财务数据整体情况 - 截至2019年6月30日，公司总资产为2295380美元，较2018年12月31日的2131705美元增长约7.67%[12] - 2019年第二季度，公司净收入为26949000美元，较2018年同期的18264000美元增长约47.55%[14] - 2019年上半年，公司净收入为49483000美元，较2018年同期的47012000美元增长约5.26%[14] - 2019年第二季度，归属于普通股股东的基本每股净收入为0.73美元，2018年同期为0.52美元[14] - 2019年上半年，归属于普通股股东的基本每股净收入为1.35美元，2018年同期为1.34美元[14] - 截至2019年6月30日，公司股东权益总额为1008902000美元，较2018年12月31日的904703000美元增长约11.52%[12] - 2019年上半年净收入为49483美元，2018年为47012美元[22] - 2019年上半年经营活动提供的净现金为98387美元，2018年为73734美元[22] - 2019年上半年投资活动使用的净现金为184842美元，2018年为83025美元[22] - 2019年上半年融资活动提供的净现金为86407美元，2018年为9527美元[22] - 2019年6月30日其他资产总计12.7461亿美元，较2018年12月31日的12.1231亿美元有所增加[65] - 2019年6月30日总债务为11.35354亿美元，高于2018年12月31日的11.05787亿美元[65] - 2019年6月30日应付账款和应计费用总计9638.1万美元，高于2018年12月31日的8656.3万美元[72] - 2019年6月30日其他负债总计5474.3万美元，高于2018年12月31日的3465.2万美元[74] - 截至2019年6月30日，累计其他综合收益余额为63.4万美元[75] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月和六个月，基本每股收益计算中归属于普通股股东的净收入分别为26,953千美元、18,227千美元、49,482千美元、46,940千美元[92] - 2019年6月30日，公司资产为22.9538亿美元，较2018年12月31日增加1.63675亿美元；负债增至12.86478亿美元，增加5947.6万美元；权益增至10.08902亿美元，增加1.04199亿美元[178] - 2019年第二季度和上半年归属于普通股股东的净利润分别为2695.3万美元（每股0.73美元）和4948.2万美元（每股1.35美元），2018年同期分别为1822.7万美元（每股0.52美元）和4694万美元（每股1.34美元）[203] 普通股相关情况 - 2019年上半年，公司发行232205股普通股，净收入24400000美元；发行790052股普通股，净收入89036000美元[18] - 2018年上半年，公司发行179501股普通股，净收入14602000美元；发行750282股普通股，净收入67553000美元[21] - 2019年上半年，公司宣布普通股股息为每股0.72美元；2018年上半年为每股0.64美元[18][21] - 2019年上半年，公司通过连续普通股权益计划发行1022257股普通股，净收益1.134亿美元；还完成了8000万美元高级无抵押私募票据的发行[145] - 截至2019年6月30日的六个月内，归属股份中公司代扣28955股用于纳税，归属股份总公允价值为666.2万美元[115] - 2019年上半年额外实收资本增加1.14495亿美元，主要因公司持续普通股权益计划发行普通股及基于股票的薪酬[199] - 2019年上半年超过收益的分配增加414.4万美元，普通股股息5362.6万美元超过归属于普通股股东的净利润4948.2万美元[200] 房地产运营情况 - 2019年上半年，公司房地产运营收入为160420000美元，较2018年同期的145840000美元增长约9.99%[14] - 2019年上半年租赁收入（经营租赁）为120370000美元，房地产运营收入为160420000美元[34] - 截至2019年6月30日，未来非可撤销租赁的最低租金收入总计988819000美元[34] - 截至2019年6月30日，房地产资产净值为2159505000美元，2018年12月31日为2002230000美元[40] - 2019年上半年公司收购一处运营物业和一处增值物业，总价6128.7万美元，还收购圣地亚哥6.5英亩土地，花费1338.6万美元[53][54] - 2018年公司收购多处运营和增值物业，总价7108.6万美元[56] - 2019年上半年公司出售两处物业，总面积23.7万平方英尺，总价1870万美元，确认收益1140万美元[61] - 2018年公司出售三处运营物业和11英亩土地，物业总面积33.9万平方英尺，总价2290万美元，确认收益1430万美元，土地出售确认收益8.6万美元[62] - 2019年6月30日和2018年12月31日公司均无分类为待售的物业[58] - 2019年上半年，公司收购了达拉斯14.2万平方英尺的增值物业和休斯顿53.2英亩的开发用地；开始了9个开发项目，总面积117.3万平方英尺；将7个开发项目和增值收购项目（93.4万平方英尺）转入房地产物业[150] - 截至2019年6月30日，公司的开发和增值项目包括20个项目，总面积264.6万平方英尺，预计总投资2.49亿美元，截至该日还有6800万美元待投资；截至7月25日，这些项目的出租率为52%[150] - 2019年上半年，公司以4830万美元收购丹佛38.2万平方英尺运营物业，以1340万美元收购圣地亚哥6.5英亩运营土地，出售23.7万平方英尺运营物业获1870万美元收益，确认1140万美元房地产投资销售收益[151] - 2019年第二季度，公司PNOI为5906.3万美元，同比增加665.9万美元，增幅12.7%；上半年PNOI为1.1559亿美元，同比增加1160.4万美元，增幅11.2%[159][161][164][165] - 2019年第二季度，公司FFO为4515.2万美元，同比增加413万美元；上半年FFO为8909万美元，同比增加841.8万美元[163] - 