债务评估 - 格力地产部分债务评估项目报告文号为浙联评报字[2024]第564号[2][4] - 评估结论为 -5亿元[4] - 评估基准日为2024年6月30日[15][19][21] - 评估对象及范围的债务金额为5亿元[15] - 经评估格力地产具备全额偿还5亿元债务的能力[15] - 格力地产拟置出的5亿元债务评估价值为5亿元[15][16] - 评估结果使用有效期自2024年6月30日至2025年6月29日[19] 公司信息 - 委托人一为珠海投资控股有限公司，注册资金3.5亿元[21] - 委托人二及债务人为格力地产股份有限公司[21] - 公司注册资金为188500.5795万元人民币[22] 股本变化 - 1999年5月26日向社会公开发行A股股票6800万股，发行后总股本为19800万股[23] - 2002年送股后总股本为21780万股[23] - 2006年末股本总额为25968.8万股[24] - 2007年转增后股本总额为33759.44万股[24] - 2009年股本总额变更为57759.44万股，注册资本变为57759.44万元[25] - 2015年格力集团将持有的公司300000000股无偿划转至海投公司[26] - 2016年转增后总股本为1617517619股[27] - 2014 - 2019年累计7858000元“格力转债”转换成公司股票，累计转股数为1349234股[28] - 2021 - 2022年累计注销股份数为175985635股[28][29][30] - 截至2024年6月30日，公司发行总股本为1,885,005,795股[31] 股东情况 - 截至2024年6月30日，格力地产前十大股东合计持股935,668,297股，占比49.64%[31] - 截至2024年6月30日，珠海投资控股有限公司持股847,339,780股，占比44.95%[31] 财务数据 - 截至2024年6月30日，公司单体口径资产总额1,241,148.44万元，负债631,375.62万元，净资产609,772.82万元[31] - 2024年1 - 6月公司单体营业收入0.00万元，净利润 - 1,359.77万元[31] - 截至2024年6月30日，公司合并口径资产总额2,467,220.71万元，负债1,989,973.19万元，净资产477,247.52万元[33] - 2024年1 - 6月公司合并营业收入189,347.47万元，净利润 - 77,735.41万元[33] - 2022 - 2024年6月30日，公司单体口径总资产分别为1,327,738.46万元、1,194,344.37万元、1,241,148.44万元[32] - 2022 - 2024年6月30日，公司合并口径总资产分别为3,025,872.79万元、2,633,232.00万元、2,467,220.71万元[35] - 格力地产拟置出短期借款债务金额为50,000.00万元，借款年利率10%，到期日为2025年3月31日[36][42] - 2022 - 2024年6月30日，公司单体口径净利润分别为57.92万元、 - 1,061.08万元、 - 1,359.77万元[36] - 2022 - 2024年1 - 6月，公司合并口径净利润分别为 - 206,353.43万元、 - 73,455.59万元、 - 77,735.41万元[35] - 截至2024年9月30日，债务人合并口径资产总额2,388,636.29万元，负债1,926,540.32万元，净资产462,095.97万元[1] - 2024年1 - 9月合并口径营业收入243,780.89万元，净利润 - 92,200.44万元[61] 债务置出 - 本次置出债务交割后，债务人将由格力地产变更为珠海投资控股有限公司[43] - 债务交割日前利息由格力地产承担，日后由珠海投资控股承担[43] - 资产置换完成后，格力地产与横琴金融投资集团借款债务人将变更为珠海投资控股[75] - 债务交割日前利息由格力地产承担，日后由海投公司承担[75] 评估相关 - 评估工作分五个阶段进行[62] - 本次评估遵循多种一般假设[67] - 本次评估有特殊假设[69] - 本次评估报告未引用其他机构报告内容[73] - 截至评估基准日，未发现债务人与拟置出债务相关的产权瑕疵等事项[73] - 截至报告出具日，债务人关于置出债务不存在重大期后事项[73] - 评估结果使用有效期一年，超一年需重新评估[79] - 评估报告日为2024年11月21日[80] - 当资产数量或价格标准变化时的处理方式[77] - 评估范围以明细表为准，未考虑或有资产及或有负债[77] - 评估报告使用的相关规定[78][79] - 评估结论不等同于评估对象可实现价格，不构成保证[79]