BRENTWOOD, Tenn., Aug. 18, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- CoreCivic, Inc. (NYSE: CXW) ("CoreCivic" or "Company") announced today that CoreCivic's Board of Directors (the "Board") has appointed Patrick D. Swindle to President and Chief Executive Officer, effective January 1, 2026. This follows Mr. Swindle’s appointment as President and Chief Operating Officer on January 1, 2025. Mr. Swindle will succeed Damon T. Hininger, who has served as Chief Executive Officer since August 17, 2009. In addition, effective Janua ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 FOR THE QUARTERLY PERIOD ENDED: JUNE 30, 2025 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 FOR THE TRANSITION PERIOD FROM TO COMMISSION FILE NUMBER: 001-16109 (I.R.S. Employer Identification Number) 37027 (Zip Code) (615) 263-3000 (Registrant's telephone number, including area code) Securit ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度总收入同比增长9.8% [11] - 调整后EBITDA达1.033亿美元 同比增长23.2% [11] - GAAP每股收益0.35美元 FFO每股0.58美元 [41] - 安全与社区业务合并运营利润率26.2% 同比提升250个基点 [44] - 公司预计2025年调整后每股收益1.07-1.14美元 上调此前指引 [47] 各条业务线数据和关键指标变化 - 联邦业务收入占总收入50% 同比增长11% [29] - ICE业务收入增长1700万美元 同比增长17% [29] - 州政府业务收入增长990万美元 同比增长5% [30] - 安全与社区业务整体入住率76.8% 同比提升2.5个百分点 [31] - 日均管理人口54,026人 同比增加2,485人 [33] 各个市场数据和关键指标变化 - ICE拘留人口达57,861人 创历史新高 [8] - 公司管理的ICE人口增长28%至13,000人 [8] - 美国法警服务人口小幅增长至7,700人 [10] - 州政府人口同比增长3.5% 主要来自蒙大拿州新合同 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司拥有9个闲置设施 共计13,400张床位 [21] - 通过第三方租赁等方式 可提供总计约30,000张床位 [21] - 已完成Farmville拘留中心收购 总价6,700万美元 [11] - 正在推进Dilly、加州城和中西部接待中心三个设施的重新启用 [12][13][14] - 正在就第四和第五个闲置设施的启用进行谈判 [14][49] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - "One Big Beautiful Bill Act"为边境安全提供750亿美元资金 [17] - 其中450亿美元专门用于成人拘留和家庭拘留中心 [18] - 预计ICE将需要约100,000张床位 远高于目前的41,500张 [18] - 公司预计联邦拘留需求将持续增长至2026年 [10] - 州政府预算平均增加中个位数 是去年的两倍 [27] 其他重要信息 - 第二季度回购200万股股票 总成本4,320万美元 [11] - 董事会批准将股票回购授权增加1.5亿美元至5亿美元 [45] - 截至6月30日 公司拥有3.469亿美元流动性 [45] - 预计2025年资本支出1.39-1.5亿美元 [51] - 预计2025年AFFO为2.16-2.27亿美元 [52] 问答环节所有的提问和回答 关于替代拘留解决方案 - 公司认为其设施更安全、成本更低且符合最高审计标准 [93] - ICE将软面设施视为短期解决方案 而公司设施是长期选择 [95] - 公司愿意参与各种解决方案 包括军事基地和州政府合作 [68] 关于电子监控业务 - 目前ICE优先考虑拘留而非监控 [75] - 公司具备监控业务能力 但等待RFP发布 [78] - 预计当前监控项目规模将维持一段时间 [159] 关于中西部接待中心 - 该设施地理位置优越 靠近主要机场和高速公路 [79] - 公司对解决法律纠纷持乐观态度 [80] - ICE对该设施表现出持续兴趣 [79] 关于财务指引 - 指引未包含潜在新合同带来的影响 [49] - 若闲置设施全部启用 可带来5亿美元收入和2-2.25亿美元EBITDA [111] - 预计2024年第四季度EBITDA年化运行率将超过4亿美元 [153] - 入住率有望在2026年达到80%中段 [135] 关于运输业务 - 公司已提前采购车辆以满足运输需求 [114] - 运输业务收入主要包含在管理合同收入中 [119] - 今年运输业务资本支出是正常水平的五倍 [116]

