业绩数据 - 2023年度净利润1206715.68万元，同比降34.13%；2024年1 - 6月为741987.53万元，同比降39.29%[14] - 报告期各期末负债合计分别为109701859.14万元、114920386.19万元、109988514.61万元和104677581.69万元[15] - 报告期各期末合并口径资产负债率分别为78.36%、78.11%、76.55%和75.31%[15] - 报告期各期末存货账面价值分别为80965646.27万元、87789319.33万元、86950846.42万元和83139500.07万元[16] - 报告期各期末存货跌价准备余额分别为178556.51万元、213321.78万元、504158.55万元和403903.09万元[16] - 报告期各期主营业务毛利率分别为26.55%、21.79%、15.78%和15.83%[17] - 报告期各期经营活动产生的现金流量净额分别为1055121.72万元、742237.71万元、1393000.75万元和 - 1714801.06万元[18] 股权结构 - 截至2024年6月30日，保利南方集团持股4511874673股，占比37.69%为控股股东[36][37] - 截至募集说明书签署日，保利集团直接和间接合计持股4874942462股，占比40.72%，为实际控制人[39] 财务投资 - 截至2024年6月30日，财务性投资账面金额为55887.77万元，占归属于母公司的净资产的比例为0.28%[89] 可转债发行 - 本次可转债拟发行数量不超过9500.00万张，发行总额不超过950000.00万元[102][103] - 可转债期限为发行之日起六年，转股期自发行结束之日满六个月后的第一个交易日起至到期日止[105][113] - 保利集团拟认购不超10亿元[128] 项目情况 - 上海保利海上瑧悦项目总投资720968万元，预计销售额928899万元，净利润126596万元，销售净利率13.63%[182][190][192] - 北京保利颐璟和煦项目总投资367857万元，预计销售额395578万元，净利润18188万元，销售净利率4.60%[193][200] 未来展望 - 推动房地产开发主业高质量发展，保障销售规模平稳[74] - 提升服务竞争能力和资产经营水平，构建新发展模式[75] - 推进“和翎计划”，加大低碳技术应用，保持较高绿色建筑覆盖率[77]