评估基本信息 - 评估对象为珠海市免税企业集团有限公司股东全部权益价值，范围是全部资产及相关负债[14] - 评估基准日为2023年12月31日，结果有效期至2024年12月30日[14][15] - 选用收益法评估结果作为最终结论，价值类型为市场价值[14] - 评估机构为中联资产评估集团有限公司，报告文号为中联评报字[2024]第1825号[3] - 报告备案回执生成日期为2024年11月19日[4] 公司业绩数据 - 2023年1 - 12月合并报表营业收入228,611.35万元，净利润66,661.63万元[26] - 2021 - 2023年合并报表总资产分别为437,328.98万元、520,714.44万元、553,626.33万元[29] - 2021 - 2023年合并报表负债分别为138,604.39万元、194,229.27万元、156,745.73万元[29] - 2021 - 2023年合并报表营业收入分别为163,824.63万元、177,560.44万元、228,611.35万元[29] - 2021 - 2023年合并报表净利润分别为31,673.07万元、60,413.06万元、66,661.63万元[29] 股权结构 - 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会出资38,500.00万元，占比77%；珠海城市建设集团有限公司出资11,500.00万元，占比23%[28] - 2024年8月28日，股东变更为珠海投资控股有限公司及珠海城市建设集团有限公司[166] - 珠海投资控股有限公司出资额38500万元，持股比例77%；珠海城市建设集团有限公司出资额11500万元，持股比例23%[168] 子公司情况 - 珠免集团对多家子公司持股，如对珠海市中免免税品有限责任公司持股51%[41] - 广西珠免2023年度营业收入为1009.54万元，净利润为237.20万元[49] - 内蒙古珠免2023年12月31日净资产为137.56万元[52] - 恒超发展2023年度营业收入为120575.22万元，净利润为7597.24万元[61] 评估结果 - 资产基础法下总资产账面值488,618.92万元，评估值588,333.04万元，增值率20.41%[148][150] - 资产基础法下净资产账面值350,465.59万元，评估值450,179.71万元，增值率28.45%[148][150] - 收益法下股东全部权益账面值350,465.59万元，评估值1,018,000.00万元，增值率190.47%[151] - 最终选取收益法评估结果，股东全部权益价值为1,018,000.00万元[154] 其他信息 - 格力地产拟置出房地产开发业务资产负债及对外债务，置入珠海免税集团不低于51%股权[36] - 截至评估基准日，公司及下属公司4项房屋建筑物未办理房屋所有权证，未办证面积合计8303平方米[157] - 公司存在法律诉讼，恒超发展诉讼标的金额为12741.76万港元，免税集团诉讼标的金额为209.16万元[160] - 2024年多家子公司有注销、更名、设立等变动[166]