财务数据关键指标变化 - 2020年Q2租金收入2.47434亿美元，2019年同期为2.90737亿美元；2020年上半年租金收入5.27836亿美元，2019年同期为5.80692亿美元[23] - 2020年Q2总营收2.4762亿美元，2019年同期为2.91005亿美元；2020年上半年总营收5.29921亿美元，2019年同期为5.82144亿美元[23] - 2020年Q2总运营费用1.78171亿美元，2019年同期为1.8545亿美元；2020年上半年总运营费用3.61603亿美元，2019年同期为3.73984亿美元[23] - 2020年Q2净收入904.4万美元，2019年同期为6896万美元；2020年上半年净收入6882.5万美元，2019年同期为1.3186亿美元[23] - 2020年Q2基本每股净收入0.03美元，2019年同期为0.23美元；2020年上半年基本每股净收入0.23美元，2019年同期为0.44美元[23] - 2020年Q2稀释每股净收入0.03美元，2019年同期为0.23美元；2020年上半年稀释每股净收入0.23美元，2019年同期为0.44美元[23] - 2020年Q2综合收入822.5万美元，2019年同期为5502.5万美元；2020年上半年综合收入4430.7万美元，2019年同期为1.08亿美元[25] - 2020年Q2其他综合损失81.9万美元，2019年同期为1393.5万美元；2020年上半年其他综合损失2451.8万美元，2019年同期为2386万美元[25] - 2019年1月1日至3月31日，普通股数量从298,489降至297,987，总股本从2,985千美元降至2,980千美元[27] - 2019年6月30日，普通股数量为297,846，总股本为2,978千美元，累计其他综合损失为7,887千美元[27] - 2020年1月1日至3月31日，普通股数量从297,857降至296,449，总股本从2,979千美元降至2,964千美元[27] - 2020年6月30日，普通股数量为296,481，总股本为2,965千美元，累计其他综合损失为34,061千美元[27] - 2020年上半年净收入为68,825千美元，2019年同期为131,860千美元[29][33][35][40] - 2020年上半年经营活动提供的净现金为179,564千美元，2019年同期为251,007千美元[29][40] - 2020年上半年投资活动使用的净现金为116,021千美元，2019年同期为139,284千美元[29] - 2020年上半年融资活动提供的净现金为234,925千美元，2019年同期使用的净现金为149,232千美元[29] - 2020年上半年现金、现金等价物和受限现金净增加298,468千美元，期末余额为319,991千美元[29] - 2020年和2019年现金支付的利息净额分别为94,593千美元和87,170千美元[28] - 截至2020年6月30日，公司总资产为8406271千美元，较2019年12月31日的8142480千美元增长3.24%[31] - 截至2020年6月30日，公司总负债为5736665千美元，较2019年12月31日的5398639千美元增长6.26%[31] - 2020年第二季度，公司总营收为247620千美元，较2019年同期的291005千美元下降14.91%[33] - 2020年上半年，公司总营收为529921千美元，较2019年同期的582144千美元下降8.97%[33] - 2020年第二季度，公司净收入为9044千美元，较2019年同期的68960千美元下降86.88%[33] - 2020年上半年，公司净收入为68825千美元，较2019年同期的131860千美元下降47.79%[33] - 2020年第二季度，公司综合收入为8225千美元，较2019年同期的55024千美元下降85.05%[35] - 2020年上半年，公司综合收入为44307千美元，较2019年同期的107999千美元下降59.90%[35] - 截至2020年6月30日，公司资本为2669606千美元，较2019年12月31日的2743841千美元下降2.69%[31] - 2020年上半年，公司现金支付利息净额为94593千美元，较2019年同期的87170千美元增长8.52%[39] - 截至2020年6月30日，公司现金、现金等价物和受限现金期末余额为309,977千美元，2019年同期为13,237千美元[40] - 2020年1 - 6月普通股股息每股0.285美元，2019年为每股0.28美元[27] - 2020年上半年总经营费用为361,603千美元，2019年同期为373,984千美元[33] - 2020年上半年综合收益为44,307千美元，2019年同期为107,999千美元[35] - 2019年1月1日合伙企业普通股单位为2,819,770，累计其他综合收益为15,983千美元，总计2,835,753千美元；2020年6月30日，合伙企业普通股单位为2,703,668，累计其他综合损失为34,062千美元，总计2,669,606千美元[37] - 2020年上半年折旧和摊销为163,846千美元，2019年同期为166,988千美元[40] 业务风险与不确定性 - 新冠疫情可能对公司、租户财务状况、运营结果和现金流产生潜在不利影响[19] - 诸多因素可能导致实际结果与前瞻性陈述存在重大差异，如经济变化、市场竞争等[20] 公司业务板块与运营 - 截至2020年6月30日，公司投资组合包含398个购物中心，总可租赁面积约7000万平方英尺[42] - 公司拥有单一可报告业务板块，按美国公认会计原则进行披露[42] 公司税务与政策影响 - 公司旗下Brixmor Property Group Inc.