公司概况 - 上海国投置业有限公司成立于1999年8月25日，初始注册资金3000万人民币[22] - 上海北方城市发展投资有限公司拟公开挂牌转让其100%股权[33][34] 业绩数据 - 2022 - 2024年1 - 7月，营业收入分别为7991350.84元、24116689.12元、14286905.18元[26] - 2022 - 2024年1 - 7月，净利润分别为 - 3043856.26元、7951403.91元、 - 4801579.47元[26] - 2022 - 2024年7月31日，资产总额分别为3230608319.78元、3288179147.98元、2084237795.74元[28] 资产评估 - 上海国投置业有限公司股东全部权益价值评估值为783,514,200元[3][13] - 评估基准日为2024年7月31日[13][15] - 流动资产账面价值154,437.81万元，评估值135,139.86万元，减值19,297.95万元，减值率14.28%[15] - 非流动资产账面价值73,283.92万元，评估值92,481.95万元，增值19,198.03万元，增值率26.20%[15] - 投资性房地产净额账面价值40,992.96万元，评估值54,744.04万元，增值13,751.08万元，增值率33.54%[15] - 固定资产账面价值7,928.41万元，评估值15,357.60万元，增值7,429.19万元，增值率93.70%[15] - 长期待摊费用账面价值200.46万元，评估值0.00万元，减值200.46万元，减值率100.00%[15] - 递延所得税资产账面价值2,226.54万元，评估值444.76万元，减值1,781.78万元，减值率80.02%[15] - 资产总计账面价值208,423.78万元，评估值246,919.76万元，增值38,495.98万元，增值率18.47%[15] - 净资产账面价值39,855.44万元，评估值78,351.42万元，增值38,495.98万元，增值率96.59%[16] 资产负债 - 资产合计20.84亿元，负债总计16.86亿元，股东全部权益3.99亿元[37][38] - 流动负债合计4.09亿元，非流动负债合计12.76亿元[37][38] - 应付账款1.50亿元，其他应付款2.45亿元，长期借款12.76亿元[37][38] 房产情况 - 永兴商务中心可售车位314个，面积16,528.88平方米，价值81,558,298.02元；自持车位31个，面积1,652.92平方米，价值8,155,987.70元[43] - 评估对象总建筑面积为61,835.93平方米，总价值1,205,323,651.37元[46] - 桥东二期动拆迁成本为28,390,669.26元[46] 贷款情况 - 公司于2023年3月30日签订12亿元银团贷款合同，期限至2033年3月29日[51][66][140][141] - 公司与宁波银行上海分行签订《最高额抵押合同》，最高债权限额为34,700万元，借款金额为21,540.64万元[59] 评估方法 - 本次评估适用资产基础法[97] - 存货评估取市场法结果作为评估结论[99] - 本次评估采用收益法、市场法[110] - 机器设备采用成本法评估[119] 评估相关 - 资产评估项目组于2024年9月23日进驻现场，9月27日结束现场工作[125] - 评估结论有效期自评估基准日至2025年7月30日[148] - 本资产评估报告日为2024年10月22日[150]