财务表现 - 2025年第二季度总收入达5.382亿美元，同比增长9.8% [7] - 净利润3850万美元，同比增长103.4%，稀释每股收益0.35美元，同比增长105.9% [5][7] - 调整后EBITDA为1.033亿美元，同比增长23.2% [7][11] - 联邦和州政府客户需求增长推动业绩，其中ICE收入1.769亿美元，同比增长17.2% [10] 运营数据 - 安全与社区板块平均每日收容人口54026人，同比增长4.8%，平均入住率76.8% [9] - 重新激活三处闲置设施，包括德利移民处理中心（2400床位）和加州城市设施（2560床位） [4][17] - 收购弗吉尼亚州Farmville拘留中心（736床位），预计年增收入4000万美元 [16] 资本运作 - 第二季度回购200万股普通股，总成本4320万美元 [4][7] - 股票回购计划总额提升至5亿美元，截至6月30日剩余2.379亿美元额度 [14][15] - 2025年预计资本支出6900万-7500万美元，用于设施维护和闲置设施激活 [23] 业务展望 - 上调2025年全年指引：净利润预期调升至1.164亿-1.244亿美元，稀释每股收益1.08-1.15美元 [20][21] - 预计新立法和政策将推动更多闲置设施激活，但全面效益可能体现在2026年 [22] - 加州城市设施和Midwest区域接待中心即将投入运营，分别获得3120万和2260万美元启动资金 [18][19] 行业动态 - 全国ICE拘留人口达历史高位，政府资金增加推动私营拘留设施利用率提升 [4] - 公司作为全美最大惩教设施运营商之一，40年来持续为政府提供解决方案 [28]

收入和利润（同比环比） - 第二季度总收入为5.382亿美元，同比增长9.8%[5] - 2025年第二季度总收入5.382亿美元，同比增长9.8%（2024年同期4.901亿美元），其中安全业务收入5.033亿美元占比93.5%[32] - 第二季度净利润为3850万美元，同比增长103.4%[5] - 2025年上半年净利润6366万美元，较2024年同期的2850万美元增长123.4%[32] - 2025年第二季度净收入为38,543千美元，同比增长103.3%[35][36] - 2025年上半年净收入为63,656千美元，同比增长123.4%[35][36] - 摊薄每股收益为0.35美元，同比增长105.9%[5] - 2025年第二季度基本每股收益0.35美元，较2024年同期的0.17美元增长105.9%[32] 调整后财务指标 - 调整后EBITDA为1.033亿美元，同比增长23.2%[5] - 2025年第二季度调整后EBITDA为103,333千美元，同比增长23.2%[36] - 2025年全年调整后EBITDA指导范围为365,000千美元至371,000千美元[37] - 调整后净利润（剔除债务重组等特殊项目）2025年第二季度为3965万美元，同比增长82.3%[33] - 2025年第二季度每股稀释调整后运营资金(Normalized FFO)为0.59美元，同比增长40.5%[35] 运营资金(FFO) - 2025年第二季度运营资金(FFO)为63,463千美元，同比增长44.9%[35] - 2025年上半年运营资金(FFO)为113,174千美元，同比增长45.6%[35] - 2025年第二季度每股稀释运营资金(FFO)为0.58美元，同比增长48.7%[35] - 2025年全年每股稀释运营资金(FFO)指导范围为1.98美元至2.06美元[37] 业务线表现 - 第二季度ICE收入为1.769亿美元，同比增长17.2%[9] - 安全业务运营利润率2025年第二季度为26.0%（收入5.033亿美元/运营成本3.727亿美元）[32] 资本支出和投资 - 2025年预计在房地产资产维护资本支出2900万至3100万美元，其他资产及信息技术维护资本支出3100万至3400万美元，其他资本投资900万至1000万美元[21] - 预计将投入7000万至7500万美元资本支出用于激活闲置设施及潜在新增设施，以快速接纳居住人口[21] - 第二季度回购200万股普通股，总成本为4320万美元[5] - 收购Farmville拘留中心，总价为6700万美元，预计年增收入约4000万美元[15] 管理层讨论和指引 - 2025年全年净利润指引上调至1.164亿至1.244亿美元[19] - 2025年全年净收入指导范围为116,432千美元至124,432千美元[37] - 预计加州城市移民处理中心将在近期开始接收被拘留者[17] 运营数据 - 平均每日住宅人口为54,026人，平均入住率为76.8%[8] 财务状况 - 截至2025年6月30日，公司现金及等价物为1.305亿美元，较2024年底的1.074亿美元增长21.6%[31] - 长期债务净额从2024年底的9.731亿美元增至2025年6月的10.066亿美元，增幅3.4%[31] - 公司总资产从2024年底的29.319亿美元增至2025年6月的30.717亿美元，增幅4.8%[31]

