资产评估 - 评估基准日为2023年12月31日，报告文号为中同华评报字2024第021067号[11] - 拟处置沙依东基地相关资产账面价值2588.85万元，评估值3064.00万元，增值475.15万元，增值率18.35%[11] - 评估范围含存货、生产性生物资产等，价值类型为市场价值，方法为收益法[11] - 评估结论有效期自评估基准日起一年，未考虑交易税费等影响[12][46][47][48] 业绩数据 - 2020 - 2021年营业收入均为300万元，2022 - 2023年为零[20][21] - 2020 - 2021年营业成本均为181.57万元，2022年为 - 181.57万元，2023年为 - 170.11万元[20] - 2020 - 2021年营业毛利均为118.43万元，2022年为 - 181.57万元，2023年为 - 170.11万元[20] - 2020 - 2022年销售费用均为58.81万元，2023年为53.39万元[20] - 2020 - 2022年管理费用均为26.15万元，2023年为 - 24.67万元[20] - 2020 - 2021年营业利润、利润总额、净利润均为33.47万元，2022年为 - 266.53万元，2023年为 - 198.83万元[20] 资产情况 - 委估生产性生物资产香梨园面积5673.75亩，机器设备28项，构筑物33项[24] - 沙依东园艺场多处土地有不同面积及权证编号[26] - 沙依东基地宿舍建筑面积200㎡，2001年3月构建，未取得房屋所有权证[13][47] 经营模式 - 《资产委托管理协议》期限至2023年12月31日止，到期后资产转自主经营模式[13][45][49] 评估方法及参数 - 选用收益法，因香梨资产收益可测、风险可量化，未选成本法和市场法[34][35] - 折现率用税前加权平均资本成本确定，权益资本成本用资本资产定价模型计算[37] - 无风险利率取剩余期限超10年期公开交易国债到期收益率平均值[37][38] - 股权市场风险溢价以沪深300指数成份股计算10年间隔期数据，剔除最值后取平均值[38][39] 公司决策 - 2022年第九次总经理办公会通过对拟处置的沙依东、库尔楚资产进行评估的议案[62] - 2021年底公司重组后，经营方向变为润滑油脂生产和销售，拟转让沙依东、库尔楚资产[62] 合同相关 - 评估业务委托合同编号为中同华合同字（2024）第0967号，甲方为统一低碳科技(新疆)股份有限公司，乙方为北京中同华资产评估有限公司[134] - 评估专业服务费用含税总价款50000元，增值税税率6%[135] - 合同签署后10个工作日内甲方支付50%即25000元，乙方提交正式报告经确认无误后10个工作日内甲方支付剩余50%即25000元[135]