2019年第二季度，公司FFO每股1.22美元，同比增加5.2%；上半年FFO每股2.42美元，同比增加4.8%[163] - 剔除租赁终止收入后，2019年第二季度和上半年同店PNOI分别同比增长3.5%和3.6%[161][166] - 2019年第二季度同店平均入住率为96.6%，高于2018年同期的96.3%；上半年同店平均入住率为96.7%，高于2018年同期的96.3%[167] - 2019年6月30日，公司出租率为96.5%，上四个季度末出租率在95.7%至96.9%之间[169] - 2019年第二季度，新租约和续租约（占总面积5.0%）租金平均涨幅为17.2%；上半年，新租约和续租约（占总面积9.1%）租金平均涨幅为15.8%[170] - 2019年第二季度和上半年，租约终止费收入分别为84.5万美元和98.5万美元，2018年同期分别为8000美元和13.9万美元[171] - 2019年上半年，公司房地产资产增加1.68061亿美元，主要因运营性物业收购、项目转入、资本改良和使用权资产增加，部分被物业销售抵消[179] - 2019年上半年，公司收购丹佛Airways Business Center，总成本4832.7万美元，其中4577.5万美元分配至房地产资产[180] - 2019年上半年，公司出售休斯顿World Houston 5和奥兰多Altamonte Commerce Center，总面积23.7万平方英尺，售价1865.8万美元，确认收益1140.6万美元[183] - 2019年6月30日，公司对开发和增值型物业投资为2.85525亿美元，较2018年12月31日的2.63664亿美元增加[185] - 2019年上半年，公司收购达拉斯Logistics Center 6 & 7，总成本1296万美元，其中1260.5万美元分配至开发和增值型物业[187] - 2019年上半年，公司收购休斯顿53.2英亩开发用地，花费1442.2万美元[190] - 截至2019年6月30日的六个月内，房地产、开发和增值物业的累计折旧增加3264.7万美元，主要因折旧费用增加，期间出售23.7万平方英尺经营性物业部分抵消了该增长[193] - 截至2019年6月30日，租赁成本（主要是佣金）为8552.5万美元，较2018年12月31日的7898.5万美元有所增加[194] - 租赁阶段项目总面积133.4万平方英尺，累计成本1.00654亿美元，预计总成本1.189亿美元[192] - 在建项目总面积131.2万平方英尺，累计成本8114.8万美元，预计总成本1.305亿美元[192] - 潜在开发项目总面积483.3万平方英尺，累计成本1.03723亿美元[192] - 2019年转让给房地产物业的项目总面积93.4万平方英尺，累计成本9067.7万美元[192] - 2019年第二季度公司确认房地产投资和非经营性房地产销售收益908.1万美元（每股0.25美元），2018年同期无销售；上半年确认收益1140.6万美元（每股0.31美元），2018年同期为1030.8万美元（每股0.29美元）[205] 会计准则相关情况 - 公司于2019年1月1日起采用新租赁会计准则，并按预期基础应用相关规定[28] - 2019年1月1日公司采用FASB ASC 842准则，记录土地租赁使用权资产1022.6万美元，截至6月30日未摊销余额为1248.8万美元[41] - 公司于2019年1月1日采用新租赁会计准则，1月1日记录办公租赁使用权资产和租赁负债为237.6万美元，土地租赁为1022.6万美元；截至6月30日的三个月内，新增办公租赁使用权资产和租赁负债为15.5万美元，土地租赁为267.9万美元，合计小于公司6月30日总资产的1%[126] 业务板块情况 - 公司有一个可报告业务板块——工业地产，主要位于美国阳光地带主要地区[36] - 公司有一个可报告业务板块——工业地产，主要位于美国阳光地带主要地区[153] 土地租赁情况 - 截至2019年6月30日，公司在佛罗里达、得克萨斯和亚利桑那运营6处土地租赁物业，租赁期40 - 50年，加权平均剩余租赁期44年[42] - 2019年三、六个月土地租赁支出分别为24.6万和44.4万美元，2018年同期为19.7万和39.2万美元[42] 费用相关情况 - 2019年三、六个月的折旧费用分别为22519000美元和42266000美元，2018年同期分别为18898000美元和36825000美元[39] - 2019年三、六个月内租赁无形资产摊销费用分别为134.1万和233.2万美元，2018年同期为103.3万和204.5万美元[52] - 2019年三、六个月上下市场租赁摊销使租金收入分别增加28.4万和47.6万美元，2018年同期为14.2万和26万美元[52] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月和六个月，员工股票薪酬成本分别为1,569,000美元、3,013,000美元、1,108,000美元、2,151,000美元[94] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月和六个月，董事股票薪酬费用分别为722,000美元、724,000美元、776,000美元、1,131,000美元[95] - 2019年第二季度和上半年折旧及摊销费用分别增加448.3万美元（每股0.12美元）和654.4万美元（每股0.18美元）[206] - 2019年第二季度公司签订39份含免租期的租约，面积104.7万平方英尺，免租期总费用146万美元；2018年同期签订40份，面积94.4万平方英尺，免租期总费用96.4万美元[207] - 2019年上半年公司签订79份含免租期的租约，面积233.5万平方英尺，免租期总费用309万美元；2018年同期签订63份，面积147.7万平方英尺，免租期总费用158.2万美元[208] 债务相关情况 - 2019年6月30日，3.5亿美元无担保银行信贷安排有1.65亿美元可变利率借款，加权平均利率3.398%；4500万美元无担保银行信贷安排余额3088万美元，利率3.398%[68][6