文章核心观点 公司宣布将于2025年8月6日收盘后发布2025年第二季度财务结果，并于8月7日上午10点（中部时间）举行财报电话会议 [1] 会议参与方式 - 电话参会需提前在指定链接注册，注册后将收到包含拨入号码和密码的确认邮件 [2] - 可在公司网站“投资者”页面的“活动与演示”部分收听电话会议的仅音频网络直播，直播回放将保留七天 [3] 公司介绍 - 公司是一家多元化的政府解决方案提供商，拥有40多年服务政府的经验，为政府提供广泛解决方案，包括惩教和拘留管理、替代监禁方案及政府房地产解决方案 [4] - 公司是美国最大的合作惩教、拘留和住宅重返社会设施所有者，也是此类设施的最大运营商之一 [4] 联系方式 - 投资者联系首席财务官David Garfinkle，电话(615) 263-3008 [5] - 媒体联系传播副总裁Steve Owen，电话(615) 263-3107 [5]

公司估值 - CoreCivic公司(NYSE: CXW)股价在过去一年上涨87.64%但仍被低估 [1] - 潜在收入增长可能受益于特朗普政府政策 [1] 分析师背景 - 分析师拥有20年以上投资经验专注于发现持续跑赢大盘的公司 [1] - 投资生涯始于2008年前经历过多个市场周期 [1] - 采用结合基本面分析和宏观经济因素的严谨框架 [1] - 关注现金流稳健可预测的公司以便进行准确估值 [1] - 同时密切跟踪宏观经济变化对估值折溢价的影响 [1] - 根据市场周期也会探索固定收益市场机会 [1] 研究动机 - 目标是为投资社区提供可操作的投资观点 [1] - 致力于与不同经验水平的投资者进行交流 [1]

文章核心观点 CoreCivic宣布收购Farmville Detention Center，预计7月1日完成交易，带来年增量收入约4000万美元 [1][2] 收购情况 - 收购标的为Farmville Detention Center，有736个床位，2010年建成，位于弗吉尼亚州法姆维尔 [1] - 收购方式是收购拥有该设施实体的100%会员权益 [1] - 总收购价6700万美元，资金来自手头现金和循环银行信贷额度 [2] - 收购需满足惯例成交条件，预计7月1日完成 [2] 设施服务 - 该设施通过弗吉尼亚州爱德华王子县与美国移民和海关执法局的政府间服务协议，为成年男性非公民提供运输、护理和民事拘留服务，协议2029年3月到期 [1] 公司表态 - 首席执行官表示很高兴通过此关键地点扩展移民解决方案，预计该需求在可预见未来持续 [3] - 总裁兼首席运营官期待接手运营，欢迎200多名新员工加入团队 [3] 公司介绍 - CoreCivic是多元化政府解决方案公司，有能力以灵活、经济有效的方式解决政府难题 [3] - 提供广泛解决方案，包括惩教和拘留管理、替代监禁方案、政府房地产解决方案 [3] - 是美国最大的合作惩教、拘留和住宅重返社会设施所有者之一，也是最大运营商之一，服务政府超40年 [3]

行业背景 - 美国加强移民执法力度 私人监狱行业需求激增 洛杉矶成为执法重点区域[1] - 近期ICE在洛杉矶地区进行突袭行动 导致超过100人被捕 引发抗议和政治紧张[1] CoreCivic公司分析 - 公司是美国最大私人监狱运营商之一 ICE扩大拘留行动推动需求增长[2] - Q1每股收益0.23美元 超出预期近一倍 营收达4.88亿美元[3] - 设施使用率提升至77% 主要得益于ICE合同扩展[3] - 正在加州和堪萨斯州新建两处拘留中心 分别提供2560和1033个床位[3] - 在密西西比、内华达、俄亥俄和俄克拉荷马州签署扩容协议[3] - 股价年内上涨1%至21.98美元 较2025年低点18美元已反弹22%[4] GEO Group公司分析 - 公司运营近20个拘留中心 ICE相关合同贡献主要收入[6] - 2024年大选后股价飙升80% 现报26.95美元[7] - 通过子公司BI Inc扩大电子监控业务 目前追踪约18.6万移民 计划扩展至45万[9] - 采用面部识别、脚踝监控器和智能设备等技术手段[9] - 2025年初与ICE签订新合同 重新开放新泽西州纽瓦克的1000床位Delaney Hall设施[9]

