853亿美元,加权平均无杠杆有效收益率为7.0%,加权平均剩余期限为1.7年[53] - 截至2018年12月31日,次级债务和优先股投资的账面价值为3516.5万美元,未偿还本金为3621.3万美元,加权平均无杠杆有效收益率为14.9%,加权平均剩余期限为4.3年[53] - 截至2018年12月31日,投资贷款组合总计账面价值为15.24873亿美元,未偿还本金为15.34743亿美元,加权平均无杠杆有效收益率为7.1%,加权平均剩余期限为1.8年[53] 股东权益报表列报方式变更情况 - 公司于2019年第一季度采用了股东权益合并报表的新列报方式[49] 贷款组合余额变化情况 - 截至2019年6月30日,公司贷款组合余额为14.87735亿美元,较2018年12月31日的15.24873亿美元有所减少[59] 房地产产权及贷款注销情况 - 2019年3月8日,公司通过代替止赎契约获得纽约一家酒店产权,注销3860万美元高级抵押贷款[60] 房地产净值情况 - 截至2019年6月30日,公司拥有的房地产净值为3689.1万美元,2018年12月31日无房地产[61] 房地产折旧费用情况 - 2019年第二季度和上半年,公司房地产折旧费用分别为18.8万美元和24.2万美元[62] 融资协议未偿余额情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日,公司融资协议未偿余额分别为7.83679亿美元和8.87974亿美元[64] 融资工具借款期及未偿余额情况 - 2019年5月,公司BAML融资工具新贷款借款期到期,未偿余额3628万美元将于9月到期[64][69] 融资工具修订情况 - 2019年6月,公司修订CNB融资工具,可将承诺金额从5000万美元增至7500万美元[65] 融资工具未使用费用情况 - 富国银行融资工具初始到期日为2020年12月14日,可延长至2023年12月14日,2019年第二季度和上半年未使用费用分别为17.9万美元和31.2万美元[67] - 花旗银行融资工具初始到期日为2021年12月13日,可延长至2023年12月13日,2019年第二季度和上半年未使用费用分别为8.1万美元和16.9万美元[68] - BAML融资工具下,截至2019年6月30日有一笔3630万美元的预付款将于9月5日到期,2019年第二季度和上半年未使用费用分别为1.6万美元和4.3万美元[69][71] - 公司与城市国家银行的5000万美元有担保循环融资安排,可增至7500万美元,利率降低,2019年二季度和上半年未使用费用分别为3.3万美元和7.8万美元[72] - 公司与美国银行的1.86亿美元回购和证券合同,初始到期日为2020年7月31日,可延至2022年,2019年二季度和上半年未使用费用分别为5.7万美元和6.7万美元[74][75] 应付票据未偿本金余额情况 - 公司子公司两笔应付票据分别为3240万美元和2830万美元,截至2019年6月30日,未偿本金余额分别为2790万美元和2830万美元[76][77][78] 有担保定期贷款情况 - 公司与贷款人的1.1亿美元有担保定期贷款,初始到期日为2020年12月22日,可延至2021年,2019年二季度和上半年有效年利率为8.2%[79] 总承诺及未履行承诺情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日,公司总承诺分别为17.03379亿美元和16.77615亿美元,未履行承诺分别为2058.46万美元和1428.72万美元[81] 普通股发行情况 - 2019年二季度和上半年公司未公开发行或私募普通股[82] 股权奖励计划情况 - 公司修订后的2012年股权奖励计划可授予普通股数量增至139万股[83] 限制性股票授予情况 - 截至2019年6月30日,公司授予限制性股票总计675493股[85] 非归属股份及股份等价物余额情况 - 2018年12月31日非归属股份及股份等价物余额为202,010,2019年6月30日为261,895[86] 净利润情况 - 2019年第一、二季度归属普通股股东的净利润分别为9,755千美元和18,296千美元,2018年同期分别为9,303千美元和18,621千美元[89] 每股收益情况 - 2019年第一、二季度基本每股收益分别为0.34美元和0.64美元,稀释每股收益分别为0.34美元和0.63美元;2018年同期基本每股收益分别为0.33美元和0.65美元,稀释每股收益分别为0.33美元和0.65美元[89] 所得税及联邦消费税费用情况 - 2019年第一、二季度所得税费用分别为218千美元和314千美元,2018年同期分别为86千美元和168千美元[91] - 2019年第一、二季度美国联邦消费税费用分别为60千美元和150千美元,2018年同期分别为90千美元和165千美元[91] 