公司基本情况 - 截至2019年12月31日，公司拥有31家全职员工，拥有31家优质酒店和度假村，23家酒店未被抵押债务所累，有限合伙人持有792,131个OP单位[24][28][37][41] - 截至2019年12月31日公司有31名全职员工，纽约列克星敦酒店等6家酒店的员工由工会代表并受集体谈判协议约束[55] - 公司通过传统的伞形合伙REIT开展业务，作为运营合伙企业的唯一普通合伙人，直接或间接拥有99.6%的有限合伙单位[41] - 自2018年9月1日起，公司运营合伙企业按美国联邦所得税法被视为合伙企业[65] - 2018年9月，公司间接子公司DiamondRock Cayman Islands和CPFB Holdings选择被视为应税子公司[69] 公司业务与战略 - 公司战略是对北美城市和度假市场的优质住宿物业进行激进资产管理、保守杠杆和纪律性资本配置，目标是通过股息和持久资本增值为股东带来长期回报[21][25] - 若资本成本有吸引力，公司预计进行战略收购、考虑机会性股权融资、评估处置非核心酒店；若资本成本高，将通过股票回购为股东创造长期价值[25][26] - 公司通过将非核心酒店的资本循环到高质量酒店来提升酒店投资组合，实现了提高投资组合的地理、运营商和品牌多样性等战略目标[30] - 公司通过创新资产管理策略，如重新品牌化、翻新和重新定位酒店，以及通过收入管理策略和成本控制计划提高酒店利润率[34][35] 公司财务与债务 - 2019年全年超90%的投资组合EBITDA来自核心城市和度假目的地酒店[30] - 公司采用保守的债务结构和直接的资本结构，无优先股或可转换债券，认为低杠杆资本结构可降低周期性住宿基本面的固有风险[37] - 截至2019年12月31日，公司未偿还债务面值为11亿美元，其中2.5亿美元为浮动利率债务，利率波动100个基点，利息费用每年增减约250万美元[407] - 2019年1月7日，公司签订利率互换协议，将5000万美元无担保定期贷款的伦敦银行间同业拆借利率固定在2.41%；7月25日，又签订协议将1.75亿美元无担保定期贷款的该利率固定在1.70%[408] 行业与竞争 - 酒店行业竞争激烈，公司酒店面临来自其他酒店、替代住宿的竞争，收购酒店也面临竞争[45][46][47] 环境与法规 - 公司认为旗下酒店在重大方面符合所有联邦、州和地方关于危险或有毒物质及其他环境事项的环境法规，未收到任何政府当局关于重大违规、责任或索赔的书面通知[52] - 2018年9月，美国国税局发布指引，全球无形低税收入属于符合房地产投资信托95%总收入测试的合格收入[70] 保险情况 - 公司持有综合责任、火灾等多种保险，部分房产位于地震活跃或飓风多发区，保险免赔额较高[57] 利率风险 - 英国金融行为监管局计划2021年后停止强制银行提交伦敦银行间同业拆借利率计算数据，公司无法预测该利率何时停止发布及替代利率的计算和发布方式[409][410] - 公司有与伦敦银行间同业拆借利率挂钩的合同，若该利率停止使用，利率将基于适用文件规定的后备参考利率或另行商定[411] - 虽然预计伦敦银行间同业拆借利率在2021年底前基本维持现状，但也可能提前无法使用，这将加速和放大向替代参考利率过渡的风险[414]