纪要涉及的行业或者公司 - 行业：私人惩教与拘留行业 - 公司：CoreCivic Inc.，其最大竞争对手为GEO Group 纪要提到的核心观点和论据 公司业务与财务情况 - 公司是多元化政府解决方案公司，有安全、物业和社区三个业务板块 安全板块运营和拥有惩教与拘留设施，是最大业务；物业板块将设施出租给州政府；社区板块运营中途之家 [4][5][6] - 第一季度营收近4.89亿美元，年营收近20亿美元，净利润2510万美元，调整后EBITDA为8100万美元 约92%的NOI（等同于EBITDA）来自安全板块，3.1%来自物业板块，5.2%来自社区板块 [8][9] 市场份额与客户 - 公司是美国最大的非政府惩教与拘留房地产所有者，拥有约55%的私人惩教与拘留容量，管理约39%的私人惩教与拘留容量 [12] - 联邦拘留市场中，ICE是最大客户，约30%业务来自ICE，20%来自美国法警局 全国私人部门管理约79%的ICE拘留人口，约85%的美国法警局拘留容量外包给私人部门，公司管理约14%的美国法警局外包人口 [13] 业务发展机遇 - 疫情后入住率逐渐回升，目前为77%，接近疫情前略高于80%的水平 入住率增加将使利润率呈指数级增长，因固定成本已覆盖，新增人口仅产生可变成本 [16][17] - 特朗普政府上台后计划实施大规模驱逐计划，增加拘留人口 公司业务增长主要来自内部执法，而非边境 公司有9个闲置设施共13419张床位，若激活这些设施，按不同利用率计算可带来可观的EBITDA增长，如激活70%床位可带来约8300万美元的EBITDA [18][19][20] - 公司已签订两份与ICE的六个月意向合同，分别位于堪萨斯州莱文沃思和加利福尼亚市，有望转化为长期合同 公司认为自身是低成本提供商，在Doge审查中具有优势，审查虽可能导致合同授予延迟，但最终会带来更多合同机会 [27][28][41] 州和地方业务机会 - 州和地方政府因人员配备挑战和基础设施陈旧，为公司带来业务机会 公司能灵活提供人员激励措施，且每年投入5000 - 6000万美元进行设施维护，确保设施符合标准 [44][45][47] - 犯罪率上升使刑事司法改革趋势逆转，政府对犯罪态度更严厉，预计惩教人口将增加，为公司带来业务增长 [49][50] 潜在合同机会 - 竞争对手GEO的ISAP计划将于7月续约，若明年公开招标，公司有兴趣参与 公司收购了电子监控业务公司，具备相关技术和能力，可复制ISAP技术，且认为自身能提供有竞争力的替代方案 [51][52][55] 资本分配 - 公司自2021年从REIT转为应税C公司后，已偿还约13亿美元债务，并通过股票回购和股息向股东返还约24亿美元 目前公司认为股票被低估，优先将现金流用于股票回购 [29][30] 并购策略 - 公司会考虑并购，优先选择有长期合同的惩教与拘留设施收购项目，5000 - 1亿美元的收购规模是合理的 也会关注相邻业务机会，但目前未发现有吸引力的项目 并购项目的回报率需满足或超过股票回购计划 [60][61][62] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 安全板块有43个设施，近65000张床位，其中7个闲置设施有8459张床位；物业板块有2个闲置设施，4960张床位，其中一个在第二季度可能转移到安全板块；社区板块有21个设施 [10][11] - 堪萨斯州莱文沃思设施的意向合同面临城市诉讼，需特殊使用许可证，公司认为无需该许可证，案件正在审理中 [35] - 加利福尼亚市移民处理中心曾为州政府租赁，每年产生约2500万美元的EBITDA，与ICE的意向合同有望转化为长期合同，该设施有2560张床位 [36][38] - 公司收购的电子监控业务公司年营收约30.35亿美元，使用脚踝手镯技术，主要针对惯犯酒驾者和酗酒者 [53]