物业持有与建设情况 - 截至2020年6月30日，公司拥有、运营或开发171处多户住宅物业，包含58,051套公寓[97] - 截至2020年6月30日，公司有7个在建项目，包含1939套公寓，其中一个项目由基金拥有，公司持股31.3%；排除该项目，6个合并项目的预计完工成本约为1.847亿美元[108] - 截至2020年6月30日，公司运营中的房产共56,112套，164处；在建房产1,939套，7处；总计58,051套，171处；完全合并的房产共50,804套，149处[114] - 截至2020年6月30日，有一处已完工运营房产处于招租阶段，为位于亚利桑那州凤凰城的Camden North End I，有441套公寓，已产生成本9880万美元，截至7月29日出租率为89%，预计2020年第四季度稳定[117] - 2020年6月30日的合并资产负债表中，约5.143亿美元与在建房产和土地有关，其中约3.609亿美元与当前在建项目有关，约1.534亿美元主要投资于预计未来开工项目的土地[118] - 截至2020年6月30日，有6处合并房产和1处非合并房产处于不同建设阶段，总计1705套公寓，预计成本6.75亿美元，已产生成本4.903亿美元[119] - 截至2020年6月30日，有多个合并多户社区正在进行开发活动，预计建造2699套住房，预计总成本9.2亿美元，已产生成本1.534亿美元[121] 租金收取情况 - 2020年第二季度，公司收取了约97.7%的预定租金，1.1%进入当前递延租金安排，约1.2%拖欠；截至7月29日，7月收款约为预定租金的98.7%，无递延租金安排，约1.3%拖欠[99] 净收入变化情况 - 2020年第二季度和上半年，归属于普通股股东的净收入分别减少约2590万美元和2130万美元[100] - 2020年第二季度，净收入减少主要因折旧费用增加820万美元、利息费用增加约410万美元、物业运营减少约40万美元，部分被净费用和资产管理收入增加120万美元抵消[102] - 2020年上半年，净收入减少主要因折旧费用增加约1970万美元、利息费用增加约340万美元，部分被物业运营增加约1360万美元、净费用和资产管理收入增加220万美元、土地出售收益约40万美元抵消[103] - 2020年和2019年截至6月30日的三个月和六个月，净收入分别为17,511千美元和43,542千美元、61,978千美元和83,263千美元[124] 新冠相关影响 - 2020年第二季度和上半年，新冠相关影响约为1440万美元，其中950万美元与居民救济基金有关，410万美元为运营物业的新冠费用，80万美元与员工救济基金有关[101] - 2020年3月和6月，公司因新冠疫情相关的居民救济基金和直接费用支出约1320万美元，其中支付给约7100名居民910万美元，运营物业产生相关费用410万美元[133][134] - 2020年上半年，新冠疫情相关影响约为1440万美元，包括居民救济基金、运营社区费用和员工救济基金等[148] 同店收入情况 - 2020年第二季度和上半年，同店收入分别增长0.1%和1.9%[104] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，同店社区物业收入分别增长0.1%（171千美元）和1.9%（8,273千美元），物业费用分别增长2.3%（1,842千美元）和1.2%（1,883千美元），物业NOI分别下降1.1%（1,671千美元）和增长2.2%（6,390千美元）[125] 融资与资金情况 - 2020年4月，公司发行7.5亿美元、利率2.800%的高级无担保票据，有效年利率2.905%[109] - 截至2020年6月30日，公司有现金及现金等价物约6.016亿美元，9亿美元无担保信贷额度中可用8.898亿美元；2020年ATM计划下有最高3.627亿美元的普通股可供出售，2021年底前无债务到期[112] - 公司有9亿美元无担保信贷安排，2023年3月到期，可两次各延期6个月，满足条件可三次最多额外增加5亿美元[157] - 截至2020年6月30日，公司无信贷安排借款，有1020万美元未偿还信用证，信贷安排剩余可用额度约8.898亿美元[158] - 2020年4月，公司发行7.5亿美元2.800%优先无担保票据，2030年5月15日到期，净收益约7.431亿美元，有效年利率约2.905%[159] - 2020年6月，公司设立3.627亿美元“按市价”股票发行计划，截至文件提交日未出售股票，剩余可售额度3.627亿美元[160] - 截至文件提交日，公司2020 - 2021年无到期债务，2020年4月发行7.5亿美元2030年5月15日到期优先无担保票据[162] 公寓运营指标情况 - 2020年第二季度，每套公寓平均月房产收入为1703美元，2019年同期为1755美元；2020年上半年，每套公寓平均月房产收入为1755美元，2019年同期为1742美元[122] - 2020年第二季度，每套公寓年化总房产费用为8126美元，2019年同期为7514美元；2020年上半年，每套公寓年化总房产费用为7904美元，2019年同期为7545美元[122] - 2020年第二季度，100%自持运营公寓的加权平均数量为49069套，2019年同期为48565套；2020年上半年，100%自持运营公寓的加权平均数量为49043套，2019年同期为48261套[122] - 2020年第二季度，100%自持运营公寓的加权平均入住率为94.9%，2019年同期为96.0%；2020年上半年，100%自持运营公寓的加权平均入住率为95.4%，2019年同期为95.9%[122] 房产稳定状态情况 - 公司通常认为房产入住率达到90%即为稳定，在截至2020年6月30日的三个月内，没有房产达到稳定状态[115] 各业务线物业收入、费用及NOI情况 - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，非同一商店社区物业收入分别增长24.1%（5,897千美元）和36.4%（16,576千美元），物业费用分别增长29.7%（2,716千美元）和38.5%（6,545千美元），物业NOI分别增长20.7%（3,181千美元）和35.2%（10,031千美元）[125] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，开发和租赁社区物业收入分别增长（未提及有意义百分比）（918千美元）和（未提及有意义百分比）（1,737千美元），物业费用分别增长（未提及有意义百分比）（756千美元）和（未提及有意义百分比）（1,119千美元），物业NOI分别增长（未提及有意义百分比）（162千美元）和（未提及有意义百分比）（618千美元）[125] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，居民救济基金物业收入均下降100%（9,074千美元），COVID - 19相关影响物业NOI均下降100%（13,170千美元）[125] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，处置/其他物业收入分别下降65.5%（2,990千美元）和58.2%（5,278千美元），物业费用分别下降52.8%（956千美元）和53.6%（1,891千美元），物业NOI分别下降74.0%（2,034千美元）和61.1%（3,387千美元）[125] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，总物业收入分别下降2.0%（5,078千美元）和增长2.4%（12,234千美元），总物业费用分别增长9.3%（8,454千美元）和6.5%（11,752千美元），总物业NOI分别下降8.2%（13,532千美元）和增长0.1%（482千美元）[125][126] 同店物业NOI及费用变化原因 - 2020年截至6月30日的三个月，同店物业NOI减少约170万美元，主要因物业费用增加约190万美元，部分被物业收入增加约20万美元抵消；六个月同店物业NOI增加约640万美元，主要因物业收入增加约830万美元，部分被物业费用增加约190万美元抵消[129] - 2020年截至6月30日的三个月，同店物业费用增加190万美元，主要因薪资费用增加约120万美元、公用事业和物业保险费用增加约90万美元、房地产税增加约50万美元，部分被维修保养费用减少约70万美元抵消[129] 非同一商店和开发及租赁社区物业NOI变化原因 - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，非同一商店和开发及租赁社区物业NOI分别增加约330万美元和1060万美元，主要因收入分别增加约680万美元和1830万美元，部分被费用分别增加约350万美元和770万美元抵消[130] 各费用及收入项目变化情况 - 2020年3月和6月，处置/其他物业净营业收入分别减少约200万美元和340万美元，主要因2019年第四季度处置物业和新冠导致的坏账费用增加[135] - 2020年3月和6月，费用和资产管理收入分别增加约50万美元和120万美元，主要因建设和开发活动增加[136][138] - 2020年3月和6月，递延补偿计划分别确认收入约1140万美元和亏损约340万美元，2019年同期分别为约390万美元和约1420万美元[136][138] - 2020年3月和6月，物业管理费用分别减少约20万美元和30万美元，主要因差旅费降低[139][140] - 2020年3月和6月，费用和资产管理费用分别减少约70万美元和100万美元，主要因合资企业和建设活动的自由支配支出降低[139][140] - 2020年3月和6月，一般和行政费用分别增加约110万美元，主要因新冠费用和薪资福利等成本增加[139][140] - 2020年3月和6月，利息费用分别增加约410万美元和340万美元，主要因发行债券，部分被赎回债券和提前还款等抵消[139][140] - 2020年3月和6月，折旧和摊销费用分别增加约820万美元和1970万美元，主要因物业收购和开发完成，部分被处置物业抵消[139][144] - 2020年3月和6月，递延补偿计划分别确认费用约1140万美元和收益约340万美元，2019年同期分别为约390万美元和约1420万美元[139][144] 其他业务指标情况 - 2020年上半年出售约4.7英亩土地，获约80万美元，确认约40万美元收益，土地出售收益较2019年同期增长100%[145] - 2020年Q2和上半年，合资企业股权收益分别减少约30万美元和10万美元，降幅分别为14.5%和1.7%[145] - 2020年Q2和上半年，所得税费用分别增加约20万美元和50万美元，增幅分别为72.8%和117.4%[145] - 2020年Q2和上半年，运营资金分别为1.10367亿美元和2.46686亿美元，调整后运营资金分别为9158.5万美元和2.13079亿美元[148] - 2020年6月30日和2019年同期，利息费用覆盖率（扣除资本化利息）分别约为6.2倍和7.5倍（Q2）、7.0倍和7.1倍（上半年）[150] - 2020年6月30日，公司所有合并物业无抵押，2019年同期约98.9%的合并物业无抵押，债务加权平均到期期限约为8.8年[150] - 2020年上半年，经营活动净现金约为2.502亿美元，2019年同期约为2.187亿美元[154] - 2020年上半年，投资活动净现金使用约为2.056亿美元，2019年同期为4.301亿美元[155] - 2020年上半年，融资活动净现金约为5.336亿美元，2019年同期为3.228亿美元[155] 未来支出预计情况 - 公司估计六个合并项目建设额外成本约1.847亿美元，2020年剩余时间预计支出9000 - 1.1亿美元，2021 - 2022年支出剩余部分[163] - 2020年剩余时间，公司预计新开发活动支出0 - 2000万美元，重新定位和增收支出2100 - 2500万美元，额外重建支出400 - 800万美元，额外经常性资本支出4100 - 4500万美元[163][165] 股息政策情况 - 公司作为房地产投资信托基金，一般政策是至少分配100%应税收入作为股息，2020年6月宣布每股0.83美元季度股息，假设后续季度类似，年化股息率为每股3.32美元[167] 非合并合资企业债务情况 - 截至2020年6月30日，公司非合并合资企业有5.016亿美元未偿还债务，无相关未偿还担保[168] 公寓租期情况 - 公司公寓平均租期约14个月，短期租约可降低通胀不利影响[169]