公司股权结构 - 截至2020年9月30日，公司拥有运营合伙企业约76.9%的流通有限合伙普通股[129] 股票发行情况 - 2019年5月17日，公司完成首次公开募股，出售450万股A类普通股，发行价为每股17美元，筹集了7650万美元的总收益，扣除承销折扣后净收益约为7110万美元[130] - 2020年7月20日，公司完成后续发行，发行400万股A类普通股，发行价为每股13美元，总收益为5220万美元，扣除承销折扣后净收益约为4940万美元[131][139] 邮政物业持有情况 - 首次公开募股和组建交易完成时，公司拥有271处邮政物业，分布在41个州，净可出租内部面积约为87.2万平方英尺；截至2020年9月30日，公司拥有691处邮政物业，分布在47个州，净可出租内部面积约为210万平方英尺[133] - 2020年第三季度，公司完成收购123处邮政物业，花费约2760万美元[135] - 2020年9月30日后至11月11日，公司以约800万美元购买了14处邮政物业[206] - 公司已签订协议收购12处邮政物业，总价约1010万美元，大部分交易预计在第四季度完成；还签署了一项4700万美元的工业建筑收购协议，USPS占用该物业73%的面积[207] 股息分配情况 - 公司董事会批准并宣布2020年第二季度普通股股息为每股0.205美元，于2020年8月31日支付给2020年8月14日登记在册的股东[139] - 为维持REIT资格，公司需向股东支付至少90%的REIT应税收入作为股息，2020年第三和九个月分别支付每股0.205美元和0.575美元现金股息，2020年第三季度普通股股息为每股0.215美元[205] 美国邮政相关情况 - 《新冠病毒援助、救济和经济安全法案》为美国邮政提供了100亿美元的贷款，但不能保证这笔融资会获批或足以维持美国邮政的运营[141] - 截至2020年11月，有12起针对美国邮政局长、美国邮政和特朗普总统的诉讼，涉及美国邮政的运营变化、邮件延误和2020年总统大选的邮寄投票[143] 公司报告身份情况 - 公司作为“新兴成长型公司”，可享受某些报告要求的豁免，直至最早发生的特定事件，如年度总收入达到10.7亿美元（根据通货膨胀调整）等[136] - 公司作为“较小报告公司”，已选择利用适用于较小报告公司的某些缩减披露[136] 物业租约情况 - 截至2020年9月30日，所有租给美国邮政的物业平均剩余租期为3.44年[144] - 截至2020年9月30日，58处物业租约到期，美国邮政作为滞留租户占用，这些物业不纳入信贷协议借款基数[151] - 截至2020年11月11日，已就2019 - 2020年到期或即将到期的租约签订29份租约；52处物业租约到期，美国邮政作为滞留租户占用，年化租金收入约250万美元[154] 信贷协议情况 - 2019年9月27日公司签订信贷协议，初始循环承诺本金总额为1亿美元，可增加至2亿美元；2020年1月30日修订协议，信贷额度增至1.5亿美元[151] - 2019年9月27日，公司与相关方签订信贷协议，信贷额度为1亿美元，2023年9月27日到期，可增加至2亿美元[190][191] - 截至2020年9月30日，公司信贷额度下的未偿还金额为490万美元[193] - 信用协议规定的循环承诺本金总额为1亿美元，可通过accordion功能增加至2亿美元，截至2020年9月30日，授权借款额度为1.5亿美元，已提取4900万美元[201] 财务数据关键指标变化（2020年第三季度） - 2020年第三季度总营收629.65万美元，较2019年同期300.83万美元增加328.81万美元，增幅109.3%[158] - 2020年第三季度总运营费用567.96万美元，较2019年同期335.46万美元增加232.50万美元，增幅69.3%[158] - 2020年第三季度运营收入61.63万美元，2019年同期运营亏损34.63万美元[158] - 2020年第三季度净利息支出60.73万美元，较2019年同期5.23万美元增加55.49万美元，增幅1061.0%[158] - 2020年第三季度所得税费用2.98万美元，2019年同期所得税收益6259美元[158] - 2020年第三季度净亏损2.02万美元，较2019年同期39.23万美元减少37.21万美元，减幅94.9%[158] 财务数据关键指标变化（2020年前九个月） - 2020年前九个月总营收为1709.9万美元，较2019年同期的743.0万美元增加966.9万美元，增幅130.1%[168] - 2020年前九个月总运营费用为1623.5万美元，较2019年同期的698.7万美元增加924.8万美元，增幅132.4%[168] - 2020年前九个月净亏损为127.96万美元，较2019年同期的42.3万美元增加85.66万美元，增幅202.5%[168] 现金及现金流情况 - 截至2020年9月30日，公司现金为780万美元，托管和储备金为70万美元，而2019年同期分别为1100万美元和60万美元[180] - 2020年前九个月经营活动净现金流入为600万美元，较2019年同期的210万美元增加390万美元[181] - 2020年前九个月投资活动净现金流出为6160万美元，较2019年同期的3940万美元增加2220万美元[182] - 2020年前九个月融资活动净现金流入为5090万美元，较2019年同期的4810万美元增加280万美元[183] 资金运营情况 - 2020年第三季度，净亏损20185美元，经调整后资金运营（AFFO）为276.45万美元[188] 债务情况 - 截至2020年9月30日，公司合并本金债务约为6580万美元，其中信用额度借款4900万美元，利率为LIBOR+170个基点，到期日为2023年9月[200] - 截至2020年9月30日，公司有担保借款约为1680万美元，均为固定利率债务，加权平均年利率为4.3%[202] - 公司使用IPO净收益的一部分偿还了约3170万美元的前身债务[203] - 截至2020年9月30日，公司总债务约为6580万美元，其中可变利率债务约4900万美元，固定利率债务约1680万美元；若一个月LIBOR利率增减0.50%，公司现金流将年化增减约24.5万美元[214] LIBOR利率情况 - 2020年9月30日，一个月LIBOR利率为0.15%[204] 资产负债表外安排情况 - 截至2020年9月30日，公司无资产负债表外安排[209]