业绩总结 - 公司在2020年第一季度的净运营收入（NOI）和基金运营收入（FFO）表现强劲，预计未来将继续增长[2] - 2020年第一季度租金收入为387万美元，显示出稳定的现金流[12] - 第一季度核心FFO每股为0.26美元，AFFO每股为0.14美元[18] - 2020年第一季度净收入为100.6万美元，较2019年第四季度的298.8万美元下降[37] - 资金运营（FFO）为13,762,000美元，较上季度上升5.9%[39] - 核心资金运营（Core FFO）为14,331,000美元，较上季度上升6.7%[39] - 调整后的资金运营（AFFO）为7,913,000美元，较上季度上升0.7%[39] 用户数据 - 截至2020年3月31日，公司在18个市场中拥有65栋建筑，总可租面积为5,831,000平方英尺，整体入住率为92.2%[5] - 公司在凤凰城的年化总租金为每平方英尺27.87美元，入住率为90.2%[5] - 丹佛科技园区季度末入住率为78.0%，预计通过执行60,000平方英尺的租约将入住率提升至93.7%[13] - Camelback Square季度末入住率为78.8%，计划在2020年完成300万美元的增值资本改善，预计翻新后的租金将比现有租金高出约20%[13] - Sorrento Mesa季度末入住率为85.3%，市场租金自2017年收购以来上涨了14%[13] 未来展望 - 预计2020年至2025年，公司市场的就业增长率为7.5%，高于全国平均水平[6] - 预计未来几年内，公司市场的建筑交付量将低于历史平均水平，进一步推动租金增长[8] - 2020年全年的核心FFO每稀释股预计在1.07美元至1.12美元之间[21] - 预计2020年同店现金NOI变化在-4.5%至-1.5%之间[21] 财务状况 - 截至2020年3月31日，公司的杠杆率为38.6%，净债务与年化调整后EBITDA的比率为5.9倍[28] - 截至2020年3月31日，公司债务余额为7.108亿美元，平均利率为4.34%[29] - 公司的资产处置产生7200万美元的收益，内部收益率约为17%[30] - 公司的加权平均债务到期时间为4.9年，且没有近期到期的债务[31] - 公司拥有3亿美元的无担保信用额度，展现出强大的流动性[31] 股东回报 - 截至2020年5月5日，公司共回购7,323,577股普通股，平均回购价格为每股8.26美元，总成本为6050万美元[19] - 每股股息为0.150美元，较上季度下降36.3%[39] 市场表现 - 截至季度末的股价为7.23美元，较上季度下降46.4%[38] - 普通股的市场价值为388,393,000美元，较上季度下降47.7%[38] - 净债务为539,017,000美元，较上季度上升4.8%[38] - 总企业价值（包括净债务）为1,039,410,000美元，较上季度下降24.2%[38]