各业务线设施规模情况 - 截至2019年9月30日，公司CoreCivic Safety部门运营51个惩教和拘留设施，其中44个为自有，总设计容量约73,000张床位；CoreCivic Community部门拥有并运营27个重返社会中心，总设计容量约5,000张床位；CoreCivic Properties部门拥有27处租赁给第三方并供政府机构使用的物业，总面积230万平方英尺[126] REIT分配政策 - 公司作为REIT，通常需每年向股东分配至少90%的REIT应税收入（不考虑股息支付扣除且不包括净资本收益）[131] 公司财产和设备情况 - 截至2019年9月30日，公司拥有28亿美元的财产和设备，其中包括6个闲置的CoreCivic Safety惩教设施中1.577亿美元的长期资产（不包括设备）[133] 各业务线闲置设施情况 - 公司Safety部门有两个闲置的非核心设施，共440张床位，总账面价值370万美元；Community部门有两个2019年闲置的设施，共381张床位，总账面价值650万美元；Properties部门有三个2019年闲置的重返社会中心，共430张床位，总账面价值940万美元[134] - 2019年第三季度，公司CoreCivic Properties部门位于宾夕法尼亚州的三个单租户重返社会中心租约到期未续约，总面积约54,000平方英尺，共430张床位，总账面价值940万美元[137] - 2019年第三季度，宾夕法尼亚州三个单租户住宅重返中心租约到期未续约，这三个物业总面积约54000平方英尺，共含430张床位，2018年产生净营业收入100万美元[203] 闲置设施运营费用情况 - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，闲置设施运营费用分别约为220万美元和230万美元；2019年和2018年截至9月30日的九个月，闲置设施运营费用分别约为650万美元和710万美元[135] 闲置设施减值情况 - 2019年第二季度，公司因俄克拉荷马州利用率下降闲置该州一个重返社会中心；亚利桑那州一个重返社会中心合同于2019年8月31日到期后闲置，公司对其计提430万美元资产减值[136] - 2019年第二季度公司产生470万美元资产减值费用，主要与亚利桑那州一个住宅重返中心有关；2018年第二季度产生160万美元资产减值费用，与出售前总部有关[206] 闲置设施评估情况 - 公司每年对闲置设施重新进行减值分析，每季度评估市场动态以确定是否需重新考虑最新假设[140] - 公司减值评估考虑历史上闲置设施获得新管理合同的经验，目前闲置设施有可收回价值超过账面价值，但无法保证未来能利用闲置设施或不产生减值费用[141] 行业趋势判断 - 公司认为长期趋势有利于提高惩教设施和管理服务的利用率，依据是与面临预算挑战的政府机构合作的经验[142] 部分设施净账面价值情况 - 截至2019年9月30日，亚当斯县惩教中心净账面价值为9710万美元，托伦斯县拘留所净账面价值为3440万美元，伊登拘留中心净账面价值为3740万美元[143][144][145] 公司其他财务项目情况 - 截至2019年9月30日，公司拥有4820万美元商誉，4370万美元自保保险准备金，1670万美元法律准备金[146][149][150] 公司净收入情况 - 2019年9月30日结束的三个月，净收入为4900万美元，摊薄后每股0.41美元；九个月净收入为1.469亿美元，摊薄后每股1.23美元[153] - 2018年9月30日结束的三个月，净收入为4100万美元，摊薄后每股0.34美元；九个月净收入为1.18亿美元，摊薄后每股0.99美元[153] - 2019年和2018年第三季度，公司净收入分别为48,994千美元和40,994千美元，FFO分别为76,258千美元和66,454千美元，Normalized FFO分别为83,134千美元和68,472千美元[237] - 2019年和2018年前九个月，公司净收入分别为146,912千美元和117,968千美元，FFO分别为231,419千美元和194,337千美元，Normalized FFO分别为242,134千美元和198,710千美元[237] 各业务线设施净营业收入占比情况 - 2019年9月30日结束的三个月和九个月，设施净营业收入中，CoreCivic Safety占比分别为85.5%和85.3%，CoreCivic Community占比分别为4.8%和5.1%，CoreCivic Properties占比分别为9.7%和9.6%[154][155] - 2018年9月30日结束的三个月和九个月，设施净营业收入中，CoreCivic Safety占比分别为86.5%和87.9%，CoreCivic Community占比分别为4.8%和4.6%，CoreCivic Properties占比分别为8.7%和7.5%[154][155] - 2019年第三季度和前九个月，CoreCivic Safety分别占公司总设施净营业收入的85.5%和85.3%，低于2018年同期的86.5%和87.9%[181] - 2019年第三季度和前九个月，CoreCivic Community分别占公司总设施净营业收入的4.8%和5.1%，与2018年同期基本持平[191] 补偿人日相关指标情况 - 2019年9月30日结束的三个月，补偿人日收入为80.46美元，运营费用为59.35美元，运营收入为21.11美元，运营利润率为26.2%，平均补偿入住率为82.9%[156] - 2019年9月30日结束的九个月，补偿人日收入为79.08美元，运营费用为57.58美元，运营收入为21.50美元，运营利润率为27.2%，平均补偿入住率为82.8%[156] - 2018年9月30日结束的三个月，补偿人日收入为76.43美元，运营费用为57.12美元，运营收入为19.31美元，运营利润率为25.3%，平均补偿入住率为80.8%[156] - 2018年9月30日结束的九个月，补偿人日收入为76.20美元，运营费用为56.62美元，运营收入为19.58美元，运营利润率为25.7%，平均补偿入住率为80.2%[156] - 2019年第三季度每个补偿人日总费用从2018年同期的57.12美元增至59.35美元；前九个月从2018年同期的56.62美元增至57.58美元[174] - 2019年第三季度每个补偿人日固定费用从2018年同期的40.66美元增至42.98美元；前九个月从2018年同期的40.30美元增至41.51美元[174] - CoreCivic社区设施2019年第三季度每名受补偿人日收入为58.31美元，2018年同期为54.94美元；九个月期间2019年为57.45美元，2018年为54.41美元[193] 