已选择按照相关法规成为房地产投资信托基金（REIT），需向股东分配至少90%的应税收入[49] - 2020年1月1日起生效的ASU 2016 - 13未对公司未经审计的合并财务报表产生重大影响[56] - 2019年1月1日起生效的ASU 2018 - 16未对公司未经审计的合并财务报表产生重大影响[57] - 公司认为无需为2020年6月30日和2019年12月31日的不确定税务状况计提所得税准备金[53] 资产收购与处置 - 2020年上半年公司收购资产总价2020美元，2019年同期为84644美元[62][65] - 2019年上半年收购的高于市场租金租约加权平均摊销期为10.4年[66] - 2019年上半年收购的现有租约加权平均摊销期为8.8年[66] - 2019年上半年收购的低于市场租金租约加权平均摊销期为24.3年[66] - 2020年第二季度公司处置两个购物中心，净收益520万美元，收益70万美元；上半年处置五个购物中心和两个部分购物中心，净收益4570万美元，收益820万美元，减值少于10万美元[67] - 2019年第二季度公司处置三个购物中心和三个部分购物中心，净收益5000万美元，收益1320万美元；上半年处置六个购物中心和三个部分购物中心，净收益9480万美元，收益2050万美元[68] - 截至2020年6月30日，公司有两项物业和一块土地待售，资产10514美元，负债185美元；截至2019年12月31日，有两项物业和两项部分物业待售，资产22171美元，负债415美元[70] 房地产相关财务指标 - 截至2020年6月30日，公司房地产净值7596826美元，2019年12月31日为7642350美元[72] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司与低于市场租金相关的无形资产负债分别为3.623亿美元和3.721亿美元，累计增值分别为2.667亿美元和2.671亿美元[73] - 2020年和2019年第二季度，低于市场租金增值收入（扣除高于市场租金摊销）分别为400万美元和470万美元；上半年分别为820万美元和960万美元[74] - 2020年和2019年第二季度，与现有租赁价值相关的摊销费用分别为490万美元和630万美元；上半年分别为1040万美元和1280万美元[74] - 公司预计未来五年低于市场租金增值收入（扣除高于市场租金摊销费用）和现有租赁摊销费用分别为：2020年下半年（-650.6万美元）和829.1万美元；2021年（-1152万美元）和1320.2万美元；2022年（-954.1万美元）和919.7万美元；2023年（-818.8万美元）和667.5万美元；2024年（-765.1万美元）和500.8万美元[76] - 2020年第二季度，公司确认物业减值费用5962美元，总可出租面积（GLA）为200237 [78] - 2020年上半年，公司确认物业减值费用10560美元，总可出租面积为251147 [79] - 2019年第二季度，公司确认物业减值费用6186美元，总可出租面积为321382 [80] - 2019年上半年，公司确认物业减值费用9298美元，总可出租面积为479947 [82] 金融工具与债务情况 - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司利率互换工具数量均为7个，名义金额均为800000美元 [86] - 截至2020年6月30日，利率互换的总衍生资产为0美元，总衍生负债为34367美元，净衍生负债为34367美元；2019年12月31日，总衍生资产为3795美元，总衍生负债为13449美元，净衍生负债为9654美元 [86] - 预计未来十二个月将有1210万美元从累计其他综合损失重分类为利息费用增加 [89] - 截至2020年6月30日，公司债务义务净额为5307527美元；2019年12月31日为4861185美元 [92] - 截至2020年6月30日，公司无担保票据加权平均票面利率为3.77% [92] - 公司通过利率互换协议将部分债务的可变利率转换为固定利率，如1.11%（加105或125个基点）、2.61%（加125个基点） [94] - 2020年上半年，公司在运营合伙公司12.5亿美元循环信贷安排下净借款1.385亿美元用于一般公司用途[95] - 2020年6月，运营合伙公司按面值99.776%发行5亿美元2030年到期、年利率4.050%的优先票据[96] - 2020年6月，运营合伙公司发起对2022年到期3.875%优先票据的现金要约收购，6月29日和7月1日分别回购面值1.825亿美元和70万美元的票据，7月1日剩余3.168亿美元未偿还[97] - 2020年上半年，因要约收购和偿还700万美元担保贷款，公司净确认1040万美元债务清偿损失[98] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司应计利息分别为3600万美元和3690万美元[102] - 截至2020年6月30日，公司未偿还债务义务的预定到期情况为2022年567,521美元、2023年995,500美元、2024年800,000美元、之后2,968,453美元，总计5,331,474美元[102] - 截至2020年6月30日，公司债务义务账面价值为5307.527万美元，公允价值为5459.3万美元；2019年12月31日，账面价值为4861.185万美元，公允价值为5088.309万美元[104] 租赁业务相关数据 - 截至2020年6月30日，根据不可撤销经营租赁条款，未来五年（假设无续租和行使续租选择权）将收取的固定合同租赁付款额为2020年下半年397,941美元、2021年741,749美元、2022年642,650美元、2023年546,987美元、2024年443,092美元、之后154.2万美元[115] - 2020年和2019年截至6月30日的三个月，公司基于百分比租金确认的租赁收入分别为110万美元和210万美元；六个月分别为300万美元和490万美元[117] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，与COVID - 19相关的租赁付款延期和减免中，租赁修改部分延期74.4万美元、减免20.7万美元，非租赁修改部分延期1416.5万美元、减免3.6万美元[120