评估相关 - 评估报告文号为浙联评报字[2024]第533号，评估结论为5505008660.67元，基准日为2024年6月30日，有效期至2025年6月29日[1][3][14][16] - 五家公司合计模拟债转增资本公积后净资产账面值599485.81万元，评估值550500.86万元，增值额 -48984.95万元，增值率 -8.17%[15] 公司股权与财务 - 格力地产2024年受让多家公司100%股权，包括上海海控保联、上海海控合联、上海海控太联、三亚合联、重庆两江[23][29][34][40][45][46][197][198] - 格力地产2023年度营业收入102833.28万元，2024年1 - 6月为117556.69万元；2022 - 2024年1 - 6月净利润分别为 -2047.21万元、 -9181.64万元、 -2882.33万元[37] - 格力地产2022 - 2024年1 - 6月经营活动现金流量净额分别为54632.29万元、48185.66万元、 -351.35万元；2022 - 2023年筹资活动现金流量净额分别为 -4954.36万元、 -97900.33万元；期末现金及现金等价物余额分别为50195.49万元、480.82万元、129.47万元[37] 项目情况 - 海德壹号项目预计2025年4月底完工，截至评估基准日住宅部分已全部预售，总可售货量面积42225.41平方米，预计总投资35.85亿[57][72][73] - 浦江海德项目2021年6月完成交付，地上商铺剩余5套未售，储藏间剩余42套未售，245个车位未销售[92][93] - 公园海德项目2023年12月完成竣工验收并交付使用，截至评估基准日住宅剩余存量为32套，已售未结转住宅合同金额（含税）合计52348888元[99][110][111][112] - 三亚合联中央商务区项目预计2024年12月完工，办公部分物业全部销售，商业部分自持比例30.06%，预计总投资35.34亿[117][118][139][140] - 格力地产重庆两江新区项目多个地块有不同销售进度，如P25 - 1/01地块销售进度52.75%[149] 债权与抵押 - 格力地产拟将应收上海保联、上海太联、三亚合联、重庆两江债权转为其资本公积[51][52][53] - 三亚合联建设发展有限公司以项目在建工程抵押借款，债权余额为34000万元[134][195] - 重庆两江新区格力地产有限公司有多笔抵押，涉及交通银行、广东南粤银行等[190][191]