收入与成本变化 - 2024年第三季度，公司同店设施收入同比下降1.3%（1230万美元），运营成本增加2.6%（580万美元）[102] - 2024年前九个月，公司同店设施收入同比下降0.8%（2140万美元），运营成本增加2.8%（1860万美元）[102] - 2024年第三季度净收入为3.807亿美元，同比下降32.4%[119] - 2024年第三季度核心FFO（Funds From Operations）为7.382亿美元，同比下降3.2%[119] - 2024年第三季度自存储业务总收入为11.101亿美元，同比增长2.9%[121] - 2024年第三季度自存储业务中，Same Store Facilities收入为9.263亿美元，同比下降1.3%[121] - 2024年第三季度自存储业务中，Acquired Facilities收入为6111.6万美元，同比增长158.1%[121] - 2024年第三季度自存储业务中，Newly Developed and Expanded Facilities收入为5813.5万美元，同比增长8.1%[121] - 2024年第三季度自存储业务中，Other Non-Same Store Facilities收入为6454.9万美元，同比增长2.9%[121] - 2024年第三季度自存储业务净运营收入（NOI）为8.227亿美元，同比增长1.4%[121] - 2024年第三季度自存储业务中，Same Store Facilities净运营收入为6.996亿美元，同比下降2.5%[121] - 2024年第三季度自存储业务中，Acquired Facilities净运营收入为4024.5万美元，同比增长160.5%[121] - 2024年第三季度同店设施总收入为9.263亿美元，同比下降1.3%，其中租金收入为8.941亿美元，同比下降1.3%[127] - 2024年前九个月同店设施总收入为27.611亿美元，同比下降0.8%，其中租金收入为26.665亿美元，同比下降0.8%[127] - 2024年第三季度同店设施的直接运营成本为2.005亿美元，同比增长3.8%，主要由于维修和维护费用增长18.0%至1,881万美元[127] - 2024年第三季度同店设施的直接净营业收入（Direct NOI）为7.258亿美元，同比下降2.6%[127] - 2024年第三季度同店设施的平均出租率为92.7%，同比下降0.5%，前九个月平均出租率为92.6%，同比下降0.6%[127][135] - 2024年第三季度每平方英尺实际年租金为22.71美元，同比下降0.8%，前九个月为22.59美元，同比下降0.2%[127] - 2024年9月30日，同店设施的年合同租金为每平方英尺23.04美元，同比下降0.5%[127] - 2024年前九个月，公司平均每平方英尺年合同租金为13.99美元，同比下降13.4%[139] - 2024年前九个月，公司合同租金收入为957,829美元，同比下降14.3%[139] - 2024年前九个月，公司维修和维护费用增加12.4%，主要由于设备损坏和天气条件影响[146] - 2024年前九个月，公司营销费用增加21.3%，主要由于增加了在线付费搜索计划以吸引新租户[148] - 2024年前九个月，公司物业税费用增加4.0%，主要由于评估价值上升[144] - 2024年前九个月，公司现场物业经理工资费用减少3.5%，主要由于操作流程改进[145] - 2024年前九个月，公司公用事业费用减少4.7%，主要由于投资了节能技术如太阳能和LED灯[147] - 2024年前九个月，公司集中管理成本减少9.5%，主要由于收购带来的规模经济效应[150] - 2024年第三季度总收入为58.135亿美元，同比增长4,377万美元，增幅为8.1%[169] - 2024年第三季度净收入为2.2287亿美元，同比下降1,170万美元，降幅为5.0%[169] - 2024年第三季度净运营收入为3.9771亿美元，同比增长2,324万美元，增幅为6.2%[169] - 2024年第三季度折旧和摊销费用为1.7484亿美元，同比增长3,494万美元，增幅为25.0%[169] - 2024年第三季度总运营成本为1.8364亿美元，同比增长2,053万美元，增幅为12.6%[169] - 