财务指标定义 - 公司报告的指标包括年化租金、资金运营、租赁率、净营业收入、入住率、租金率、经常性资本支出、可出租面积等[13][15] - 年化租金指报告日期前已开始且到期后仍有效的租约在减免前的年化现金基础租金（不包括租户报销、停车和其他收入）[13] - 资金运营（FFO）计算时排除房地产投资销售收益（或损失）、房地产投资控制权变更收益（或损失）等项目[13] - 租赁率指报告日期的租赁百分比，管理空间视为已租赁[13] - 净营业收入（NOI）计算为收入减去公司拥有和运营物业的运营费用[13] - 入住率计算时从租赁率中排除尚未开始的已签署租约[13] - 租金率分为现金租金率和直线租金率两种形式[13] - 经常性资本支出指物业稳定后维持收入所需的建筑改进费用[15] - 可出租面积基于BOMA重新测量，包括已租赁面积等[15] 财务数据对比 - 2020年6月30日公司总资产为9271377美元，较2019年12月31日的9349301美元有所下降[23] - 2020年第二季度总营收为207796千美元，低于2019年同期的230534千美元[25] - 2020年上半年总营收为459146千美元，略高于2019年同期的454720千美元[25] - 2020年第二季度净亏损5472千美元，而2019年同期净利润为39860千美元[25] - 2020年上半年净利润为24242千美元，低于2019年同期的72648千美元[25] - 2020年第二季度普通股股东净利润为2030千美元，远低于2019年同期的33966千美元[25] - 2020年上半年普通股股东净利润为28953千美元，低于2019年同期的62667千美元[25] - 2020年第二季度基本和摊薄后普通股每股净收益为0.01美元，2019年同期为0.20美元[25] - 2020年上半年基本和摊薄后普通股每股净收益为0.16美元，2019年同期为0.36美元[25] - 截至2020年6月30日的六个月，公司净收入为2424.2万美元，2019年同期为7264.8万美元[34] - 截至2020年6月30日的六个月，经营活动提供的净现金为2.36809亿美元，2019年同期为2.28176亿美元[34] - 截至2020年6月30日的六个月，投资活动使用的净现金为1.29959亿美元，2019年同期为4.82444亿美元[34] - 截至2020年6月30日的六个月，融资活动使用的净现金为8414万美元，2019年同期为4.12003亿美元[34] - 截至2020年6月30日，现金及现金等价物和受限现金期末余额为1.76514亿美元，2019年同期为3.04083亿美元[34] - 2020年三个月普通股每股宣布股息为0.28美元，2019年为0.26美元；2020年六个月为0.56美元，2019年为0.52美元[32] - 截至2020年6月30日，总股本期末余额为4.044339亿美元，2019年为4.05236亿美元[32] - 2020年三个月普通股发行数量为0，2019年为493.2万股；2020年六个月为0，2019年为493.2万股[30] - 2020年三个月额外实收资本期末余额为34.86442亿美元，2019年为34.8418亿美元；2020年六个月为34.86442亿美元，2019年为34.8418亿美元[30] - 2020年三个月累计亏损期末余额为 - 8.27748亿美元，2019年为 - 9.64927亿美元；2020年六个月为 - 8.27748亿美元，2019年为 - 9.64927亿美元[30] - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物期末余额为176,393美元，受限现金期末余额为121美元，两者合计期末余额为176,514美元，较2019年6月30日的304,083美元有所下降[38] - 2020年上半年，公司支付的利息现金净额为68,837美元，资本化利息支付为1,992美元[38] - 2020年和2019年6月30日止三个月，无法收回款项使公司租金收入和租户回收款分别减少2980万美元和100万美元；2020年和2019年6月30日止六个月，分别减少3500万美元和340万美元[52] - 2020年和2019年6月30日止三个月，办公停车收入分别为1470万美元和2690万美元；2020年和2019年6月30日止六个月，分别为4490万美元和5330万美元[53] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，办公停车应收账款分别为40万美元和130万美元[53] - 2020年上半年，公司从基金获得的现金分配总额为94.2万美元，2019年同期为762.5万美元[75] - 2020年上半年Partnership X总收入为759.7万美元，营业利润为168.6万美元，净利润为37.2万美元，2019年同期分别为4117.4万美元、1196.1万美元和381.5万美元[77] - 截至2020年6月30日，公司其他资产总计1388.6万美元，2019年12月31日为1642.1万美元[80] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，贷款溢价分别为0.9百万美元和0.5百万美元，递延贷款成本分别为34.4百万美元和30.7百万美元[91] - 截至2020年6月30日，公司合并固定利率和浮动利率债务总计4702892000美元，2019年12月31日为4653264000美元[88] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，应付利息分别为11732000美元和11707000美元，应付账款和应计负债分别为79731000美元和66437000美元，递延收入分别为48144000美元和53266000美元[92] - 截至2020年6月30日，公司合并衍生品的利率互换合约负债公允价值为27172.6万美元，2019年12月31日为5689.6万美元；非合并基金的衍生品为61.3万美元，2019年12月31日为0 [96] - 