物业情况 - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司分别拥有527处和523处自助存储物业，可出租面积约为3700万平方英尺和3660万平方英尺[154] - 截至2020年6月30日，公司为第三方管理719家门店，管理范围覆盖华盛顿特区和38个州，公司拥有和/或管理的门店总数达1246家[154] - 截至2020年6月30日，公司拥有477处同店物业和50处非同店物业[174] - 2019年1月1日至2020年6月30日期间，公司有多次物业收购和开发活动，物业数量从493处变为527处[177] 地区收入贡献 - 2020年上半年，佛罗里达、纽约、得克萨斯和加利福尼亚的门店分别贡献约16%、16%、9%和8%的总收入[160] 疫情影响与应对 - 新冠疫情导致美国失业率上升、资本市场波动和经济收缩，公司业务运营受影响，第二季度租赁量和租金率下降[178][180] - 自助存储被列为必要业务，公司门店在疫情期间保持开放，并实施无接触在线租赁流程，将部分办公地点转为远程办公[179] - 2020年3月下旬，公司暂停对现有客户的所有费率上调，并暂时中止正常的逾期处理流程[181] - 公司预计在第三季度末全面恢复逾期和租金上调流程[182] 物业会计核算 - 公司按成本减累计折旧记录自助存储物业，折旧按直线法在5至39年的预计使用寿命内计提[164] - 公司对非合并房地产投资采用权益法核算，2020年和2019年上半年均未确认相关减值损失[172] 财务数据（第二季度） - 2020年第二季度总营收为1.638亿美元，较2019年同期的1.590亿美元增长3.0%[184] - 2020年第二季度租金收入为1.405亿美元，较2019年同期的1.360亿美元增长3.3%，同店租金收入下降1.2%[184][186] - 2020年第二季度其他物业相关收入为1650万美元，较2019年同期的1690万美元下降2.4%[184][187] - 2020年第二季度物业管理费收入为680万美元，较2019年同期的610万美元增长11.9%，管理门店数量从648家增至719家[184][190] - 2020年第二季度运营费用为5530万美元，较2019年同期的5010万美元增长10.4%[184][191] - 2020年第二季度利息支出为1870万美元，较2019年同期的1810万美元增长3.1%，平均未偿债务余额增加1.591亿美元至19.807亿美元[192] - 2020年第二季度房地产投资收益权益较2019年同期减少1070万美元[193] - 2020年第二季度净利润为3893万美元，较2019年同期的4988万美元下降21.9%[184] - 截至2020年6月30日，期末入住率为92.5%，较2019年同期的91.6%有所提升[184] 财务数据（上半年） - 2020年上半年租金收入从2019年同期的2.676亿美元增至2.815亿美元，增长1390万美元，增幅5.2%[198] - 2020年上半年其他物业相关收入从2019年同期的3260万美元增至3340万美元，增长80万美元，增幅2.5%[199] - 2020年上半年物业管理费收入从2019年同期的1160万美元增至1300万美元，增长130万美元，增幅11.5%[201] - 2020年上半年物业运营费用从2019年同期的1.015亿美元增至1.111亿美元，增长950万美元，增幅9.4%[203] - 2020年上半年折旧和摊销从2019年同期的7910万美元增至8070万美元，增长160万美元，增幅2.1%[204] - 2020年上半年一般及行政费用从2019年同期的1890万美元增至1990万美元，增长100万美元，增幅5.1%[205] - 2020年上半年利息费用从2019年同期的3570万美元增至3740万美元，增长170万美元，增幅4.9%[206] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量从2019年同期的1.773亿美元增至1.885亿美元，增长1130万美元[208] - 2020年上半年投资活动使用的现金从2019年同期的2.508亿美元降至1.245亿美元，减少1.263亿美元[210] - 2020年上半年融资活动使用的现金为1.16亿美元，而2019年同期融资活动提供现金8250万美元，变化1.985亿美元[212] 流动性与资金分配 - 公司运营现金流是主要流动性来源，收入主要来自租户租金和门店管理费，自存仓物业对短期经济衰退敏感度较低，但长期衰退会影响运营现金流[213] - 母公司需每年向股东分配至少90%的REIT应税收入（不包括资本利得），否则需缴纳联邦所得税[214] 资本支出与计划 - 2020财年剩余时间，预计经常性资本支出600万 - 1100万美元，计划资本改进和门店升级1100万 - 1600万美元，新门店开发成本2150万 - 3650万美元，未偿还债务本金还款约1150万美元[215] 资金状况与信贷安排 - 截至2020年6月30日，公司有350万美元现金及现金等价物，修订并重述的信贷安排下有7.339亿美元借款额度[220] - 公司未偿还无担保优先票据本金余额为1.85亿美元，净无担保优先票据为1.836721亿美元[222] - 优先票据契约限制运营合伙公司及其子公司的债务，要求杠杆比率不超过60%，利息覆盖率超过1.5:1，有担保债务杠杆比率不超过40%，截至2020年6月30日运营合伙公司遵守所有财务契约[225][227] - 修订并重述的信贷安排包括7.5亿美元无担保循环信贷额度，到期日为2024年6月19日，截至2020年6月30日，循环信贷额度借款有效加权平均利率为1.26%，可用借款额度为7.339亿美元[228][229] 股权计划 - 公司维持“按市价”股权计划，可通过销售代理出售最多6000万股普通股，截至2020年6月30日，有1460万股普通股可根据股权分配协议发行[233] 业绩指标定义 - 公司定义净营业收入（NOI）为持续总收入减去持续物业运营费用，用于评估门店运营表现[234] - 资金运营现金流（FFO）是房地产公司常用业绩指标，定义为净收入（按GAAP计算），排除房地产销售收益（或损失）及相关减值费用，加上房地产折旧和摊销，并对非合并合伙企业和合资企业进行调整[240] 股东相关财务数据 - 2020年Q2公司普通股股东净收入为3.8505亿美元，2019年同期为4.942亿美元；2020年上半年为7.6401亿美元，2019年同期为8.4918亿美元[246] - 2020年Q2可分配给普通股股东和OP单位持有人的FFO为7.9868亿美元，2019年同期为8.0967亿美元；2020年上半年为15.9864亿美元，2019年同期为15.6493亿美元[246] - 2020年Q2经调整后可分配给普通股股东和OP单位持有人的FFO为7.9868亿美元，2019年同期为8.1108亿美元；2020年上半年为15.9864亿美元，2019年同期为15.6634亿美元[246] 合并债务情况 - 截至2020年6月30日，公司合并债务包括194.32亿美元固定利率的未偿还抵押贷款、应付票据和无担保优先票据，以及1540万美元浮动利率的未偿还无担保信贷安排借款[253] 利率影响 - 若公司可变利率债务的市场利率上升100个基点，每年利息费用增加约20万美元，将使未来收益和现金流减少约20万美元/年；若下降100个基点，每年利息费用减少约20万美元，将使未来收益和现金流增加约20万美元/年[254] - 若市场利率上升100个基点，公司未偿还固定利率抵押贷款债务和无担保优先票据的公允价值将减少约1.072亿美元；若市场利率下降100个基点，其公允价值将增加约1.21亿美元[255]