2024年第三季度平方英尺占用率为81.3%，同比下降2.6个百分点[170] - 2024年第三季度每平方英尺年合同租金为18.27美元，同比下降4.3%[170] - 2024年第三季度净可出租面积为1.5349亿平方英尺，同比增长2,119万平方英尺，增幅为16.0%[170] - 2024年第三季度开发成本为15.5924亿美元，其中2024年开发成本为7,296万美元[172] - 2024年第三季度完成了一项2021年开发设施的扩建项目，增加了7.9万平方英尺的净可出租面积，成本为1,280万美元[173] - 公司新开发和扩展的自助存储设施总数为127个，净可出租面积为1530万平方英尺，截至2024年9月30日，总开发成本为16亿美元[174] - 新开发和扩展的设施在2024年第三季度和前三季度分别贡献了3980万美元和1.125亿美元的净营业收入[174] - 公司预计新开发或扩展的设施需要3到4年才能实现收入稳定，通常在2到3年内通过提供较低的租金实现物理占用[175] - 公司预计新开发设施的稳定净营业收入收益率为8.0%，实际收益率将取决于当地市场条件和供需情况[177] - 截至2024年9月30日，公司有23个正在开发的新设施，总净可出租面积为230万平方英尺，预计开发成本为4.267亿美元，预计在未来18到24个月内开放[179] - 公司正在进行的扩展项目预计将增加170万平方英尺的存储空间，总开发成本为2.858亿美元[180] - 其他非同店设施的净可出租面积为1710万平方英尺，2024年第三季度和前三季度的平均占用率分别为84.4%和82.1%，每平方英尺的租金为17.20美元和17.17美元[182] - 公司管理的第三方物业设施数量为280个，净可出租面积为2100万平方英尺，另有108个设施（930万平方英尺）正在建设中[190] - 公司在2024年第三季度和前三季度的房地产收购和开发费用分别为250万美元和920万美元，较2023年同期有所下降[193] - 公司的一般和行政费用在2024年第三季度和前三季度分别增加了548万美元和1667万美元，主要由于法律事务损失准备金增加、公司管理成本上升以及IT应用相关费用增加[194] - 公司2024年9月30日结束的三个月中，现金余额利息收入为1223.5万美元，同比下降1630万美元，主要由于平均现金余额减少[195] - 公司2024年9月30日结束的九个月中，利息支出为2.235亿美元，同比增加8420万美元，主要由于2023年7月发行的22亿美元应付票据和浮动利率票据的SOFR利率上升[196] - 公司2024年9月30日结束的三个月中，外汇损失为7060万美元，主要由于欧元兑美元汇率波动[198] - 公司2024年9月30日结束的九个月中，房地产销售收益为140万美元[199] - 公司2024年9月30日结束的三个月中，所得税费用为250万美元，同比下降30万美元，主要由于州所得税变化[200] - 公司预计2024年留存经营现金流为4.5亿美元[202] - 公司2024年9月30日结束的九个月中，资本支出为1.75亿美元，预计2024年全年资本支出为2亿美元[213] - 公司2024年9月30日结束的九个月中，太阳能板安装支出为3600万美元，预计2024年全年支出为7000万美元[213] - 公司2024年9月30日结束的九个月中，开发项目总成本为7.124亿美元，已完成3.105亿美元，剩余4.019亿美元预计在未来18至24个月内完成[219] - 公司2024年9月30日结束的九个月中，收购了14个自助仓储设施，总收购价格为1.812亿美元[217] - 公司有五系列优先股可赎回，总金额为1.44亿美元，包括5.150% Series F（2.8亿美元）、5.050% Series G（3亿美元）、5.600% Series H（2.85亿美元）、4.875% Series I（3.163亿美元）和4.700% Series J（2.588亿美元）[221] - 公司董事会授权回购3500万股普通股，截至2024年9月30日，已回购2444.8781万股，总成本约8.791亿美元[222] - 公司债务总额为95亿美元，加权平均有效利率为3.2%，其中2024年剩余部分为31万美元，2025年为6.70241亿美元，2026年为11.50138亿美元，2027年为12.00146亿美元，2028年为12.00129亿美元，此后为53.07895亿美元[225] - 