财务数据 - 截至2024年6月30日，标的公司净资产账面价值256,296.93万元，评估价值248,128.76万元，减值额8,168.17万元，减值率3.19%[3] - 2024年1至6月标的公司亏损4092.74万元，2023年亏损10009.85万元，2022年亏损3148.00万元[8] - 2024年8月26日源盛资产以80,000.00万元认购标的公司13,876.75万元新增注册资本[5] - 财京公用2024年1 - 6月营业收入9,982,672.39元，营业利润 -6,730,044.13元[18] - 财京传媒2024年1 - 6月营业收入825.08元，2023年为76,288.51元，2022年为51,786.70元[23] - 财京贸易2023年营业利润 - 34,199.54元，2022年为 - 251,053.40元[28] - 2022 - 2024年1 - 6月标的公司主营业务收入分别为18047.46万元、1611.36万元、993.25万元[56] - 2022 - 2024年1 - 6月中新集团营业收入分别为474189.22万元、365660.22万元、151141.63万元，净利润分别为218320.18万元、152997.80万元、62299.11万元[57] - 2022 - 2024年1 - 6月东方集团营业收入分别为1126546.27万元、608133.89万元、4867.94万元，净利润分别为 - 121429.26万元、 - 173324.76万元、7404.89万元[57] - 2022 - 2024年1 - 6月城投控股营业收入分别为846814.24万元、255896.40万元、65293.38万元，净利润分别为78337.71万元、34777.49万元、 - 11931.55万元[57] - 2022 - 2024年1 - 6月黑牡丹营业收入分别为1154541.41万元、734498.45万元、123906.39万元，净利润分别为84624.64万元、43013.60万元、4425.03万元[57] - 2022 - 2024年1 - 6月上市公司000809.SZ营业收入分别为22183.37万元、2378.53万元、1028.39万元，净利润分别为 - 3612.48万元、 - 11203.80万元、 - 6273.99万元[57] - 2022 - 2024年1 - 6月标的公司营业收入分别为22183.37万元、2031.96万元、1028.39万元，净利润分别为 - 3148.00万元、10009.85万元、 - 4092.74万元[59] 评估相关 - 本次评估选用资产基础法，因标的公司资产负债可识别且能收集到所需资料[7] - 本次评估不适用收益法，因标的公司主营受多因素影响且连续数年亏损，未来盈利难预计[8] - 本次评估不适用市场法，因国内资本市场缺乏可比企业，且难以找到交易案例[9] - 流动资产账面价值4,078,707,610.20元，评估价值4,196,016,900.99元，增值率2.88%[17] - 非流动资产账面价值358,374,673.54元，评估价值159,383,720.78元，增值率 -55.53%[17] - 长期股权投资账面价值300,500,000.00元，评估价值93,601,968.91元，增值率 -68.85%[17] - 资产总计账面价值4,437,082,283.74元，评估价值4,355,400,621.77元，增值率 -1.84%[17] - 财京公用评估基准日资产总计账面价值265,593,168.00元，评估价值284,029,606.18元，增值率6.94%[21] - 财京公用评估基准日负债总计账面价值217,176,748.81元，评估价值188,980,599.50元，增值率 -12.98%[21] - 财京公用评估基准日净资产评估增值96.32%[21] - 财京传媒非流动资产评估增值155.99%，资产总计评估增值127.70%，所有者权益评估增值133.57%[26] - 财京贸易非流动资产评估增值626.51%，资产总计评估增值220.80%，所有者权益评估增值12.23%[30] - 财京投资股东全部权益评估减值，因子公司长期亏损，母公司单体报表口径所有者权益账面价值大于合并报表账面价值[31] 股权交易 - 2023年8月公司将标的公司23.32%股权转让，评估基准日为2023年6月30日，按资产基础法净资产评估值为257,351.71万元[4] - 2023年8月股权转让与本次交易评估中，母公司口径评估增值率从-2.45%降至-3.19%，合并口径评估增值率从7.60%降至7.59%[49] - 2023年7月至2024年6月期间合并口径账面经营亏损8599.94万元，合并口径两次股东权益评估值下降9222.95万元[50] - 2024年8月26日公司同意源盛资产以80000.00万元认购标的公司13876.75万元新增注册资本，增资完成后注册资本变更为53876.75万元[51] - 增资前财京投资净资产账面价值为256296.93万元，评估值为248128.77万元，减值率为3.19%；增资后账面价值为336296.93万元，评估值为328128.77万元，减值率为2.43%[53] 业务相关 - 标的公司是铁岭市新城区唯一土地一级开发商，对22平方公里土地独家开发运营[55] - 标的公司拥有铁岭市新城区供水、污水处理特许经营权[55] - 标的公司2023年及2024年1月至6月未能实现土地开发补偿收入，收入主要来自供水业务[5] 其他 - 市场平均市净率为0.47倍，三峡旅游类似交易市净率1.21倍、派斯林类似市净率为1.00倍[59][60]