公司合并与收购 - 2019年6月14日公司与TIER REIT合并，收购9处运营物业（580万平方英尺）、2处开发中物业（预计完工后增加62万平方英尺）和7块土地（最多可开发200万平方英尺），发行6.5亿美元高级无担保债务，加权平均利率3.88%[105] 物业出售 - 2020年第一季度公司出售3处运营办公物业，赫斯特大厦售价4.555亿美元，获利9090万美元；夏洛特门户村项目权益售价5220万美元，获利4490万美元；伍德克雷斯特售价2530万美元[106] 物业租赁业务数据 - 2020年第一季度公司租赁或续租47.6万平方英尺办公空间，加权平均净有效租金为每平方英尺25.01美元，此前一年已占用空间的净有效租金增长26.9%，同一物业净营业收入增长3.2%[107] - 2020年新租约金额为12.33美元，2019年为1.82美元；续租约金额2020年为6.58美元，2019年为4.74美元；扩张租约金额2020年为8.28美元，2019年为7.29美元[151] - 2019年第一季度，公司与NS签订了一份位于桃树街1200号的整栋建筑新租约，租户改善和租赁成本低于平均水平[152] 股票分割 - 2019年6月14日公司进行反向股票分割，每4股普通股和优先股合并为1股，授权普通股数量减至1.75亿股，后增至3亿股[108] 财务数据关键指标变化 - 2020年第一季度与2019年同期相比，总租赁物业收入从1.23865亿美元增至1.89129亿美元，增长52.7%；总租赁物业运营费用从4348.7万美元增至6453.8万美元，增长48.4%；总净营业收入从7985.8万美元增至1.21747亿美元，增长52.5%[114] - 2020年与2019年第一季度相比，费用收入减少400万美元，降幅46%[117] - 2020年与2019年第一季度相比，一般及行政费用减少580万美元，降幅51%[118] - 2020年与2019年第一季度相比，利息费用（扣除资本化金额）增加510万美元，增幅47%[120] - 2020年与2019年第一季度相比，折旧和摊销从4586.1万美元增至7161.4万美元，增长56.2%[120] - 2020年第一季度与2019年同期相比，来自非合并合资企业的收入从290.4万美元增至342.5万美元，增长17.9%[123] - 2020年第一季度可用于普通股股东的净收入为174,943千美元，每股1.19美元；2019年为35,341千美元，每股0.34美元[128] - 2020年第一季度运营资金为112,721千美元，每股0.76美元；2019年为84,513千美元，每股0.79美元[128] - 2020年第一季度合并物业净营业收入为121,747千美元，2019年为79,858千美元[131] - 2020年第一季度经营活动提供的净现金为12,964千美元，2019年为44,501千美元，减少31,537千美元[145] - 2020年第一季度投资活动提供的净现金为417,784千美元，2019年使用70,698千美元，增加488,482千美元[145] - 2020年第一季度融资活动使用的净现金为321,777千美元，2019年提供27,128千美元，减少348,905千美元[145] - 2020年和2019年三个月期间公司支付的普通股股息分别为4260万美元和2730万美元[153] 资金状况 - 截至2020年3月31日，公司信贷安排下有10亿美元借款额度可用，现金及现金等价物为1.246亿美元[133] 合同义务与承诺 - 截至2020年3月31日，公司总合同义务为2,582,309千美元，其中1 - 3年为495,532千美元，3 - 5年为436,176千美元，超过5年为1,573,257千美元[136] - 截至2020年3月31日，公司总承诺为238,202千美元，其中1年内为193,559千美元，1 - 3年为44,643千美元[136] 债务情况 - 公司85%的债务为固定利率，可变利率债务工具可能使用LIBOR作为基准利率[140] - 2020年3月31日，公司非合并合资企业对第三方的未偿债务总额为1.858亿美元[156] - 公司为卡罗来纳广场建设贷款金额的12.5%提供担保，该贷款放贷能力为7980万美元，截至2020年3月31日未偿余额为7610万美元，公司担保金额为950万美元[157] 股息政策 - 公司通常根据上述来源的当前和预计未来现金流审查普通股股息金额，并考虑维持REIT地位的要求，信贷协议中的某些契约可能限制普通股股息支付金额，一般情况下，只要信贷协议定义的杠杆率低于60%且公司未违约，可支付任意金额普通股股息，杠杆率高于该金额时某些条件下仍可支付[154] 合资企业情况 - 公司有许多不同结构的资产负债表外合资企业，涉及房地产的所有权、收购和/或开发，合资企业可能用运营现金或融资收益满足资本或运营需求，必要时可能向合作伙伴请求出资，公司将评估此类请求[155] 会计政策与市场风险 - 公司关键会计政策与2019年12月31日年度报告披露相比无重大变化[159] - 2020年3月31日公司应付票据相关的市场风险与2019年12月31日年度报告披露相比无重大变化[160]