公司外汇风险敞口包括对Shurgard的投资，账面价值为3.975亿美元，公允价值为16亿美元，以及18亿美元的欧元计价无担保票据[225] 收购与开发 - 自2022年初以来，公司收购了243个设施，净可出租面积为1720万平方英尺，总成本为35亿美元[103] - 2024年前九个月，公司新开发和扩展设施的净运营收入同比增长69.7%（9480万美元）[103] - 公司计划在2024年完成“明日物业”计划，预计总支出为1.3亿美元，已在前九个月支出1.06亿美元[105] - 公司计划在1400多个自存储设施上安装太阳能板，已在前九个月完成669个设施的安装，支出3600万美元，预计2024年总支出为7000万美元[105] - 2024年4月，公司发行了10亿美元的高级票据，净收益为9.885亿美元[107] - 2024年第二季度，公司回购了726,865股普通股，总成本为2亿美元[108] - 2024年第三季度，公司净收入为3.807亿美元，同比下降1.825亿美元，主要由于外汇损失增加1.185亿美元[110] - 2024年前九个月，公司净收入为13亿美元，同比下降2.508亿美元，主要由于折旧和摊销费用增加1.663亿美元[112] - 公司同店设施（Same Store Facilities）包括自2022年1月1日起稳定运营的设施，截至2024年6月30日未发生变化，涵盖2,507个设施，占公司美国自存储组合总净可出租面积的77%[124][125] - 公司通过调整租金率和促销折扣（如“首月1美元租金”）以及增加广告支出来刺激新租户的入住活动[131][135] - 2024年第三季度，公司对长期租户的租金上调部分抵消了新租户租金下降的影响，但整体租金水平仍有所下降[134] - 2024年收购的设施总成本为34.52亿美元，包括2022年、2023年和2024年的收购[164] - 2024年收购的设施在2024年9月30日的净营业收入为1.18亿美元[164] - 2023年收购的Simply Storage LLC贡献了1.14亿美元的收入和7790万美元的净营业收入[165] - 2024年9月30日后，公司已收购或签约收购14个自存储设施，总面积为120万平方英尺，成本为1.812亿美元[166] - 2024年新开发和扩展的设施包括43个新开发设施和84个扩展设施[167] - 2024年收购的设施在2024年9月30日的平方英尺占用率为86.3%，比2023年上升1.9%[162] - 2024年收购的设施在2024年9月30日的年合同租金为每平方英尺13.53美元，同比增长3.9%[163] - 2024年收购的设施在2024年9月30日的净可出租面积为1715万平方英尺，比2023年增加111.4万平方英尺[163] 市场表现 - 2024年前九个月，公司洛杉矶市场的每平方英尺实现租金为36.51美元，同比增长0.6%[152] - 2024年前九个月，公司达拉斯-沃斯堡市场的每平方英尺实现租金为18.32美元，同比下降1.2%[152] - 洛杉矶市场2024年收入为139,687千美元，同比下降0.5%[155] - 旧金山市场2024年净营业收入为52,644千美元，同比增长1.2%[155] - 纽约市场2024年直接费用为12,862千美元，同比增长7.2%[155] - 华盛顿特区市场2024年净营业收入为36,796千美元，同比增长1.0%[155] - 迈阿密市场2024年直接费用为12,442千美元，同比增长39.4%[155] - 达拉斯-沃斯堡市场2024年净营业收入为30,056千美元，同比下降5.4%[155] - 西雅图-塔科马市场2024年净营业收入为30,757千美元，同比下降2.2%[155] - 休斯顿市场2024年净营业收入为26,659千美元，同比增长4.7%[155] - 芝加哥市场2024年净营业收入为27,060千美元，同比增长13.6%[155] - 亚特兰大市场2024年净营业收入为20,144千美元，同比下降12.9%[155] - 公司2024年总收入为27.61亿美元，同比下降0.8%[160] - 2024年净营业收入为20.83亿美元，同比下降1.9%[160]