金融资产账面价值及公允价值情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日,贷款投资持有账面价值分别为1,487,735千美元和1,524,873千美元,公允价值分别为1,497,533千美元和1,534,743千美元[100] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日,担保融资协议账面价值分别为617,524千美元和777,974千美元,公允价值均为对应账面价值[100] - 截至2019年6月30日,应付票据账面价值为54,960千美元,公允价值为56,155美元;2018年无相关数据[100] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日,担保定期贷款账面价值分别为108,735千美元和108,345千美元,公允价值均为110,000千美元[100] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日,合并可变利益实体的担保贷款证券化债务账面价值分别为442,715千美元和270,737千美元,公允价值分别为445,600千美元和272,927千美元[100] 激励费用情况 - 2019年和2018年截至6月30日的三个月和六个月,公司分别产生激励费用67.4万美元和61万美元[105] 管理费用情况 - 2019年和2018年截至6月30日的三个月,公司管理费用分别为157.8万美元和156.3万美元;六个月分别为315.2万美元和312.1万美元[110] 共同投资未偿还本金总额情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日,公司共同投资的未偿还本金总额分别为5070万美元和3400万美元[111] 高级抵押贷款购买情况 - 2019年5月,公司从Ares Warehouse Vehicle购买一笔高级抵押贷款,承诺金额4050万美元,购买时未偿还本金余额3490万美元[113] 现金股息情况 - 2019年上半年公司宣布现金股息总额1904.7万美元,每股0.66美元;2018年上半年宣布现金股息总额1604.4万美元,每股0.56美元[115] - 2019年7月26日,公司宣布2019年第三季度普通股每股现金股息为0.33美元,将于2019年10月15日支付给截至2019年9月30日登记在册的普通股股东[127] 契约修订情况 - 2019年1月11日,公司间接子公司修订契约,涉及约5.041亿美元有担保浮动利率票据和5290万美元优先股权益[117] 票据抵押情况 - 截至2019年6月30日,票据由本金余额4.342亿美元的15项抵押资产和1.228亿美元应收款作抵押;截至2018年12月31日,由本金余额约2.896亿美元的11项抵押资产和5160万美元应收款作抵押[118] 票据及优先股权益保留情况 - 公司保留约5850万美元票据和全部5290万美元优先股权益,共计1.114亿美元[120] 票据提前还款费情况 - 2023年1月16日后,发行人赎回票据需支付1.0%的提前还款费[122] 合并财务报表情况 - 公司被确定为CLO Securitization的主要受益人,将其纳入合并财务报表[123] CLO证券化投资最大损失风险情况 - 截至2019年6月30日,公司在CLO证券化投资的最大损失风险为1.114亿美元[125] LIBOR变动对投资贷款净息差影响情况 - 假设2019年6月30日30天LIBOR立即上调300个基点,公司投资贷款的净息差将增加780万美元[183] - 假设2019年6月30日30天LIBOR立即上调200个基点,公司投资贷款的净息差将增加520万美元[183] - 假设2019年6月30日30天LIBOR立即上调100个基点,公司投资贷款的净息差将增加260万美元[183] - 假设2019年6月30日30天LIBOR立即下调100个基点,公司投资贷款的净息差将增加250万美元[183] - 假设2019年6月30日30天LIBOR立即降至0个基点,公司投资贷款的净息差将增加1540万美元[183] 投资组合管理情况 - 公司通过与经理人和Ares Management的互动过程管理投资组合,经理人设有投资委员会监督投资策略和准则的合规情况[177] 资产融资策略情况 - 公司主要发起或收购浮动利率抵押资产,并用指数匹配的浮动利率负债为这些资产融资,以降低利率变动对投资组合价值和现金流的影响[179] 风险及管理情况 - 公司面临信用、利率、市场、提前还款、房地产通胀和融资等多种风险,通过尽职调查、非追索权融资、持续审查等方式管理风险[177][178] 法律索赔情况 - 截至2019年6月30日,公司未发现会对业务、财务状况