公司基本信息 - 公司于2013年11月26日成立为马里兰州公司，2014年4月21日完成普通股首次公开募股[82] 公司业务定位 - 公司专注于在目标市场拥有和收购办公物业，目标市场具有经济增长趋势良好等特点[96] 公司物业情况 - 截至2020年3月31日，公司拥有25处房产，包含65座办公楼，净可出租面积约580万平方英尺，出租率约92.2%[83][101] - 公司多数物业租赁为全服务毛租或净租，部分租户为三净租，AmberGlen物业还有一项完全所有权土地租赁[84][86] - 截至2020年3月31日，公司总可租赁面积（NRA）为583.1万平方英尺，平均入驻率92.2%，年化基础租金总计1.3236亿美元[102] 疫情对公司业务的影响 - 受COVID - 19影响较大的行业占公司投资组合面积约3%[90] - 公司预计COVID - 19将对未来财务结果产生不利影响，租户财务困难相关损失难以预测[88] - 公司认为COVID - 19会影响租赁活动，预计投机性新租赁放缓，部分被更高的续租活动抵消，将减少预期租金收入[93] - 因COVID - 19，公司停止收购活动，将资金分配到股票回购计划，调整普通股股息，降低杠杆并提高流动性[94] - 经济状况、COVID - 19疫情等因素可能影响公司整体业绩和业务战略执行[105] 租金收取情况 - 截至2020年5月4日，公司已收取2020年4月约98%的合同规定基本租金[91] 公司物业收入影响因素 - 公司物业净租金收入主要取决于维持现有租赁空间入住率、出租可用空间及维持或提高租金的能力[97] 财务数据关键指标变化 - 收入 - 2020年第一季度租赁及其他收入为4010万美元，较2019年同期增加300万美元，增幅8%[107] - 2019年2月收购Canyon Park、6月收购Cascade Station、9月收购7601 Tech分别使收入增加90万美元、90万美元、140万美元[107] - 2019年2月出售Plaza 25、12月出售Logan Tower、5月出售10455 Pacific Center分别使收入减少20万美元、30万美元、20万美元[107] 财务数据关键指标变化 - 费用 - 2020年第一季度总运营费用为3240万美元，较2019年同期增加180万美元，增幅6%[108] - 2020年第一季度物业运营费用为1470万美元，较2019年同期增加90万美元，增幅6%[110] - 2020年第一季度一般及行政费用为280万美元，较2019年同期增加50万美元，增幅21%[111] - 2020年第一季度折旧和摊销费用为1500万美元，较2019年同期增加60万美元，增幅4%[112] - 2020年第一季度利息费用为670万美元，较2019年同期减少80万美元，降幅11%[113] 财务数据关键指标变化 - 现金情况 - 截至2020年3月31日和2019年3月31日，现金、现金等价物和受限现金分别为1.648亿美元和3700万美元[114] - 2020年第一季度经营活动净现金流入为1070万美元，较2019年同期的280万美元增加790万美元[114] - 2020年第一季度投资活动净现金流出为530万美元，较2019年同期的3670万美元减少3140万美元[115] - 2020年第一季度融资活动净现金流入为7190万美元，较2019年同期的3780万美元增加3410万美元[116] - 截至2020年3月31日，公司有1.465亿美元现金及现金等价物和1830万美元受限现金[118] 财务数据关键指标变化 - 借款与债务 - 2020年第一季度，公司在无担保信贷安排下借款约1亿美元，截至3月31日，未偿还借款约1亿美元[119] - 截至2020年3月31日，公司的合同义务总额为8.87906亿美元，其中2020年需支付3732.8万美元[128] - 截至2020年3月31日，公司有700万美元信用证未偿还，用于满足抵押贷款人的托管要求[129] - 截至2020年3月31日，约5.608亿美元（占比78.9%）的债务为固定利率，约1.5亿美元（占比21.1%）为可变利率[133] - LIBOR上升10%，公司2020年3月31日未偿还债务的年利息成本将增加约10万美元；下降10%，年利息成本将减少约10万美元[133]