公司业务分布与规模 - 截至2019年12月31日，公司在休斯顿和坦帕分别拥有570万平方英尺和430万平方英尺的运营物业，占比分别为13.9%和10.5%[23] - 截至2020年2月12日，公司投资组合的出租率为97.4%，入住率为97.1%，约有1500名租户，无单一租户收入占比超1%[28] - 公司约47%的投资组合为自主开发，业务分布空间占比89%，其余为大宗配送空间8%和商业服务空间3%[28] - 截至2019年12月31日，公司拥有399处工业地产和1处办公楼，无单一物业账面价值或总收入占比超10%[28] - 截至2020年2月12日，公司有414名普通股股东，流通股数量为38,901,637股[32] - 公司主要可报告业务板块为工业地产，物业主要位于美国阳光地带主要地区[42] - 公司有一个可报告业务板块——工业地产，主要位于美国阳光地带主要地区[134] 公司面临的风险 - 公司面临房地产行业风险，包括当地房地产状况、竞争、法规限制等[20] - 公司可能受租户破产和租赁延迟的负面影响，影响财务状况和现金分配[21] - 公司的物业开发和收购活动面临多种风险，如融资、成本、市场等问题[21] - 公司面临地理和房地产行业集中风险，主要集中在美国阳光地带和工业分销领域[23] - 公司面临房地产流动性风险，限制了其调整投资组合的能力[23] - 公司受环境法律法规约束，可能面临潜在的环境责任和合规问题[23] - 气候变化可能导致公司对现有物业进行改进或造成意外损失，影响业务和财务状况[23] - 公司使用债务融资面临风险，包括现金流不足和再融资风险[23] - 公司依赖外部资本，可能无法以有利条件获得资金，且可能增加债务或稀释股权[23] - 公司目前未卷入重大诉讼，但无法预测诉讼结果，不利判决可能影响财务状况和经营业绩[30] - 公司章程禁止任何持有人收购超过9.8%的已发行股权股票，除非董事会批准豁免[25] - 公司多数租约含租金上调安排，租户需承担部分运营费用以降低通胀影响，但通胀致管理费用或利率上升时成本无法转嫁[100] - 经济状况影响公司财务，经济下行或使租户无法支付租金、增加坏账、影响续租和出租、提高空置率及降低租金[100] - 公司受利率变化影响，目标是降低利率变动对收益和现金流的影响并降低借款成本[100] 公司财务指标情况 - 2019年和2018年公司将应税收入全部分配给股东，无需计提重大所得税费用，2019年普通股每股总分配额为3.14美元，2018年为2.14305美元[32] - 2019年公司净收入为1.2334亿美元，归属于普通股股东的净收入为1.21662亿美元，摊薄后每股净收入为3.24美元[37] - 2019年公司运营资金（FFO）为1.86861亿美元，较2018年的1.6537亿美元增长6.9%，摊薄后每股FFO为4.98美元，2018年为4.66美元[47] - 2019年物业净营业收入（PNOI）为2.38316亿美元，较2018年的2.13179亿美元增加2513.7万美元，增幅11.8%[45][47] - 2019年同物业PNOI（剔除租赁终止收入）为2.06653亿美元，较2018年的1.99259亿美元增长3.7%[44][45] - 2019年同物业平均入住率为96.9%，2018年为96.3%；2019年12月31日入住率为97.1%，前四个季度末入住率在96.5% - 97.4%之间[47] - 2019年新租和续租的租金平均涨幅为17.3%，涉及总面积的16.8%[47] - 2019年租赁终止费收入为133.6万美元，2018年为29.4万美元[47] - 2019年公司记录的无法收回租金储备为44.8万美元，2018年为78.4万美元[49] - 2019年总利息费用较2018年减少64.3万美元，其中可变利率利息费用增加212.2万美元，固定利率利息费用减少64.6万美元[70] - 2019年有担保债务利息较2018年减少308.4万美元，定期计划本金还款2019年为982.1万美元，2018年为1128.9万美元，2019年偿还担保债务4577.2万美元[70][71] - 2019年无担保银行信贷安排可变利率平均借款为1.72175亿美元，2018年为1.41223亿美元，加权平均可变利率2019年为3.34%，2018年为2.64%[70] - 2018 - 2019年获得新的无担保债务总计3.5亿美元，加权平均有效利率为3.53%；偿还无担保债务总计1.25亿美元，加权平均利率为3.27%[72] - 2019年资本化利息较2018年增加211.9万美元，折旧和摊销费用增加1302万美元，房地产投资销售收益增加2679.5万美元[71] - 2019年房地产改良总计3865.6万美元，2018年为3792万美元；现金流量表中的房地产改良2019年为3777.5万美元，2018年为3750.2万美元[74] - 2019年资本化租赁成本为1903.4万美元，2018年为1576.1万美元；租赁成本摊销2019年为1316.7万美元，2018年为1149.3万美元[74] - 2018年净收入为8850.6万美元，每股基本收益2.50美元，摊薄后每股收益2.49美元，2017年分别为8318.3万美元、2.45美元和2.44美元[76] - 2018年PNOI较2017年增加1899.2万美元，新增和增值物业贡献1190万美元，同物业运营贡献671.2万美元，2017和2018年收购贡献213.4万美元，出售运营物业减少183.1万美元[76] - 2018年公司签署132份租约，涉及380万平方英尺，总免租期租金优惠594.4万美元，2017年分别为138份、391.9万平方英尺和567.2万美元[76] - 2018年末出租面积占比97.3%，入住率96.8%，2017年末分别为97.0%和96.4%；2018年同物业平均入住率96.9%，平均租金每平方英尺5.94美元，2017年分别为96.6%和5.74美元[76] - 2018年利息费用较2017年增加33.1万美元，其中可变利率利息费用增加148万美元，固定利率利息费用减少58万美元[78] - 