门店规模与分布 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司分别拥有516和493个自助存储物业，总计约3600万可出租平方英尺[157] - 截至2019年6月30日，公司为第三方管理648家门店，使公司拥有和/或管理的门店总数达到1164家[157] - 2019年上半年，佛罗里达、纽约、得克萨斯和加利福尼亚的门店分别约占总收入的16%、16%、10%和8%[163] - 截至2019年6月30日，公司拥有467个同店物业和49个非同店物业[177] - 2019年5月24日，公司以约160万美元收购位于亚利桑那州坦佩的一家门店，并与现有门店合并[180] - 2018年1月1日至2019年6月30日，公司收购9家门店，开发1家门店，出售2家门店[180] - 2019年第二季度末门店数量从486家增至516家，管理门店数量从535家增至648家[182][188] - 2019年6月30日门店数量为516家，较2018年6月30日的486家增加30家；总租赁面积3604.9万平方英尺，较2018年的3394.8万平方英尺增加210.1万平方英尺[195] 业务运营特点 - 公司将继续专注于最大化内部增长机会，有选择性地进行自助存储物业的收购和开发[161] - 公司运营结果受整体经济状况变化影响，可能导致消费者支出减少或转移[160] - 公司门店入住率通常在夏季略高，存在季节性波动[159] 财务业绩指标 - 2019年和2018年上半年，公司未确认与长期资产和非合并房地产投资相关的减值损失[172][175] - 2019年第二季度租金收入从1.278亿美元增至1.360亿美元，增长820万美元，增幅6.4%[185] - 2019年第二季度其他物业相关收入从1500万美元增至1690万美元，增长190万美元，增幅12.5%[186] - 2019年第二季度物业管理费收入从490万美元增至610万美元，增长110万美元，增幅23.2%[188] - 2019年第二季度折旧和摊销费用从3500万美元增至4070万美元，增长560万美元，增幅16.0%[190] - 2019年第二季度一般及行政费用从830万美元增至980万美元，增长150万美元，增幅17.5%[191] - 2019年第二季度利息费用从1550万美元增至1810万美元，增长270万美元，增幅17.4%[192] - 2019年第二季度房地产投资收益从亏损30.9万美元转为盈利1052.7万美元，增长1083.6万美元，增幅3506.8%[182] - 2019年第二季度末同店组合每平方英尺实际年租金增长2.1%[185] - 2019年上半年总营收3.12亿美元，较2018年上半年的2.91亿美元增长7.3%，其中租金收入增长6.2%，其他物业相关收入增长11.3%，物业管理费收入增长24.0%[195][198][199][201] - 2019年上半年总运营费用1.99亿美元，较2018年上半年的1.85亿美元增长7.6%，其中物业运营费用增长3.3%，折旧和摊销增长13.0%，一般及行政费用增长10.9%[195][203][204][205] - 2019年上半年净收入8491.8万美元，较2018年上半年的7283.3万美元增长16.6%[195] - 2019年6月30日期末出租率为91.6%，较2018年6月30日的92.5%下降0.9个百分点；期间平均出租率为92.3%，较2018年的92.4%下降0.1个百分点[195] - 2019年上半年每平方英尺实际年租金为16.78美元，较2018年上半年的16.40美元增长2.3%[195] - 2019年上半年利息费用3570万美元，较2018年上半年的3060万美元增长16.5%，主要由于未偿还债务增加和利率上升[206] - 2019年上半年房地产投资收益1078.8万美元，较2018年上半年的亏损49.3万美元增加1128.1万美元，主要由于HVP III出售50处物业带来的收益[207] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量为1.77亿美元，较2018年上半年的1.56亿美元增加2160万美元，主要由于2018 - 2019年的收购和同店净营业收入增加[209] - 2019年上半年投资活动使用的现金流量为2.51亿美元，较2018年上半年的1.01亿美元增加1.50亿美元，主要用于收购22处存储物业和HVP III剩余权益[210][211] - 2019年上半年融资活动提供现金8250万美元，2018年同期使用现金5460万美元，变化为1.371亿美元[213] - 2019年和2018年Q2及H1归属于公司普通股股东的净收入分别为4942万美元、3841万美元、8491.8万美元和7283.3万美元[249] - 2019年和2018年Q2及H1的FFO归属于普通股股东和OP单位持有人分别为8096.7万美元、7577.5万美元、15649.3万美元和14725.8万美元[249] - 2019年和2018年Q2及H1经调整的FFO归属于普通股股东和OP单位持有人分别为8110.8万美元、7577.5万美元、15663.4万美元和14725.8万美元[249] 财务预算与规划 - 2019财年剩余时间，预计经常性资本支出700万 - 1200万美元，计划资本改进和店铺升级200万 - 700万美元，新店开发成本1600万 - 2600万美元，当前预定债务本金还款约1030万美元[216] 资金状况与信贷安排 - 截至2019年6月30日，可用现金及现金等价物约1110万美元，修订并重述信贷安排下可用借款额度约4.922亿美元[222] - 截至2019年6月30日，未偿还无抵押优先票据本金余额15亿美元，净无抵押优先票据14.89088亿美元[223] - 2019年6月19日修订并重述信贷安排，包括7.5亿美元无抵押循环信贷额度，到期日为2024年6月19日[228] - 截至2019年6月30日，循环信贷额度下借款有效加权平均利率为3.50%，可用借款额度4.922亿美元[229] - 截至2019年6月30日，公司合并债务包括16.048亿美元固定利率的未偿还抵押贷款和无担保优先票据，以及2.572亿美元浮动利率的未偿还信贷安排借款[256] 股权相关情况 - 维持“随行就市”股权计划，可通过销售代理出售最多5000万股普通股[235] - 2019年上半年，通过股权分销协议出售410万股普通股，平均售价33.09美元/股，总收益1.365亿美元，产生发行成本140万美元[237] - 截至2019年6月30日，股权分销协议下仍有630万股普通股可供发行[237] 业绩衡量指标定义与作用 - 公司定义净营业收入（NOI）为持续总收入减去持续物业运营费用，用于衡量各店铺及所有店铺总体运营表现[238] - NOI是管理层和门店经理评估门店经济生产力的主要指标之一，有助于投资者比较公司不同时期的经营业绩[240] - FFO是房地产公司广泛使用的业绩衡量指标，公司管理层将其作为评估门店运营的关键绩效指标[242][244] 利率变动影响 - 若公司浮动利率债务的市场利率上升100个基点，每年利息费用增加约260万美元，将减少未来收益和现金流[257] - 若公司浮动利率债务的市场利率下降100个基点，每年利息费用减少约260万美元，将增加未来收益和现金流[257] - 若市场利率上升100个基点，公司未偿还固定利率抵押贷款债务和无担保优先票据的公允价值将减少约8580万美元[258] - 若市场利率下降100个基点，公司未偿还固定利率抵押贷款债务和无担保优先票据的公允价值将增加约9440万美元[258]