股权收购 - 常熟风范电力设备股份有限公司拟收购苏州市风范资产管理有限公司股东全部权益[1][5][9][13][15][16][89][121][125] - 评估报告文号为京坤评报字[2024]0731号，评估结论为48381034.44元[5] - 评估报告日为2024年8月19日，备案回执生成日期为2024年9月9日[5][6] - 评估基准日为2024年5月31日[16][17][38] 公司数据 - 常熟风范电力设备股份有限公司注册资本为114,224.67万元[24] - 苏州市风范资产管理有限公司注册资本为2500万元[25][98] - 2022 - 2024年5月31日，总资产分别为7314.55万元、4623.56万元、4538.50万元[27] - 2022 - 2024年5月31日，总负债分别为338.73万元、16.53万元、9.57万元[27] - 2022 - 2024年5月31日，所有者权益分别为6975.83万元、4607.03万元、4528.93万元[27] - 2022 - 2024年1 - 5月，营业收入分别为218.14万元、203.54万元、61.04万元[27] - 2022 - 2024年1 - 5月，利润总额分别为831.22万元、183.68万元、 - 50.91万元[27] - 2022 - 2024年1 - 5月，净利润分别为612.50万元、131.21万元、 - 78.10万元[27] 评估情况 - 价值类型为市场价值，评估方法为资产基础法[17] - 截至评估基准日，苏州市风范资产管理有限公司资产总额评估值为4847.68万元，增减变动幅度为6.81%[18][84][135][140][183] - 负债总额评估值为9.57万元，增减变动幅度为0.00%[19][84][135][183] - 股东全部权益评估值为4838.11万元，增减变动幅度为6.83%[19][84][135][140][183] - 非流动资产合计账面价值2592.11万元，评估价值2901.28万元，增值309.17万元，增值率11.93%[85][135][138][154][183] - 投资性房地产账面价值1693.65万元，评估价值2035.35万元，增值341.70万元，增值率20.18%[85][135][138][154][183] - 固定资产账面价值173.23万元，评估价值140.70万元，减值32.53万元，减值率 -18.78%[85][135][138][154][183] 资产明细 - 投资性房地产证载建筑面积共4153.77平方米[29] - 苏州市风范资产管理有限公司不动产位于城厢镇人民南路145号 - 101室，建筑面积4153.77m²，土地使用权面积1040.40m²，国有建设用地使用权至2047年05月21日止[105] - 苏州市风范资产管理有限公司其他非流动资产中债权金额为6,615,375.42元，承诺可全额收回[119] 评估方法及依据 - 企业价值评估基本方法有收益法、市场法和资产基础法三种[46] - 被评估单位业务单一收益少，本次评估不适用收益法[52] - 与被评估单位基本可比的上市公司较少，本次评估不适宜采用市场法[53] - 评估依据包括法律法规、评估准则、资产权属、评估取价和其他参考依据[39] 评估工作及假设 - 评估工作包括现场勘查与重点清查、尽职调查访谈、市场调查及收集市场信息和相关资料等[70][71][72] - 评估假设包括前提条件假设、一般条件假设和特殊条件假设，对评估结果有较大影响[79][80][81] 其他 - 本次评估不存在引用其他机构报告结论、权属资料瑕疵等特别事项[19][20][86][87] - 开元资产评估有限公司名称变更为北京坤元至诚资产评估有限公司[129] - 北京坤元至诚资产评估有限公司股东变更，新增坤元资产评估有限公司[129] - 北京华源龙泰房地产土地资产评估有限等5家资产评估机构符合条件完成备案[127]