公司营收情况 - 2019年第三季度总营收5.085亿美元，较2018年同期的4.627亿美元增长4580万美元，增幅9.9%；前九个月总营收14.829亿美元，较2018年同期的13.535亿美元增长1.294亿美元，增幅9.6%[157][159] 联邦管理收入情况 - 2019年第三季度联邦管理收入2.638亿美元，较2018年同期增长3930万美元，增幅17.5%；前九个月联邦管理收入7.581亿美元，较2018年同期增长1.064亿美元，增幅16.3%[157][159] 州管理收入情况 - 2019年第三季度州管理收入1.677亿美元，较2018年同期减少890万美元，降幅5.0%；前九个月州管理收入5.066亿美元，较2018年同期减少2370万美元，降幅4.5%[157][159] 平均每日补偿人口情况 - 2019年第三季度平均每日补偿人口为64761人，较2018年同期增加1731人，增幅2.7%；前九个月平均每日补偿人口为64665人，较2018年同期增加2070人，增幅3.3%[160] 租赁收入情况 - 2019年第三季度租赁收入1980万美元，较2018年同期增长450万美元，增幅29.4%；前九个月租赁收入5810万美元，较2018年同期增长1920万美元，增幅49.4%[157][159] - CoreCivic Properties 2019年第三季度总营收从2018年的1530万美元增至1980万美元，增长450万美元，增幅29.8%；九个月期间从3890万美元增至5810万美元，增长1920万美元，增幅49.3%[195] 运营费用情况 - 2019年第三季度运营费用3.687亿美元，较2018年同期的3.338亿美元增长3270万美元，增幅9.9%；前九个月运营费用10.602亿美元，较2018年同期的9.734亿美元增长7980万美元，增幅8.3%[170] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，一般及行政费用分别为3200万美元和2510万美元；九个月期间分别为9480万美元和7760万美元[204] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，折旧和摊销费用分别为3670万美元和3950万美元；九个月期间分别为10780万美元和11610万美元[205] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，净利息费用分别为2140万美元和2080万美元；九个月期间分别为6470万美元和5960万美元[207] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，总利息收入分别为40万美元和30万美元；九个月期间分别为160万美元和100万美元[2012] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，资本化利息分别为160万美元和30万美元；九个月期间分别为430万美元和40万美元[2012] - 2019年第三季度和前九个月，CoreCivic Properties与租赁给第三方运营商的设施相关的运营费用分别增加220万美元（55.0%）和710万美元（68.6%）[176] - 2019年前九个月和2018年全年，薪资和福利分别占公司总运营费用的59%和60%[175] 新合同情况 - 2019年8月9日公司与堪萨斯州惩教部签订新合同，8月1日开始生效，初始期限为一年，有两次一年续约选择权，10月24日接收120名罪犯[166] 公司发展预期 - 公司认为长期增长机会有吸引力，政府机构有需求，合作伙伴面临设施维护和扩建挑战，未来对公司解决方案需求或增加[169] CoreCivic Safety业务线情况 - 2019年第三季度和前九个月，CoreCivic Safety的总收入分别从4.223亿美元增至4.578亿美元（8.4%）和从12.4亿美元增至13.325亿美元（7.5%）[179] - 2019年第三季度和前九个月，CoreCivic Safety的设施净营业收入分别从1.116亿美元增至1.197亿美元（7.2%）和从3.343亿美元增至3.608亿美元（7.9%）[179] - 2019年第三季度和前九个月，CoreCivic Safety设施运营利润率分别为26.1%和27.1%，高于2018年同期的25.1%和25.6%[182] - 2019年第三季度和前九个月，因加州囚犯人数减少，公司收入分别减少1340万美元和4450万美元[183] CoreCivic Community业务线情况 - 2019年第三季度和前九个月，CoreCivic Community的总收入分别从2510万美元增至3080万美元（22.7%）和从7470万美元增至9210万美元（23.4%）[191] - 2019年第三季度和前九个月，CoreCivic Community的设施净营业收入分别从620万美元增至670万美元（7.4%）和从1760万美元增至2140万美元（21.3%）[191] - 2018年12月1日收购RMSC，对CoreCivic社区设施2019年净营业收入产生积极影响[194] 所得税费用情况 - 2019年和2018年前三季度所得税费用分别为590万美元和720万美元，有效税率分别为3.9%和5.8%[214] 股息情况 - 2019年第一、二、三季度股息分别为5300万美元、5290万美元和5300万美元，季度股息为0.44美元[217] 公司流动性情况 - 截至2019年9月30日，公司流动性包括4750万美元现金和5.857亿美元循环信贷额度，信贷协议有3.5亿美元增量信贷额度[218] 经营活动现金情况 - 2019年和2018年前三季度经营活动产生的现金分别为3.041亿美元和2.846亿美元[218] 公司未偿还票据情况 - 截至2019年9月30日，公司有多笔未偿还无担保票据，总加权平均有效利率为4.7%，总加权平均期限为5.8年[220] - 截至2019年9月30日，公司有多笔不同到期日和固定利率的高级票据未偿还，如2020年到期的3.25亿美元，利率4.125%等[245] 公司收购情况 - 2019年5月6日，公司以720万美元收购底特律3.7万平方英尺办公楼；2月20日，以90万美元收购南罗利重返社会中心[223][224] 公司建设项目情况 - 2018年1月24日，公司与KDOC签订20年租赁协议，建设兰辛惩教设施，预计成本1.55 - 1.6亿美元，截至