2018年可变利率平均借款额为1.41223亿美元，加权平均可变利率2.64%，2017年分别为1.14751亿美元和2.07%[78] - 2018年固定利率有担保债务利息减少213万美元，无担保银行信贷安排利息减少61.5万美元，无担保债务利息增加211.9万美元[78][80] - 2018年资本化利息较2017年增加56.9万美元，折旧和摊销费用增加783万美元，房地产投资销售收益减少758.2万美元[80] - 2019年1月1日公司采用新租赁会计准则，办公和土地租赁的使用权资产和租赁负债分别为237.6万美元和1022.6万美元，合计占总资产比例小于1%[87] - 2019年公司在综合收益表中记录间接租赁成本41.1万美元[87] - 2019年1月1日公司采用ASU 2017 - 12和ASU 2018 - 16，对财务状况、经营成果和披露无重大影响[87][89] - 2020年1月1日公司采用ASU 2016 - 13、ASU 2018 - 19和ASU 2018 - 13，预计对财务状况、经营成果和披露无重大影响[89] - 2019年和2018年总债务分别为11.82602亿美元和11.05787亿美元[93] - 2019年3月、8月和10月，公司分别完成8000万美元、3500万美元、7500万美元高级无抵押票据私募发行，利率分别为4.27%、3.54%、3.47%，10月还完成1亿美元高级无抵押定期贷款，有效固定利率2.75%[94] - 2019年4月、12月和7月，公司分别偿还4572.5万美元、4.7万美元和7500万美元贷款，利率分别为7.50%、5.39%和2.85%[94] - 自2017年连续股权发行计划设立以来，公司共出售7693476股普通股，2019年发行2388342股，平均价格120.76美元，总收益2.88419亿美元，净收益2.8471亿美元[94][96] - 2019年12月20日，公司设立新连续普通股发行计划，最高可出售总售价7.5亿美元普通股，截至2020年2月13日未出售[96] - 截至2019年12月31日，公司可变利率债务1.1271亿美元，加权平均利率2.775%，将于2022年7月到期[96] - 截至2019年12月31日，公司固定、不可撤销债务义务总计15.34401亿美元，其中1年内到期2.77822亿美元，1 - 3年到期4.15806亿美元，3 - 5年到期2.83184亿美元，超过5年到期5.57589亿美元[97] - 若可变利率无担保银行信贷安排加权平均利率变动10%（约28个基点），利息费用和现金流每年将增减约31.3万美元[100][101] - 截至2019年12月31日，可变利率无担保银行信贷安排加权平均利率为2.78%[100] - 截至2019年12月31日，固定利率无担保债务本金总额为9400万美元，加权平均利率为3.42%[100] - 截至2019年12月31日，固定利率有担保债务本金总额为1334.22万美元，加权平均利率为4.42%[100] - 2019年末总资产为25.46078亿美元，2018年为21.31705亿美元[127] - 2019年末总负债为13.43749亿美元，2018年为12.27002亿美元[127] - 2019年末股东权益为12.02329亿美元，2018年为9.04703亿美元[127] - 2019年房地产运营收入为3.31387亿美元，2018年为3.00392亿美元，2017年为2.7415亿美元[128] - 2019年净收入为1.21662亿美元，2018年为0.88506亿美元，2017年为0.83183亿美元[128] - 2019年全面收入为1.17768亿美元，2018年为0.89859亿美元，2017年为0.86536亿美元[128] - 2019年基本每股收益为3.25美元，2018年为2.5美元，2017年为2.45美元[128] - 2019年摊薄每股收益为3.24美元，2018年为2.49美元，2017年为2.44美元[128] - 2019年普通股平均流通股数基本为3.7442亿股，摊薄为3.7527亿股[128] - 2018年普通股平均流通股数基本为3.5439亿股，摊薄为3.5506亿股；2017年基本为3.3996亿股，摊薄为3.4047亿股[128] - 2017 - 2019年净利润分别为83,589千美元、88,636千美元、123,340千美元[130] - 2017 - 2019年经营活动产生的净现金分别为155,014千美元、164,731千美元、195,912千美元[130] - 2017 - 2019年投资活动使用的净现金分别为179,426千美元、241,435千美元、443,337千美元[130] - 2017 - 2019年融资活动提供的净现金分别为23,906千美元、77,062千美元、247,275千美元[130] - 2017 - 2019年普通股股息分别为每股2.52美元、2.72美元、2.94美元[129] - 2017年发行1,370,457股普通股，2018年发行1,706,474股，2019年发行2,388,342股[129] - 2017 - 2019年累计其他综合收益分别为1,995千美元、5,348千美元、6,701千美元、2,807千美元[129] - 2017 - 2019年非控股权益分别为4,205千美元、1,658千美元、1,644千美元、1,765千美元[129] - 2019年现金及现金等价物期末余额为224千美元，较期初减少150千美元[130] - 2019年经营租赁负债因取得使用权资产增加15,435千美元[130] - 2019 - 2017年公司将全部应税收入分配给股东，普通股股息分别为3.14美元、2.14305美元、2.49146美元[131] - 2019年公司记录间接租赁成本41.1万美元，采用新租赁会计准则后，无法收回账款储备金作为收入减少项记录[132] - 2019年房地产运营收入组成中，租赁收入24.8