2020年上半年，公司合并衍生品在AOCI中记录的未重分类前损失为24118.9万美元，2019年为8948.3万美元；非合并基金衍生品（公司份额）未重分类前损失为40.3万美元，2019年为692.8万美元 [97] - 2020年上半年，归属于普通股股东的净收入为2895.3万美元，2019年为6266.7万美元；与非控股权益的OP单位交换产生的净转移为8.6万美元，2019年为93.2万美元 [106] - 2020年上半年，AOCI期初余额为 - 1746.2万美元，期末余额为 - 17947.1万美元；2019年上半年，期初余额为5394.4万美元，期末余额为 - 2585.3万美元 [107] - 2020年第二季度，公司基于股票的薪酬费用净额为281.2万美元，2019年为238.3万美元；2020年上半年为575.3万美元，2019年为501.3万美元 [109] - 2020年Q2和H1归属普通股股东的净利润分别为2030万美元和2895.3万美元，2019年同期分别为3396.6万美元和6266.7万美元[110] - 2020年Q2和H1基本和摊薄后每股收益分别为0.01美元和0.16美元，2019年同期分别为0.20美元和0.36美元[110] - 截至2020年6月30日，担保应付票据的公允价值为47.24042亿美元，账面价值为47.07591亿美元；2019年12月31日，公允价值为46.78623亿美元，账面价值为46.53264亿美元[114] - 截至2020年6月30日，地面租赁负债的公允价值为1428.4万美元，账面价值为1087.7万美元；2019年12月31日，公允价值为1221.8万美元，账面价值为1088.2万美元[115] - 2020年Q2和H1办公业务收入分别为1.76989亿美元和3.96878亿美元，2019年同期分别为2.02189亿美元和3.99479亿美元[120] - 2020年Q2和H1多户住宅业务收入分别为3080.7万美元和6226.8万美元，2019年同期分别为2834.5万美元和5524.1万美元[120] - 2020年Q2和H1所有业务总利润分别为1.38639亿美元和3.10969亿美元，2019年同期分别为1.58514亿美元和3.11696亿美元[120] - 2020年第二季度末，公司核销了部分租户应收账款和递延租金应收账款，2020年第二季度和上半年，与租户应收账款和递延租金应收账款相关的坏账费用分别使租赁收入和租户回收款减少2980万美元和3500万美元[142] - 办公室新租约和续租的现金租金从每平方英尺39.85美元涨至43.10美元，涨幅8.2%；直线租金从35.92美元涨至43.61美元，涨幅21.4%[157] - 多户住宅新租户2020年上半年平均年租金为28,064美元，低于2019年的28,350美元[159] - 2020年上半年多户住宅租金较之前下降0.1%[160] - 截至2020年6月30日，办公室投资组合入住率为89.3%，低于2019年的91.4%；多户住宅投资组合入住率为92.1%，低于2019年的95.2%[161] - 2020年第二季度与2019年同期相比，办公室租赁收入和租户回收款减少1286.1万美元，降幅7.5%；办公室停车及其他收入减少1233.9万美元，降幅40.4%；多户住宅收入增加246.2万美元，增幅8.7%[167] - 2020年第二季度与2019年同期相比，办公室租赁费用减少400.7万美元，降幅6.2%；多户住宅租赁费用增加114.4万美元，增幅14.8%[168][170] - 2020年第二季度与2019年同期相比，一般及行政费用增加70.4万美元，增幅7.7%；折旧和摊销增加2004.1万美元，增幅25.5%[170] - 2020年第二季度与2019年同期相比，其他收入减少256.7万美元，降幅88.8%；其他费用减少132.9万美元，降幅73.5%[170] - 2020年未合并基金亏损14万美元，2019年收益2207万美元，同比下降106.3%，主要因租户应收账款核销和停车收入减少[171] - 2020年利息支出3519万美元，2019年3406.3万美元，同比增加3.3%，源于2019年11月合并的合资企业和2019年第二季度购买的房产[171] - 2020年上半年办公租赁和租户回收收入3.4464亿美元，2019年3.38909亿美元，同比增加1.7%，主要因2019年11月合并的合资企业收入增加[174] - 2020年上半年办公停车和其他收入5223.8万美元，2019年6057万美元，同比下降13.8%，主要因疫情导致停车活动减少[174] - 2020年上半年多户住宅收入6226.8万美元，2019年5524.1万美元，同比增加12.7%，主要因2019年6月购买的房产和新公寓项目[174] - 2020年第二季度末三个月，FFO降至8440万美元，较2019年同期的1.078亿美元减少2340万美元，降幅21.7%[185] - 2020年上半年，FFO降至1.963亿美元，较2019年同期的2.109亿美元减少1460万美元，降幅6.9%[186] - 2020年第二季度末三个月，净收入归属于普通股股东为203万美元，2019年为3396.6万美元[189] - 2020年上半年，净收入归属于普通股股东为2895.3万美元，2019年为6266.7万美元[189] - 2020年第二季度末三个月，折旧和摊销为9876.5万美元，2019年为7872.4万美元；上半年，2020年为1.96542亿美元，2019年为1.58597亿美元[189] - 2020年Q2办公收入1.58516亿美元，同比降19.7%；多户住宅收入1459.7万美元，同比降6.9%；总NOI为1.15426亿美元，同比降21.7%[195] - 2020年上半年办公收入3.55576亿美元，同比降8.9%；多户住宅收入3025.4万美元，同比降4.0%；总NOI为2.62037亿美元，同比降10.0%[200] - 2020年Q2净亏损547.2万美元，归属普通股股东的净收入为203万美元；2019年同期净利润3986万美元，归属普通股股东的净收入为3396.6万美元[197] -